不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生
效力。
前項行為，應以書面為之。

共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計
過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。
依前項規定之管理顯失公平者，不同意之共有人得聲請法院以裁定變更之
。
前二項所定之管理，因情事變更難以繼續時，法院得因任何共有人之聲請
，以裁定變更之。
共有人依第一項規定為管理之決定，有故意或重大過失，致共有人受損害
者，對不同意之共有人連帶負賠償責任。
共有物之簡易修繕及其他保存行為，得由各共有人單獨為之。

不動產共有人間關於共有物使用、管理、分割或禁止分割之約定或依第八
百二十條第一項規定所為之決定，於登記後，對於應有部分之受讓人或取
得物權之人，具有效力。其由法院裁定所定之管理，經登記後，亦同。
動產共有人間就共有物為前項之約定、決定或法院所為之裁定，對於應有
部分之受讓人或取得物權之人，以受讓或取得時知悉其情事或可得而知者
為限，亦具有效力。
共有物應有部分讓與時，受讓人對讓與人就共有物因使用、管理或其他情
形所生之負擔連帶負清償責任。

訴願無理由者，受理訴願機關應以決定駁回之。
原行政處分所憑理由雖屬不當，但依其他理由認為正當者，應以訴願為無
理由。
訴願事件涉及地方自治團體之地方自治事務者，其受理訴願之上級機關僅
就原行政處分之合法性進行審查決定。

以數宗土地權利為共同擔保，經設定抵押權登記後，就其中一宗或數宗土
地權利，為抵押權之塗銷或變更時，應辦理抵押權部分塗銷及抵押權內容
變更登記。

共有人依民法第八百二十六條之一第一項規定申請登記者，登記機關應於
登記簿標示部其他登記事項欄記明收件年月日字號及共有物使用、管理、
分割內容詳共有物使用管理專簿。
共有人依民法第八百二十條第一項規定所為管理之決定或法院之裁定，申
請前項登記時，應於登記申請書適當欄記明確已通知他共有人並簽名；於
登記後，決定或裁定之內容有變更，申請登記時，亦同。

有下列各款情形之一者，登記機關應以書面敘明理由或法令依據，通知申
請人於接到通知書之日起十五日內補正：
一、申請人之資格不符或其代理人之代理權有欠缺。
二、登記申請書不合程式，或應提出之文件不符或欠缺。
三、登記申請書記載事項，或關於登記原因之事項，與登記簿或其證明文
    件不符，而未能證明其不符之原因。
四、未依規定繳納登記規費。

有下列各款情形之一者，登記機關應以書面敘明理由及法令依據，駁回登
記之申請：
一、不屬受理登記機關管轄。
二、依法不應登記。
三、登記之權利人、義務人或其與申請登記之法律關係有關之權利關係人
    間有爭執。
四、逾期未補正或未照補正事項完全補正。
申請人不服前項之駁回者，得依訴願法規定提起訴願。
依第一項第三款駁回者，申請人並得訴請司法機關裁判或以訴訟外紛爭解
決機制處理。

申請建物所有權第一次登記，應提出使用執照或依法得免發使用執照之證
件及建物測量成果圖或建物標示圖。有下列情形者，並應附其他相關文件
：
一、區分所有建物申請登記時，應檢具全體起造人就專有部分所屬各共有
    部分及基地權利應有部分之分配文件。
二、區分所有建物之專有部分，依使用執照無法認定申請人之權利範圍及
    位置者，應檢具全體起造人之分配文件。
三、區分所有建物之地下層或屋頂突出物，依主管建築機關備查之圖說標
    示為專有部分且未編釘門牌者，申請登記時，應檢具戶政機關核發之
    所在地址證明。
四、申請人非起造人時，應檢具移轉契約書或其他證明文件。
前項第三款之圖說未標示專有部分者，應另檢附區分所有權人依法約定為
專有部分之文件。
實施建築管理前建造之建物，無使用執照者，應提出主管建築機關或鄉（
鎮、市、區）公所之證明文件或實施建築管理前有關該建物之下列文件之
一：
一、曾於該建物設籍之戶籍證明文件。
二、門牌編釘證明。
三、繳納房屋稅憑證或稅籍證明。
四、繳納水費憑證。
五、繳納電費憑證。
六、未實施建築管理地區建物完工證明書。
七、地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪
    地圖。
八、其他足資證明之文件。
前項文件內已記載面積者，依其所載認定。未記載面積者，由登記機關會
同直轄市、縣（市）政府主管建築、農業、稅務及鄉（鎮、市、區）公所
等單位，組成專案小組並參考航照圖等有關資料實地會勘作成紀錄以為合
法建物面積之認定證明。
第三項之建物與基地非屬同一人所有者，並另附使用基地之證明文件。