不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生
效力。
前項行為，應以書面為之。

訴願無理由者，受理訴願機關應以決定駁回之。
原行政處分所憑理由雖屬不當，但依其他理由認為正當者，應以訴願為無
理由。
訴願事件涉及地方自治團體之地方自治事務者，其受理訴願之上級機關僅
就原行政處分之合法性進行審查決定。

有下列各款情形之一者，登記機關應以書面敘明理由及法令依據，駁回登
記之申請：
一、不屬受理登記機關管轄。
二、依法不應登記。
三、登記之權利人、義務人或其與申請登記之法律關係有關之權利關係人
    間有爭執。
四、逾期未補正或未照補正事項完全補正。
申請人不服前項之駁回者，得依訴願法規定提起訴願。
依第一項第三款駁回者，申請人並得訴請司法機關裁判或以訴訟外紛爭解
決機制處理。

以日據時期會社或組合名義登記之土地，原權利人或其繼承人應於申請登
記期間內提出有關股權或出資比例之證明文件，向該管登記機關申請更正
登記為原權利人所有。
前項所稱原權利人，指中華民國三十四年十月二十四日為股東或組合員，
或其全體法定繼承人者。但股東或組合員為日本人者，以中華民國為原權
利人。

主管機關為清查權利內容不完整或與現行法令規定不符之地籍登記，經釐
清權利內容及權屬後，應重新辦理登記；其未能釐清權利內容及權屬者，
應予標售或處理；除本條例另有規定外，其清理程序如下：
一、清查地籍。
二、公告下列事項：
（一）應清理之土地。
（二）受理申報或受理申請登記之機關。
（三）申報或申請登記之期間。
三、受理申報。
四、受理申請登記。
五、審查及公告審查結果。
六、登記並發給權利證書。
七、異動或其他之處理。
前項第二款之公告，由直轄市或縣（市）主管機關為之，其期間為九十日
；申報或申請登記之期間，除本條例另有規定外，為期一年。

有下列各款情形之一者，直轄市或縣（市）主管機關依第三條第一項第二
款公告應清理之土地前，應向稅捐、戶政、民政、地政、法院等機關查詢
；其能查明土地權利人或利害關係人者，應於公告時一併通知：
一、以日據時期會社或組合名義登記。
二、以神明會名義登記。
三、土地總登記時或金門馬祖地區實施戰地政務終止前，登記名義人姓名
    或住址記載不全或不符。

有下列各款情形之一者，登記機關應以書面駁回：
一、依法不應登記。
二、登記之權利人、義務人或其與權利關係人間涉有私權爭執。
三、不能補正或屆期未補正。
依前項第一款、第三款規定駁回者，申請人如有不服，得依法提起訴願；
依前項第二款規定駁回者，應於收受駁回通知書之次日起三個月內，向管
轄法院提起訴訟。