訴願無理由者，受理訴願機關應以決定駁回之。
原行政處分所憑理由雖屬不當，但依其他理由認為正當者，應以訴願為無
理由。
訴願事件涉及地方自治團體之地方自治事務者，其受理訴願之上級機關僅
就原行政處分之合法性進行審查決定。

主管稽徵機關應依據不動產評價委員會評定之標準，核計房屋現值。
依前項規定核計之房屋現值，主管稽徵機關應通知納稅義務人。納稅義務
人如有異議，得於接到通知書之日起三十日內，檢附證件，申請重行核計
。

房屋標準價格，由不動產評價委員會依據下列事項分別評定，並由直轄市
、縣（市）政府公告之：
一、按各種建造材料所建房屋，區分種類及等級。
二、各類房屋之耐用年數及折舊標準。
三、按房屋所處街道村里之商業交通情形及房屋之供求概況，並比較各該
    不同地段實價登錄之不動產交易價格減除土地價格部分，訂定標準。
前項房屋標準價格，每三年重行評定一次，並應依其耐用年數予以折舊，
按年遞減其價格。

私有房屋有下列情形之一者，免徵房屋稅：
一、業經立案之私立學校及學術研究機構，完成財團法人登記者，其供校
    舍或辦公使用之自有房屋。
二、業經立案之私立慈善救濟事業，不以營利為目的，完成財團法人登記
    者，其直接供辦理事業所使用之自有房屋。
三、專供祭祀用之宗祠、宗教團體供傳教佈道之教堂及寺廟。但以完成財
    團法人或寺廟登記，且房屋為其所有者為限。
四、無償供政府機關公用或供軍用之房屋。
五、不以營利為目的，並經政府核准之公益社團自有供辦公使用之房屋。
    但以同業、同鄉、同學或宗親社團為受益對象者，除依工會法組成之
    工會經由當地主管稽徵機關報經直轄市、縣（市）政府核准免徵外，
    不予免徵。
六、專供飼養禽畜之房舍、培植農產品之溫室、稻米育苗中心作業室、人
    工繁殖場、抽水機房舍；專供農民自用之燻菸房、稻穀及茶葉烘乾機
    房、存放農機具倉庫及堆肥舍等房屋。
七、受重大災害，毀損面積占整棟面積五成以上，必須修復始能使用之房
    屋。
八、司法保護事業所有之房屋。
九、住家用房屋現值在新臺幣十萬元以下屬自然人持有者，全國合計以三
    戶為限。但房屋標準價格如依第十一條第二項規定重行評定時，按該
    重行評定時之標準價格增減程度調整之。調整金額以千元為單位，未
    達千元者，按千元計算。
十、農會所有之倉庫，專供糧政機關儲存公糧，經主管機關證明。
十一、經目的事業主管機關許可設立之公益信託，其受託人因該信託關係
      而取得之房屋，直接供辦理公益活動使用。
私有房屋有下列情形之一者，其房屋稅減半徵收：
一、政府平價配售之平民住宅。
二、合法登記之工廠供直接生產使用之自有房屋。
三、農會所有之自用倉庫及檢驗場，經主管機關證明。
四、受重大災害，毀損面積占整棟面積三成以上不及五成之房屋。
依第一項第一款至第八款、第十款、第十一款及前項規定減免房屋稅者，
應由納稅義務人於每期房屋稅開徵四十日以前向當地主管稽徵機關申報；
逾期申報者，自申報之次期開始適用。經核定後減免原因未變更者，以後
免再申報。
自然人持有現值在新臺幣十萬元以下之住家用房屋於全國合計超過三戶時
，應於每期房屋稅開徵四十日以前，向當地主管稽徵機關申報擇定適用第
一項第九款規定之房屋；逾期申報者，自申報之次期開始免徵。經核定後
持有戶數未變更者，以後免再申報。
中華民國一百十三年七月一日前，自然人已持有現值在新臺幣十萬元以下
之住家用房屋於全國合計超過三戶者，應於一百十四年三月二十二日以前
向當地主管稽徵機關申報擇定適用第一項第九款規定之房屋；屆期未申報
者，由當地主管稽徵機關為其從優擇定。
第一項第九款私有房屋持有戶數之認定、前二項申報程序、前項從優擇定
之方式及其他相關事項之辦法，由財政部定之。

房屋稅依房屋現值，按下列稅率課徵之：
一、住家用房屋：
（一）供自住、公益出租人出租使用或以土地設定地上權之使用權房屋並
      供該使用權人自住使用者，為其房屋現值百分之一點二。但本人、
      配偶及未成年子女於全國僅持有一戶房屋，供自住且房屋現值在一
      定金額以下者，為其房屋現值百分之一。
（二）前目以外，出租申報租賃所得達所得稅法第十四條第一項第五類規
      定之當地一般租金標準者或繼承取得之共有房屋，最低不得少於其
      房屋現值百分之一點五，最高不得超過百分之二點四。
（三）起造人持有使用執照所載用途為住家用之待銷售房屋，於起課房屋
      稅二年內，最低不得少於其房屋現值百分之二，最高不得超過百分
      之三點六。
（四）其他住家用房屋，最低不得少於其房屋現值百分之二，最高不得超
      過百分之四點八。
二、非住家用房屋：供營業、私人醫院、診所或自由職業事務所使用者，
    最低不得少於其房屋現值百分之三，最高不得超過百分之五；供人民
    團體等非營業使用者，最低不得少於其房屋現值百分之一點五，最高
    不得超過百分之二點五。
三、房屋同時作住家及非住家用者，應以實際使用面積，分別按住家用或
    非住家用稅率，課徵房屋稅。但非住家用者，課稅面積最低不得少於
    全部面積六分之一。
直轄市及縣（市）政府應依前項第一款第二目至第四目規定，按各該目納
稅義務人全國總持有應稅房屋戶數或其他合理需要，分別訂定差別稅率；
納稅義務人持有坐落於直轄市及縣（市）之各該目應稅房屋，應分別按其
全國總持有戶數，依房屋所在地直轄市、縣（市）政府訂定之相應稅率課
徵房屋稅。
依前二項規定計算房屋戶數時，房屋為信託財產者，於信託關係存續中，
應改歸戶委託人，與其持有第一項第一款規定之房屋，分別合併計算戶數
。但信託利益之受益人為非委託人，且符合下列各款規定者，應改歸戶受
益人：
一、受益人已確定並享有全部信託利益。
二、委託人未保留變更受益人之權利。
第一項第一款第一目供自住使用之住家用房屋，房屋所有人或使用權人之
本人、配偶或直系親屬應於該屋辦竣戶籍登記，且無出租或供營業情形；
其他供自住及公益出租人出租使用之要件及認定之標準，與前三項房屋戶
數之計算、第二項合理需要之認定及其他相關事項之辦法，由財政部定之
。
第一項第一款第一目但書規定房屋現值一定金額之自治法規，由直轄市及
縣（市）政府訂定，報財政部備查。
第一項第一款第一目但書規定房屋現值一定金額、第二項差別稅率之級距
、級距數及各級距稅率之基準，由財政部公告之；直轄市及縣（市）政府
得參考該基準訂定之。

納稅義務人應於房屋建造完成之日起算三十日內檢附有關文件，向當地主
管稽徵機關申報房屋稅籍有關事項及使用情形；其有增建、改建或移轉、
承典時，亦同。
房屋使用情形變更，除致稅額增加，納稅義務人應於變更之次期房屋稅開
徵四十日以前向當地主管稽徵機關申報外，應於每期開徵四十日以前申報
；經核定後使用情形未再變更者，以後免再申報。房屋使用情形變更致稅
額減少，逾期申報者，自申報之次期開始適用；致稅額增加者，自變更之
次期開始適用，逾期申報或未申報者，亦同。

本條第十一條所稱之房屋標準價格，應依同條第一項第一款至第三款規定
之房屋種類等級、耐用年數、折舊標準及地段增減率等事項，經由新北市
不動產評價委員會審查評定後，由新北市政府（以下簡稱本府）公告之。

二、房屋現值之核計，以「三十層以下房屋構造標準單價表」（附件一）
    、「三十一層以上房屋構造標準單價表」（附件二）、「無地上層之
    地下建築物標準單價表」（附件三）、「構造別代號暨折舊率對照表
    」（附件四）及「房屋坐落地段等級表」、「房屋坐落地段等級調整
    率評定表」（附件五）為準據。

四、適用「房屋標準單價表」核計房屋現值時，對房屋之構造、用途及總
    層數等，應依建築管理機關核發之使用執照（未領使用執照者依建造
    執照）所載之資料為準，面積以地政機關核發之建物測量成果圖為準
    。但未領使用執照（或建造執照）或未辦保存登記之房屋，以現場勘
    定調查之資料為準。
    前項房屋總層數之計算，不包括地下室或地下層之層數；同一使用執
    照有數幢建物者，按各該幢最多之樓層數，分別評定。
    地上樓層數等於或小於地下樓層數者，應適用無地上層之地下建築物
    標準單價表評定，其標準單價不適用本要點第八點按八成核計之規定
    。
    機械式立體停車場房屋現值之評定，有關構造別、用途別應以建築管
    理機關核發建築物使用執照所載為準；總層數以一層樓認定；面積以
    停車場高度除以 3  公尺乘一樓面積計算。

七、房屋樓層之高度在 4  公尺以上者，其超出部分，以每 10 公分為 1
    單位，增加標準單價 1.25％ ，未達 10 公分者不計。但房屋樓層高
    度超過 12 公尺，其挑高空間無法使用，或僅係供採光、景觀考量者
    ，高度以 12 公尺計。高度在 2  公尺以下者，其減價計算公式如下
    ：
    偏低減價額＝【（3 公尺－樓板高度）／3 公尺】ｘ 50％ｘ 標準單
    價前項計算超高或偏低之標準單價，於標準單價應予加價或減成時，
    仍應按未加價或減成之標準單價計算。
    但符合第十一點及第十三點規定應予減成之簡陋房屋及專供農業生產
    用之房屋有超高或偏低情形者，其標準單價應先減成後再計算超高或
    偏低單價。

八、房屋之夾層、地下室或地下層，按該房屋所應適用之標準單價八成核
    計。夾層面積之和超過 100  平方公尺或超過該層數地板面積三分之
    一者，按總層數適用之標準單價核計。

新北市（以下簡稱本市）房屋稅依房屋現值，按下列稅率課徵之：
一、住家用房屋：
（一）供自住或公益出租人出租使用者，百分之一點二。
（二）持有本市非自住之其他供住家用房屋一戶者，百分之一點五；持有
      二戶者，每戶均為百分之二點四；持有三戶以上者，每戶均為百分
      之三點六。
（三）下列房屋除法規另有規定外，百分之一點五，不納入前目戶數計算
      ：
     1、公有房屋供住家使用者。
     2、經勞工主管機關核發證明文件之勞工宿舍。
     3、公立學校之學生宿舍，由民間機構與主辦機關簽訂投資契約，投
        資興建並租與該校學生作宿舍使用，且約定於營運期間屆滿後，
        移轉該宿舍之所有權予政府者。
     4、經目的事業主管機關認定符合住宅法第十九條規定之社會住宅於
        興辦期間者。
     5、符合租賃住宅市場發展及管理條例第十七條第一項規定之租賃住
        宅於租賃期間者；其租稅優惠期限，依同條例第十八條第三項規
        定辦理。
     6、公同共有或因繼承取得分別共有之房屋者。
     7、起造人持有空置之待銷售住家用房屋，於起課房屋稅二年內未出
        售者。
二、非住家用房屋：
（一）供營業、私人醫院、診所或自由職業事務所使用者，百分之三。
（二）供人民團體等非營業使用者，百分之二。