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一、新北市政府（以下簡稱本府）依「變更淡水都市計畫（土地使用分區
管制要點專案通盤檢討）（第二階段）書」土地使用管制要點第十九
點規定，為維護新北市淡水埔頂區域自紅毛城至小白宮地區（以下簡
稱本地區）之文化視覺景觀，針對本地區（詳圖一：適用範圍圖）之
建築立面色彩、風格、照明、屋頂及立面綠化、建築物高度進行管制
，以作為都市設計審議時之依據，特訂定本暫行審議原則。
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二、建築物高度管制原則：
（一）為確保古蹟帶（包含小白宮、教士會館、馬偕故居、姑娘樓、牧師
樓、英國領事館、紅毛城及經文化局指定建築）之視覺景觀保存，
古蹟帶以南至淡水河岸所涵蓋之區域（詳圖一：適用範圍圖）為建
築物高度管制範圍（含屋頂突出物及屋脊裝飾物）。
（二）採用「中華民國臺灣地區像片基本圖」（航照圖）及「新北市都市
計畫航測地形圖」為底，以申請建築物幾何中心點垂直於淡水都市
計畫與淡水河岸界線（A） 之延伸線至真理街與住宅區邊界（B）
繪製斷面圖（詳圖二：高度管制斷面示意圖），以斷面圖之 A、B
兩點連接線為建築高度管制線，以確定申請基地之限制高度。另本
範圍屬環境敏感基地，需依測量圖確實模擬現況地形並以 Google
Earth 視覺模擬分析檢視古蹟帶建物內部視點模擬。
（三）A 點高程：垂直都市計畫與淡水河岸界線之絕對高度加 4.2 公尺
。B 點高程：住宅區街廓與真理街交界之絕對高度。
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三、建築物（含屋頂突出物或屋脊裝飾物）之建築物色彩建議以磚紅及白
色為其色彩基調。
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四、面對淡水河側之建築物立面應以「正立面」為設計原則，並建議採陽
台或外遮陽設施作為本區建築設計特色。
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五、考量周邊環境，建築物應形塑古蹟氛圍規劃夜間照明設計。
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六、申請開發基地內栽植喬木應考量街區歷史風貌與當地生態環境，優先
選擇本地區之原生樹種。
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七、應加強建築物立面綠化及屋頂綠化，以維護由對岸眺望本區之既有視
覺景觀及地形特質；另屋頂層以達 80% 綠化為原則，且屋頂之設備
及曬衣空間亦應遮蔽美化。
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八、本地區建築開發行為，得請文化單位共同參與審查或加邀市府文資委
員聯席審查。
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九、本暫行審議原則未規定者，悉依新北市都市設計審議原則及相關法令
規定辦理。
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