土地登記，由土地所在地之直轄市、縣（市）地政機關辦理之。但該直轄
市、縣（市）地政機關在轄區內另設或分設登記機關者，由該土地所在地
之登記機關辦理之。
建物跨越二個以上登記機關轄區者，由該建物門牌所屬之登記機關辦理之
。
直轄市、縣（市）地政機關已在轄區內另設或分設登記機關，且登記項目
已實施跨登記機關登記者，得由同直轄市、縣（市）內其他登記機關辦理
之。
經中央地政機關公告實施跨直轄市、縣（市）申請土地登記之登記項目，
得由全國任一登記機關辦理之。

下列各款登記，得代位申請之：
一、登記原因證明文件為法院確定判決書，其主文載明應由義務人先行辦
    理登記，而怠於辦理者，得由權利人代位申請之。
二、質權人依民法第九百零六條之一第一項規定辦理土地權利設定或移轉
    登記於出質人者。
三、典權人依民法第九百二十一條或第九百二十二條之一規定重建典物而
    代位申請建物所有權第一次登記者。
四、其他依法律得由權利人代位申請登記者。

登記機關接收申請登記案件後，應即依法審查。辦理審查人員，應於登記
申請書內簽註審查意見及日期，並簽名或蓋章。
申請登記案件，經審查無誤者，應即登載於登記簿。但依法應予公告或停
止登記者，不在此限。

有下列各款情形之一者，登記機關應以書面敘明理由及法令依據，駁回登
記之申請：
一、不屬受理登記機關管轄。
二、依法不應登記。
三、登記之權利人、義務人或其與申請登記之法律關係有關之權利關係人
    間有爭執。
四、逾期未補正或未照補正事項完全補正。
申請人不服前項之駁回者，得依訴願法規定提起訴願。
依第一項第三款駁回者，申請人並得訴請司法機關裁判或以訴訟外紛爭解
決機制處理。