3      三、市有非公用土地設定地上權，應以公開招標方式為之。

   4      四、執行機關應依下列程序辦理市有非公用土地設定地上權作業：
          （一）擬訂土地設定地上權開發計畫。
          （二）完成土地法第二十五條規定程序。
          （三）擬訂設定地上權權利金底價及地租，提新北市政府（以下簡稱本府
                ）市有非公用不動產價格審議委員會（以下簡稱價審會）審定。
          （四）擬訂申請須知、設定地上權契約等招標文件簽報本府核定。
          （五）公告招標。
          （六）簽訂地上權契約。
          （七）辦理地上權設定登記。
              前項第五款之公告期間，不得少於一個月。

   6      六、設定地上權之權利金底價，依下列規定計算：
          （一）委託不動產估價師事務所依不動產估價技術規則等相關法令規定查
                估。
          （二）權利金底價應達土地市價三成以上，並提請價審會審議後，以審定
                之金額為權利金底價。
          （三）執行機關得視需要，委託不動產估價師事務所建議未標脫時之權利
                金底價調降幅度，其建議調降幅度不得逾底價百分之二十，併同前
                款權利金底價，提請價審會審定。
          （四）經公告招標無人投標或廢標者，執行機關得逕行重新訂定權利金底
                價辦理公告招標，其權利金底價累計調降幅度不得逾前款審定之調
                降幅度。
              權利金底價經審定後，逾一年者，或遇有市價急劇波動、法令變更等
              影響價格事由，應依前項規定重新查估。
              因政策需要，經執行機關報本府專案核准者（以下簡稱專案核准案件
              ），得由執行機關依個案需要訂定權利金底價簽報本府核定，不適用
              第一項第二款、第三款及第四款規定。

   7      七、權利金以一次繳清為原則。但經執行機關評估確有需要者，得簽報本
              府核准後採分期付款方式辦理，並將期數、利息計算及收取方式等納
              入招標文件。

   8      八、設定地上權之地租，依下列規定計算後，提價審會審議：
          （一）以土地申報地價年息百分之一至百分之五計算，並分為隨申報地價
                調整及不隨申報地價調整。
          （二）隨申報地價調整之地租，按當年度土地申報地價乘以隨申報地價調
                整之年息率計算。
          （三）不隨申報地價調整之地租：
               1、按訂約當年度土地申報地價乘以不隨申報地價調整之年息率計算
                  。
               2、依前目計算之金額，應加計通貨膨脹率，使其貨幣價值相當於訂
                  約當年度之價值。
               3、各年度收取金額，其計算公式如下：
              依前項規定收取之地租，低於依法應繳納之地價稅時，應按地價稅計
              收。
              專案核准案件得由執行機關依個案需要訂定地租額度簽報本府核定，
              不適用第一項規定。

   18     十八、地上權消滅後，執行機關應視地上建物情形，通知地上權人依下列
                規定處理地上建物：
            （一）地上建物尚有使用價值者，其所有權應無償移轉登記為市有。
            （二）地上建物無使用價值者，地上權人應自行拆除地上物。
                地上權賸餘價值，依權利金乘以地上權賸餘月數占總月數之比例估
                算，並以四捨五入計算至元整。
                依前點第六款規定終止契約，塗銷地上權登記時，如屬不可歸責於
                地上權人之事由，執行機關應按前項規定之地上權賸餘價值及雙方
                同意之鑑價機構就該地上建物賸餘價值所查估金額補償地上權人，
                鑑價費用由執行機關負擔。
                地上權因都市更新或政府機關辦理區段徵收、市地重劃、撥用而消
                滅者，其地上權及地上建物之處理及補償，其他法令另有規定者，
                從其規定。

   19     十九、市有非公用土地，經委託其他政府機關（構）辦理設定地上權者，
                得依各該機關（構）相關規定辦理。