土地法第七十八條第八款所稱限制登記，謂限制登記名義人處分其土地權
利所為之登記。
前項限制登記，包括預告登記、查封、假扣押、假處分或破產登記，及其
他依法律所為禁止處分之登記。

土地總登記後，法院或行政執行分署囑託登記機關辦理查封、假扣押、假
處分、暫時處分、破產登記或因法院裁定而為清算登記時，應於囑託書內
記明登記之標的物標示及其事由。登記機關接獲法院或行政執行分署之囑
託時，應即辦理，不受收件先後順序之限制。
登記標的物如已由登記名義人申請移轉或設定登記而尚未登記完畢者，應
即改辦查封、假扣押、假處分、暫時處分、破產或清算登記，並通知登記
申請人。
登記標的物如已由登記名義人申請移轉與第三人並已登記完畢者，登記機
關應即將無從辦理之事實函復法院或行政執行分署。但法院或行政執行分
署因債權人實行抵押權拍賣抵押物，而囑託辦理查封登記，縱其登記標的
物已移轉登記與第三人，仍應辦理查封登記，並通知該第三人及將移轉登
記之事實函復法院或行政執行分署。
前三項之規定，於其他機關依法律規定囑託登記機關為禁止處分之登記，
或管理人持法院裁定申請為清算之登記時，準用之。

土地經辦理查封、假扣押、假處分、暫時處分、破產登記或因法院裁定而
為清算登記後，未為塗銷前，登記機關應停止與其權利有關之新登記。但
有下列情形之一為登記者，不在此限：
一、徵收、區段徵收或照價收買。
二、依法院確定判決申請移轉、設定或塗銷登記之權利人為原假處分登記
    之債權人。
三、公同共有繼承。
四、其他無礙禁止處分之登記。
有前項第二款情形者，應檢具法院民事執行處或行政執行分署核發查無其
他債權人併案查封或調卷拍賣之證明書件。

查封、假扣押、假處分、破產登記或其他禁止處分之登記，應經原囑託登
記機關或執行拍賣機關之囑託，始得辦理塗銷登記。但因徵收、區段徵收
或照價收買完成後，得由徵收或收買機關囑託登記機關辦理塗銷登記。

土地登記，謂土地及建築改良物 (以下簡稱建物) 之所有權與他項權利之
登記。

下列土地權利之取得、設定、移轉、喪失或變更，應辦理登記：
一、所有權。
二、地上權。
三、中華民國九十九年八月三日前發生之永佃權。
四、不動產役權。
五、典權。
六、抵押權。
七、耕作權。
八、農育權。
九、依習慣形成之物權。
土地權利名稱與前項第一款至第八款名稱不符，而其性質與其中之一種相
同或相類者，經中央地政機關審定為前項第一款至第八款中之某種權利，
得以該權利辦理登記，並添註其原有名稱。

土地登記得以電腦處理，其處理之系統規範由中央地政機關定之。      
土地登記以電腦處理者，其處理方式及登記書表簿冊圖狀格式，得因應需
要於系統規範中另定之。

依本規則登記之土地權利，除本規則另有規定外，非經法院判決塗銷確定
，登記機關不得為塗銷登記。