新北市政府訴願決定書 案號：1068010979 號
訴願人 李○仁
原處分機關 新北市政府稅捐稽徵處
上列訴願人因房屋稅事件，不服原處分機關民國 106 年 7 月 28 日新北稅法字第
1063066939 號復查決定書所為之處分，提起訴願一案，本府依法決定如下：
主 文
訴願駁回。
事 實
緣訴願人及訴外人蕭○娥所共有位於本市○○區○○○路 198-2 號 4 樓房屋（持
分各 2 分之 1，稅籍編號 F01090327538 ；下稱系爭房屋），經原處分機關以系爭
房屋編釘門牌「○○區○○○路」適用地段率 200% 評定房屋現值，核定課徵民國（
下同）106 年房屋稅新臺幣（下同）2 萬 6,468 元。訴願人不服，申請復查，未獲
變更，訴願人仍表不服，提起本件訴願，並據原處分機關檢卷答辯到府，茲摘敘訴辯
意旨於次：
一、訴願意旨略謂：系爭房屋依現場會勘結果入口是○○街 62 巷，○○○路是店面
沒有入口，○○○路房屋價值高於○○街 62 巷，且課徵稅地段率不同，○○○
路為 200% 、○○街 62 巷為 150% ，房屋稅應依實際入口巷街課徵始為合法等
語。
二、答辯意旨略謂：查系爭房屋構造別為鋼筋混凝土造建築物，經原處分機關核定自
102 年 2 月起課房屋稅。次查系爭房屋門牌編釘為「本市○○區○○○路 198
-2 號 4 樓」，原處分機關爰依鈞府 103 年 6 月 18 日北府財稅字第 103
31140011 號公告之「房屋坐落地段等級表」及「房屋坐落地段等級調整率評定
表」，核定系爭房屋應按○○區○○○路之地段率 200% 評定房屋現值外，並依
前揭房屋稅條例第 10 條、第 11 條及鈞府 100 年 4 月 8 日北府財稅字第
1000026000 號公告新北市簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點第 1 點
及第 2 點規定，按新北市不動產評價委員會評定之「30 層以下房屋構造標準
單價表」、「房屋構造別代號暨折舊率對照表」，所載評定方法予以核定系爭房
屋 106 年之房屋現值為 278 萬 9,900 元（含免稅現值 58 萬 4,100 元）
，再依房屋使用現況適用之自住住家用稅率 1.2% 核算其應課徵 106 年房屋稅
為 2 萬 6,468 元，並無違誤等語。
理 由
一、按房屋稅條例第 1 條規定：「房屋稅之徵收，依本條例之規定；本條例未規定
者，依其他有關法律之規定。」、第 5 條規定：「房屋稅依房屋現值，按下列
稅率課徵之：一、住家用房屋：供自住或公益出租人出租使用者，為其房屋現值
1.2%......」、第 6 條規定：「直轄市及縣（市）政府得視地方實際情形，在
前條規定稅率範圍內，分別規定房屋稅徵收率，提經當地民意機關通過，報請或
層轉財政部備案。」、第 9 條規定：「各直轄市、縣（市）（局）應選派有關
主管人員及建築技術專門人員組織不動產評價委員會。（第 1 項）不動產評價
委員會應由當地民意機關及有關人民團體推派代表參加，人數不得少於總額 5
分之 2。其組織規程由財政部定之。（第 2 項）」、第 10 條第 1 項規定：
「主管稽徵機關應依據不動產評價委員會評定之標準，核計房屋現值。」、第 1
1 條規定：「房屋標準價格，由不動產評價委員會依據下列事項分別評定，並由
直轄市、縣（市）政府公告之：一、按各種建造材料所建房屋，區分種類及等級
。二、各類房屋之耐用年數及折舊標準。三、按房屋所處街道村里之商業交通情
形及房屋之供求概況，並比較各該不同地段之房屋買賣價格減除地價部分，訂定
標準。（第 1 項）前項房屋標準價格，每 3 年重行評定一次，並應依其耐用
年數予以折舊，按年遞減其價格。（第 2 項）」。
二、次按財政部 101 年 8 月 22 日台財稅字第 10100166620 號令修正發布之「
不動產評價委員會組織規程」第 1 條規定：「本規程依房屋稅條例第 9 條、
契稅條例第 13 條之規定訂定之。」、第 2 條規定：「直轄市或縣（市）政府
均應依照本規程組織不動產評價委員會。」，新北市房屋稅徵收細則第 7 條規
定：「本條例第 11 條所稱之房屋標準價格，應依同條第 1 項第 1 款至第 3
款規定之房屋種類等級、耐用年數、折舊標準及地段增減率等事項，經由新北市
不動產評價委員會審查評定後，由新北市政府公告之。」。
三、復按新北市簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點第 1 點規定：「一、為
簡化房屋標準價格之評定及房屋現值之核計作業，特訂定本要點。」、第 2 點
規定：「二、房屋現值之核計，以『30 層以下房屋構造標準單價表』、『31 層
以上房屋構造標準單價表』、『無地上層之地下建築物標準單價表』、『房屋構
造別代號暨折舊率對照表』及『房屋坐落地段等級表』、『房屋坐落地段等級調
整率評定表』為準據。」、第 16 點規定：「新建、增建、改建房屋依第 15 點
認定之起課年度，適用該年度房屋構造標準單價表暨本市簡化評定房屋標準價格
及房屋現值作業要點評定房屋現值；房屋坐落地段等級，依不動產評價委員會評
定各該年之地段率適用之。」、第 19 點規定：「新建、增建、改建房屋在 100
年 7 月 1 日以後建築完成者，依本要點評定現值，其完成日期之認定，應以
使用執照所載日期為準……。」，及新北市政府 100 年 4 月 1 日北府財秘
字第 1000298350 號函訂定新北市房屋稅徵收率表：「一、住家用房屋按房屋現
值課徵 1.2% 。二、營業用房屋按房屋現值課徵 3% 。三、私立醫院、診所、自
由業事務所、補習班及人民團體等非營業用房屋按房屋現值課徵 2%。」。
四、卷查本案系爭房屋構造別為鋼筋混凝土造建築物，經原處分機關核定自 102 年
2 月起課房屋稅。又系爭房屋門牌編釘為「本市○○區○○○路 198-2 號 4
樓」，原處分機關爰依本府 103 年 6 月 18 日北府財稅字第 10331140011
號公告之「房屋坐落地段等級表」及「房屋坐落地段等級調整率評定表」，核定
系爭房屋應按○○區○○○路之地段率 200% 評定房屋現值外，並依前揭房屋稅
條例第 10 條、第 11 條及本府 100 年 4 月 8 日北府財稅字第 100002600
0 號公告新北市簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點第 1 點及第 2 點
規定，按新北市不動產評價委員會評定之「30 層以下房屋構造標準單價表」、
「房屋構造別代號暨折舊率對照表」，所載評定方法予以核定系爭房屋 106 年
之房屋現值分別為 278 萬 9,900 元（含免稅現值 58 萬 4,100 元）【房屋
現值計算公式：核定單價＝標準單價×（1 ±各加減項之加減率）±樓層高度之
超高價。房屋現值＝核定單價×面積×（1 －折舊率×折舊經歷年數）×地段調
整率。】，再依房屋使用現況適用之自住住家用稅率 1.2% 核算其應課徵 106
年房屋稅為 2 萬 6,468 元，此有系爭房屋之土地建物查詢資料及房屋稅 106
年課稅明細表附原處分附卷可稽，揆諸首揭法令規定，洵屬有據。
五、至訴願人主張系爭房屋依現場會勘結果入口是○○街 62 巷，○○○路是店面沒
有入口，○○○路房屋價值高於○○街 62 巷，且課徵稅地段率不同，○○○路
為 200% 、○○街 62 巷為 150% ，房屋稅應依實際入口巷街課徵始為合法云云
。惟查本市房屋係依編釘門牌，按房屋坐落地段等級調整率評定表及各區房屋坐
落地段等級表適用房屋坐落地段等級，如有門牌改編，在新北市不動產評價委員
會未重行評定前，仍沿用原地段等級，為本府 103 年 6 月 18 日北府財稅字
第 10331140011 號公告之「房屋坐落地段等級表」說明二所明文。又查系爭房
屋門牌為「新北市○○區○○○路 198-2 號 4 樓」，訴願人雖就系爭房屋門
牌改編為「○○街 62 巷 2 號」門牌一事，向新北市新莊戶政事務所提出申請
，惟迭經否准及本府訴願駁回（本府 105 年 10 月 19 日新北府訴決字第 105
1370100 號函送訴願決定書，案號 1055080664） 在案，系爭房屋門牌迄今仍未
獲變更，此有本市新莊戶政事務所 105 年 11 月 8 日以新北莊戶字第 10536
12850 號函、內政部戶政司村里街路門牌查詢畫面在卷可查，是訴願人上開主張
，顯有誤解，尚難採據。從而，原處分機關以系爭房屋編釘門牌「新北市○○區
○○○路」為基準，按前開本市「房屋坐落地段等級表」說明及「新莊區房屋坐
落地段等級表」規定，評定系爭房屋適用之地段率應為 200% ，並據以評定房屋
現值課徵 106 年房屋稅，並無違誤，復查決定遞予維持，亦無不合，應予維持
。另訴願人申請到會陳述意見，因本件事證明確，核無准予之必要，併予敘明。
六、綜上論結，本件訴願為無理由，爰依訴願法第 79 條第 1 項規定，決定如主文
。
主任委員 黃怡騰（請假）
委員 劉宗德（代理）
委員 陳明燦
委員 陳立夫
委員 張文郁
委員 蔡進良
委員 黃源銘
委員 王藹芸
委員 劉定基
委員 李永裕
委員 林泳玲
委員 許宏仁
如不服本決定，得於決定書送達之次日起 2 個月內向臺灣新北地方法院行政訴訟庭
（地址：新北市土城區金城路 2 段 249 號）提起行政訴訟。
中華民國 106 年 11 月 10 日
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