訴願人 陳○茂
原處分機關 新北市政府稅捐稽徵處
上列訴願人因地價稅事件，不服原處分機關 99 年地價稅之核課及 99 年 12 月 31
日北稅法字第 0990135029 號復查決定書所為之處分，提起訴願一案，本府依法決定
如下：
主 文
訴願駁回。
事 實
緣訴願人所有坐落本市○○區○○段 142 地號土地（98 年重測前為本市○○區○
○○段 102-60 地號；下稱系爭土地），係 93 年 9 月 8 日分割自本市○○區○
○段 6 地號土地（98 年度重測前為本市○○區○○○段 102-12 地號土地），前
經原處分機關所屬中和分處核定免徵地價稅在案。嗣該分處於 98 年辦理地價稅稅籍
及使用情形清查作業，發現系爭土地屬本府工務局所核發 75 中使字第 1901 號使用
執照（74 中建字第 1466 號建造執照）申請之建築基地範圍內，依行為時土地稅減
免規則第 9 條但書規定無免徵地價稅之適用，遂通知訴願人系爭土地自 93 年起改
按一般用地稅率課徵地價稅，並繼續核課系爭土地及系爭○○○區○○○段○○○小
段 407 地號等 2 筆土地 99 年地價稅計新臺幣（下同）7 萬 2,448 元（系爭土
地 99 年地價稅為 5 萬 5,367 元）。訴願人不服，申請復查，未獲變更，訴願人
仍表不服，向本府提起本件訴願，並據原處分機關檢卷答辯到府。茲摘敘訴辯意旨於
次：
一、訴願意旨略謂：
（一）本人所有○○市○○段 142 地號（舊地號為○○○段 102-60 地號）補徵地
價稅事，經 77 年 5 月 3 日北縣稅中字第 25833 號函免徵在案，且該地
業登記為「道」。
（二）該地通道係供○○市○○段 143、147 至 153 地號上共 40 棟建物所有權人
及大眾通行使用。且該通道業已有通行 25 年以上之既成道路，又不能作其他
用途。應准予免徵地價稅等語。
二、答辯意旨略謂：查系爭土地於 93 年 9 月 8 日因「變更中和都市計畫（部分
乙種工業區為道路用地）樁位測定暨中和都市計畫樁位補建作業」辦理逕為分割
，登記前之母地號為○○區○○○段 102-12 地號土地（重測後現為○○區○○
段 6 地號土地），而該母地號前經原處分機關所屬中和分處免徵地價稅，故系
爭土地 93 年分割後續予免徵地價稅，此有土地建物查詢資料、改制前臺北縣中
和地政事務所 99 年 2 月 3 日北縣中地登字第 0990001660 號函、99 年 4
月 20 日北縣中地測字第 0990005663 號函及本府城鄉發展局 99 年 4 月 23
日北城測字第 0990369623 號函檢送「變更中和都市計畫（部分乙種工業區為道
路用地）樁位成果」等影本各 1 份附卷可稽。嗣該分處於 98 年清查發現系爭
土地之使用分區為「乙種工業區」，有改制前臺北縣中和市公所 98 年 5 月 1
日北縣中工字第 0980025236 號函檢送系爭土地之都市計畫使用分區（或公共設
施用地）證明書附卷可證，又依據本府工務局 98 年 7 月 1 日北工建字第 0
980342326 號函示略以：「說明：……二、○○○段 102-60 地號土地，經調閱
本局所核發 75 中使字第 1901 號使用執照（74 中建字第 1466 號建造執照）
，與原核准配置圖說核對結果，係屬該照申請之建築基地範圍內之八公尺私設道
路（不計入法定空地面積）。」及 99 年 11 月 17 日北工建字第 0991014105
號函示略以：「主旨：有關貴處函查本縣○○市○○○段 102-60 地號土地是否
為建築法第 11 條第 1 項規定建築基地所應留設之法定空地一案……說明：…
…二、有關本案前經本局 97 年 7 月 23 日北工建字第 0970550570 號函、98
年 7 月 1 日北工建字第 0980342326 號函、99 年 7 月 13 日北工建字第
0990413410 號函、99 年 8 月 4 日北工建字第 0990680013 號函復在案，
案查答覆內容並無疑義，係屬該執照申請建築基地內之私設道路，以該私設道路
核發該執照，雖不計入法定空地面積檢討，仍屬該照之法定空地。」此亦有上開
號函等在卷可稽，是系爭土地既屬建築基地範圍內，依行為時土地稅減免規則第
9 條但書規定無免徵地價稅之適用，則該分處於 98 年 11 月 26 日以北稅中一
字第 0980048257 號函通知訴願人系爭土地應自 93 年起改按一般用地稅率課徵
地價稅，並核定系爭土地及系爭○○○區○○○段○○○小段 407 地號等 2
筆土地 99 年地價稅 7 萬 2,448 元（系爭土地 99 年地價稅為 5 萬 5,367
元），於法並無不合等語。
理 由
一、按土地稅法第 14 條規定：「已規定地價之土地，除依第 22 條規定課徵田賦者
外，應課徵地價稅。」；行為時土地稅減免規則第 9 條規定：「無償供公共使
用之私有土地，經查明屬實者，在使用期間內，地價稅或田賦全免。但其屬建造
房屋應保留之空地部份，不予免徵。」。次按建築法第 11 條第 1 項規定：「
本法所稱建築基地，為供建築物本身所占之地面及其所應留設之法定空地。」。
二、卷查本案訴願人所有系爭土地，前經原處分機關所屬中和分處核定免徵地價稅在
案。嗣該分處於 98 年辦理地價稅稅籍及使用情形清查作業時，發現系爭土地之
使用分區為「乙種工業區」，有改制前臺北縣中和市公所 98 年 5 月 1 日北
縣中工字第 0980025236 號函檢送系爭土地之都市計畫使用分區（或公共設施用
地）證明書附原處分卷可證，又依據本府工務局 98 年 7 月 1 日北工建字第
0980342326 號函示略以：「說明：…二、○○○段 102-60 地號土地，經調閱
本局所核發 75 中使字第 1901 號使用執照（74 中建字第 1466 號建造執照）
，與原核准配置圖說核對結果，係屬該照申請之建築基地範圍內之八公尺私設道
路（不計入法定空地面積）。」及 99 年 11 月 17 日北工建字第 0991014105
號函示略以：「主旨：有關貴處函查本縣○○市○○○段 102-60 地號土地是否
為建築法第 11 條第 1 項規定建築基地所應留設之法定空地一案…說明：…二
、有關本案前經本局 97 年 7 月 23 日北工建字第 0970550570 號函、98 年
7 月 1 日北工建字第 0980342326 號函、99 年 7 月 13 日北工建字第 099
0413410 號函、99 年 8 月 4 日北工建字第 0990680013 號函復在案，案查
答覆內容並無疑義，係屬該執照申請建築基地內之私設道路，以該私設道路核發
該執照，雖不計入法定空地面積檢討，仍屬該照之法定空地。」此亦有上開號函
等附原處分卷可稽，是系爭土地既屬建築基地範圍內，依行為時土地稅減免規則
第 9 條但書規定無免徵地價稅之適用，則該分處於 98 年 11 月 26 日以北稅
中一字第 0980048257 號函通知訴願人系爭土地應自 93 年起改按一般用地稅率
課徵地價稅，並繼續核定系爭土地及系爭○○○區○○○段○○○小段 407 地
號等 2 筆土地 99 年地價稅 7 萬 2,448 元（系爭土地 99 年地價稅為 5
萬 5,367 元），揆諸前揭法令，並無不合。
三、至訴願人主張系爭土地係供本市○○區○○段 143、147 至 153 地號上共 40
棟建物所有權人及大眾通行使用，且該通道業已有通行 25 年以上之既成道路，
應准予免徵地價稅一節，惟依首揭建築法規定，建築基地為供建築物本身所占之
地面及其所應留設之法定空地，是系爭土地既為建築基地範圍內，依前揭行為時
土地稅減免規則第 9 條但書規定，自無免徵地價稅之適用，訴願人所述，核不
足採。
四、綜上論結，本件訴願為無理由，爰依訴願法第 79 條第 1 項規定，決定如主文
。
主任委員 邱惠美（公出）
委員 陳慈陽（代理）
委員 陳明燦
委員 張文郁
委員 蔡進良
委員 黃源銘
委員 劉宗德
委員 景玉鳳
委員 黃怡騰
委員 王藹芸
委員 王年水
委員 黃愛玲
委員 何瑞富
如不服本決定，得於決定書送達之次日起 2 個月內向臺北高等行政法院（地址：臺
北市和平東路 3 段 1 巷 1 號）提起行政訴訟。
中華民國 100 年 5 月 23 日
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