都市計畫範圍內土地得視實際發展情形，劃定下列各種使用區，分別限制
其使用：
一、住宅區。
二、商業區。
三、工業區：
（一）特種工業區。
（二）甲種工業區。
（三）乙種工業區。
（四）零星工業區。
四、行政區。
五、文教區。
六、體育運動區。
七、風景區。
八、保存區。
九、保護區。
十、農業區。
十一、其他使用區。 
除前項使用區外，必要時得劃定特定專用區。
都市計畫地區得考量地方特性及實際發展需要，於細部計畫書內對住宅區
、商業區再予細分，予以不同程度管制。

擬定細部計畫時，應於都市計畫書中訂定土地使用分區管制要點，應對於
捷運車站、鐵路車站、重要景觀等附近地區及其他地區訂定都市設計有關
規定事項。
第一項土地使用分區管制要點，應規定區內土地及建築物之使用、最小建
築基地面積、基地內應保持空地之比率、容積率、綠覆率、透水率、排水
逕流平衡、基地內前後側院深度及寬度、建築物附設停車空間、建築物高
度及有關交通、景觀、防災其他管制事項。
前項土地使用分區管制要點規定之土地及建築物使用，得視各都市計畫區
實際發展需要，訂定較本細則更嚴格之規定。