不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生 效力。 前項行為，應以書面為之。
稱普通地上權者，謂以在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目的而 使用其土地之權。
地上權人得將其權利讓與他人或設定抵押權。但契約另有約定或另有習慣 者，不在此限。 前項約定，非經登記，不得對抗第三人。 地上權與其建築物或其他工作物，不得分離而為讓與或設定其他權利。
地上權不因建築物或其他工作物之滅失而消滅。