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土地總登記後，法院或行政執行分署囑託登記機關辦理查封、假扣押、假
處分、暫時處分、破產登記或因法院裁定而為清算登記時，應於囑託書內
記明登記之標的物標示及其事由。登記機關接獲法院或行政執行分署之囑
託時，應即辦理，不受收件先後順序之限制。
登記標的物如已由登記名義人申請移轉或設定登記而尚未登記完畢者，應
即改辦查封、假扣押、假處分、暫時處分、破產或清算登記，並通知登記
申請人。
登記標的物如已由登記名義人申請移轉與第三人並已登記完畢者，登記機
關應即將無從辦理之事實函復法院或行政執行分署。但法院或行政執行分
署因債權人實行抵押權拍賣抵押物，而囑託辦理查封登記，縱其登記標的
物已移轉登記與第三人，仍應辦理查封登記，並通知該第三人及將移轉登
記之事實函復法院或行政執行分署。
前三項之規定，於其他機關依法律規定囑託登記機關為禁止處分之登記，
或管理人持法院裁定申請為清算之登記時，準用之。
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土地經辦理查封、假扣押、假處分、暫時處分、破產登記或因法院裁定而
為清算登記後，未為塗銷前，登記機關應停止與其權利有關之新登記。但
有下列情形之一為登記者，不在此限：
一、徵收、區段徵收或照價收買。
二、依法院確定判決申請移轉、設定或塗銷登記之權利人為原假處分登記
之債權人。
三、公同共有繼承。
四、其他無礙禁止處分之登記。
有前項第二款情形者，應檢具法院民事執行處或行政執行分署核發查無其
他債權人併案查封或調卷拍賣之證明書件。
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土地登記，謂土地及建築改良物 (以下簡稱建物) 之所有權與他項權利之
登記。
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土地登記，除本規則另有規定外，應由權利人及義務人會同申請之。
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土地登記，由土地所在地之直轄市、縣（市）地政機關辦理之。但該直轄
市、縣（市）地政機關在轄區內另設或分設登記機關者，由該土地所在地
之登記機關辦理之。
建物跨越二個以上登記機關轄區者，由該建物門牌所屬之登記機關辦理之
。
直轄市、縣（市）地政機關已在轄區內另設或分設登記機關，且登記項目
已實施跨登記機關登記者，得由同直轄市、縣（市）內其他登記機關辦理
之。
經中央地政機關公告實施跨直轄市、縣（市）申請土地登記之登記項目，
得由全國任一登記機關辦理之。
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申請登記，除本規則另有規定外，應提出下列文件：
一、登記申請書。
二、登記原因證明文件。
三、已登記者，其所有權狀或他項權利證明書。
四、申請人身分證明。
五、其他由中央地政機關規定應提出之證明文件。
前項第四款之文件，能以電腦處理達成查詢者，得免提出。
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下列土地權利之取得、設定、移轉、喪失或變更，應辦理登記：
一、所有權。
二、地上權。
三、中華民國九十九年八月三日前發生之永佃權。
四、不動產役權。
五、典權。
六、抵押權。
七、耕作權。
八、農育權。
九、依習慣形成之物權。
土地權利名稱與前項第一款至第八款名稱不符，而其性質與其中之一種相
同或相類者，經中央地政機關審定為前項第一款至第八款中之某種權利，
得以該權利辦理登記，並添註其原有名稱。
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有下列各款情形之一者，登記機關應以書面敘明理由及法令依據，駁回登
記之申請：
一、不屬受理登記機關管轄。
二、依法不應登記。
三、登記之權利人、義務人或其與申請登記之法律關係有關之權利關係人
間有爭執。
四、逾期未補正或未照補正事項完全補正。
申請人不服前項之駁回者，得依訴願法規定提起訴願。
依第一項第三款駁回者，申請人並得訴請司法機關裁判或以訴訟外紛爭解
決機制處理。
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