訴願人 王○瑜
原處分機關 新北市淡水地政事務所（改制前臺北縣淡水地政事務所）
上列訴願人因土地面積更正登記事件，不服原處分機關 99 年 11 月 26 日北縣淡地
測字第 0990016870 號函所為之處分，提起訴願一案，本府依法決定如下：
主 文
訴願駁回。
事 實
緣原處分機關於辦理土地圖簿校對時，發現坐落改制前（下同）臺北縣○○鎮○○○
○段第 410、410-1 至 410-6 地號等土地，於 74 年及 84 年間辦理分割時，面積
測算錯誤，地籍圖坵塊面積與土地登記面積核對結果，圖簿面積不符，爰以 99 年 3
月 19 日北縣淡地測字第 0990003808 號函，邀集權利人於 99 年 4 月 16 日召開
說明會，並經出席權利人表示希望以原 410 地號歷年分割之相關 22 筆地號土地（
即第 410、410-1 至 410-21 地號）同時辦理更正。嗣經原處分機關重新核算各筆圖
籍坵塊面積及登記面積差異情形後，以原登記面積重新配賦，辦理前開 22 筆土地面
積更正登記，並於更正完竣後以系爭號函通知訴願人及相關權利人更正結果，辦理權
利書狀換發。訴願人不服，提起本件訴願，並據原處分機關檢卷答辯到府。茲摘敘訴
辯意旨於次：
一、訴願意旨略謂：
（一）訴願人於原購買土地面積為 411,165,212,621,57,37 平方公尺經原處分機關
更正錯誤，完全與事實不符，嚴重損及訴願人財產權益。
（二）本案○○○○段 410 地號前次異動分割係按所有權人權利關係，依原登記面
積分割共 20 筆土地，原處分機關近期辦理圖簿校對發現圖簿不符，應屬地籍
圖分割錯誤所致，故應依登記面積訂正地籍圖，而非將錯就錯，更改登記面積
。當初以原面積申請分割，如今卻以分割錯誤之地籍圖結果，辦理更正，為錯
上加錯，請撤銷原處分，重新回復短少土地面積等語。
二、答辯意旨略謂：
（一）經查○○區○○○○段 410 地號於 74 年 3 月 27 日分割出 410-1 至
410-6 地號，84 年 4 月 14 日逕為分割出 410-7 地號；410-l 地號於
84 年 4 月 14 日逕為分割出 410-8 至 410-12 地號；410-2 地號於 84
年 4 月 15 日逕為分割出 410-13 及 410-14 地號：410-3 地號於 84 年 4
月 15 日逕為分割出 410-15 及 410-16 地號：410-4 地號於 84 年 4 月
15 日逕為分割出 410-17 及 410-18 地號；410-5 地號於 84 年 4 月 17
日逕為分割出 410-19 及 410-20 地號；410-6 地號於 84 年 4 月 17 日逕
為分割出 410-21 地號，歷年分割後總計有 410、410-l 至 410-21 地號等
22 筆土地。該 410 地號於 36 年 7 月 l 日總登記時之面積為 16,377
平方公尺，而分割後各筆土地圖上數化面積加總合計 16,298 平方公尺，原地
籍坵塊面積與登記面積之差額尚屬法定公差範圍，惟各別地號土地面積超過法
定公差，故依地籍測量實施規則第 243 條規定，按各地號土地面積比例配賦
，其公式如下：每號地新計算面積ｘ（原面積÷新面積總和）＝每號地配賦後
面積，並依上開規則規定按配賦後各筆土地面積辦理面積更正，於法有據。
（二）查訴願人係於 78 年取得 410-l 地號持分 48 分之 2 所有權，復因淡海新
市鎮計畫於 84 年 4 月 14 日逕為分割出 410-8 至 410-12 地號，即訴願
人所有土地為 410-l、410-8、410-9、410-10、410-11、410-12 地號等 6
筆，權利範圍均各為 48 分之 2，其更正前面積依序為 411、165、212、621
、57、37 平方公尺（合計 1,503 平方公尺），經面積更正後依序為 368、
149、189、585、52、34 平方公尺（合計 1,377 平方公尺）。訴願人主張圖
簿不符，係因地籍圖分割錯誤所致，應依登記面積訂正地籍圖一節，經檢視地
籍正圖坵塊，與數化圖籍坵塊並無差異，非地籍圖分割錯誤，應係 74 年、
84 年分割時面積測算誤謬，故依規定辦理面積更正登記，於法並無違誤。本
件訴願為無理由，請予以駁回等語。
理 由
一、按地籍測量實施規則第 238 條規定：「登記機關對土地複丈圖、地籍圖應每年
與土地登記簿按地號核對一次，並將核對結果，作成紀錄，存案備查，其如有不
符者，應詳細查明原因，分別依法訂正整理之。」、同規則第 232 條規定：「
複丈發現錯誤者，除有下列情形之一，得由登記機關逕行辦理更正者外，應報經
直轄市或縣（市）主管機關核准後始得辦理：一、原測量錯誤純係技術引起者。
二、抄錄錯誤者（第 1 項）。前項所稱原測量錯誤純係技術引起者，指原測量
錯誤純係觀測、量距、整理原圖、訂正地籍圖或計算面積等錯誤所致，並有原始
資料可稽；所稱抄錄錯誤指錯誤因複丈人員記載之疏忽所引起，並有資料可資核
對（第 2 項）。」；土地登記規則第 28 條規定：「下列各款應由登記機關逕
為登記：…五、其他依法律得逕為登記者。登記機關逕為登記完畢後，應將登記
結果通知登記名義人。…」。
二、卷查原處分機關於辦理土地圖簿校對時，發現坐落臺北縣○○鎮○○○○段第
410、410-1 至 410-6 地號等土地，於 74 年及 84 年間辦理分割時，面積測
算錯誤，地籍圖坵塊面積與土地登記面積核對結果，圖簿面積不符，爰邀集權利
人於 99 年 4 月 16 日召開說明會，並經出席權利人表示希望以原 410 地號
歷年分割之相關 22 筆地號土地（即第 410、410-1 至 410-21 地號，下稱系爭
土地）同時辦理更正。嗣經原處分機關重新核算各筆圖籍坵塊面積及登記面積差
異情形後，以原登記面積重新配賦，辦理系爭土地面積更正登記，此有 99 年 3
月 19 日北縣淡地測字第 0990003808 號函、99 年 4 月 16 日說明會會議紀
錄、土地記簿謄本、土地複丈結果通知書、地籍圖影本等附卷可稽。從而，本件
原處分機關既發現系爭土地有圖簿面積不符，超出容許誤差之情形，且經查核確
認地籍圖坵塊核與數位圖籍坵塊，並無差異，非為地籍圖分割錯誤，而係辦理分
割登記時，面積計算錯誤所致，爰依地籍測量實施規則第 232 條、土地登記規
則第 28 條規定，辦理土地面積更正登記，並以系爭號函通知訴願人及相關權利
人更正結果，於法並無不合，訴願人主張圖簿不符，係因地籍圖分割錯誤，應依
登記面積訂正地籍圖云云，核非可採，原處分應予以維持。
三、綜上論結，本件訴願為無理由，爰依訴願法第 79 條第 1 項規定，決定如主文
。
如不服本決定，得於決定書送達之次日起 2 個月內向臺北高等行政法院（地址：臺
北市和平東路 3 段 1 巷 1 號）提起行政訴訟。
中華民國 100 年 4 月 20 日
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