新北市政府訴願決定書 案號：1002021103 號
訴願人 張蔡○釵
原處分機關 新北市瑞芳地政事務所
上列訴願人因土地面積更正登記事件，不服原處分機關 100 年 10 月 3 日新北淡
瑞測字第 1000008982 號函所為之處分，提起訴願，本府依法決定如下：
主 文
原處分撤銷，由原處分機關查明後另為適法之處分。
事 實
緣原處分機關於辦理地籍圖與土地登記簿核對作業時，發現本市○○區○○○段○○
小段 441 及 441-1 至 441-11 地號等 12 筆土地有圖簿面積不符之情事，經調閱
地籍正圖、土地登記簿謄本等資料並重新計算圖籍面積，認應是 71 年分割時面積計
算錯誤，原處分機關遂依地籍測量實施規則第 232 條規定辦理更正完竣，並以首揭
號函通知上開土地所有權人（訴願人為 441-2 地號土地所有權人之一，持分 30000
0 分 21528，原面積：13,937 平方公尺，更正後為 13,475 平方公尺）換發書狀事
宜，訴願人不服，向本府提起本件訴願，並據原處分機關檢卷答辯到府，茲摘敘訴辯
意旨於次：
一、訴願意旨略謂：登記面積與地籍圖面積不符是原測量錯誤，並非是本人的錯，為
何要地主自己承擔損失，若是技術測量引起，是否重分配原有土地，把原有登記
還原，否則因坪數減少而影響本人農會會員權利，應由原處分機關負責等語。
二、答辯意旨略謂：本所辦理地籍圖與土地登記簿核對作業時，發現系爭土地圖簿面
積不符，經調閱相關圖籍資料後，研判係 71 年分割時面積計算錯誤所致，且有
原始資料可稽，故為使圖簿面積相符，爰依土地法及地籍測量實施規則等規定予
以更正，應無違誤，訴願人之訴願為無理由，請予以駁回等語。
理 由
一、按土地法第 69 條規定「登記人員或利害關係人，於登記完畢後，發見登記錯誤
或遺漏時，非以書面聲請該管上級機關查明核准後，不得更正。但登記錯誤或遺
漏，純屬登記人員記載時之疏忽，並有原始登記原因證明文件可稽者，由登記機
關逕行更正之。」及地籍測量實施規則第 232 條、第 243 條第 1 項規定：
「複丈發現錯誤者，除有下列情形之一，得由登記機關逕行辦理更正者外，應報
經直轄市或縣（市）主管機關核准後始得辦理：一、原測量錯誤純係技術引起者
。二、抄錄錯誤者（第 1 項）。前項所稱原測量錯誤純係技術引起者，指原測
量錯誤純係觀測、量距、整理原圖、訂正地籍圖或圖籍面積等錯誤所致，並有原
始資料可稽；所稱抄錄錯誤指錯誤因複丈人員記載之疏忽所引起，並有資料可資
核對（第 2 項）。」、「一宗土地分割為數宗土地，該分割後數宗土地面積之
總和，須與原土地面積相符。如有差數，經將圖紙伸縮成數除去後，其增減在下
列公式計算值以下者，應按各地號土地面積比例配賦；在下列公式計算值以上者
，應就原測量及計算作必要之檢核，經檢核無誤後依第 232 條規定辦理。…」
，又更正登記法令補充規定第 1 點規定：「因登記錯誤或遺漏而有案可稽者，
登記機關得逕為辦理更正登記，登記完畢後應通知全體利害關係人。」先予敘明
。
二、卷查本件原處分機關發現系爭 441-2 地號等 12 筆土地之土地圖簿面積不符，
遂核對臺灣省臺北縣土地登記簿、地籍正圖、分割原圖、複丈案件等資料，經查
35 年土地總登記時，441 地號其面積為 125,692 平方公尺，僅於 71 年間辦
理土地分割，由 441 分割出 441-1 至 441-11 等 11 筆土地（各地號面積分
別為 12,888、11,241、13,937、12,097、9,918、9,928、8,073、9,259、9,259
、8,910、10,400、9,782，總面積為 125,692 平方公尺），故圖簿面積不符應
是分割時面積計算錯誤所致。經計算圖籍面積，其總面積合計為 125,203 平方
公尺，其登記總面積大於圖上總面積 489 平方公尺，公差值為 555.91 平方公
尺，並未超出容許公差值，原處分機關為使圖簿面積相符，並有原始資料可稽，
故依首揭規則第 243 條規定按各地號土地面積比例配賦，訴願人所有系爭 441
-2 地號土地，登記面積由 13,937 更正為 13,475 平方公尺（12 筆土地更正
後總登記面積未變動，仍為 125,692 平方公尺）。原處分機關再依土地登記規
則第 28 條規定，於登記完畢後，將登記結果通知登記名義人，固屬有據。
三、然據原處分機關系爭號函，其認圖簿面積不符係 71 年辦理分割時面積計算錯誤
而應予更正，則原處分機關應按地籍圖圖籍坵塊面積計算出各土地之面積，並將
登記面積更正，以使總登記面積與圖籍面積均為 125,203 平方公尺（系爭 441
-2 地號土地面積為 13,422 平方公尺），惟原處分機關卻依地籍測量實施規則
第 243 條規定，在不變動更正前、後登記面積及圖籍面積，僅按各地號土地面
積比例配賦公差方式辦理。從而，本件各土地登記面積因配賦而發生增減，惟更
正前、後總登記面積均為 125,692 平方公尺，圖籍面積為 125,203 平方公尺
，仍有圖簿面積不相符之情形存在；且圖紙伸縮成數、原測量及計算、系爭土地
之現有面積等，仍有未明，爰將原處分撤銷，由原處分機關查明後另為適法之處
分。
四、綜上論結，本件訴願為有理由，爰依訴願法第 81 條規定，決定如主文。
中華民國 101 年 2 月 2 日
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