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行政計畫有關一定地區土地之特定利用或重大公共設施之設置，涉及多數
不同利益之人及多數不同行政機關權限者，確定其計畫之裁決，應經公開
及聽證程序，並得有集中事權之效果。
前項行政計畫之擬訂、確定、修訂及廢棄之程序，由行政院另定之。
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本法所稱行政處分，係指行政機關就公法上具體事件所為之決定或其他公
權力措施而對外直接發生法律效果之單方行政行為。
前項決定或措施之相對人雖非特定，而依一般性特徵可得確定其範圍者，
為一般處分，適用本法有關行政處分之規定。有關公物之設定、變更、廢
止或其一般使用者，亦同。
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訴願之提起，應自行政處分達到或公告期滿之次日起三十日內為之。
利害關係人提起訴願者，前項期間自知悉時起算。但自行政處分達到或公
告期滿後，已逾三年者，不得提起。
訴願之提起，以原行政處分機關或受理訴願機關收受訴願書之日期為準。
訴願人誤向原行政處分機關或受理訴願機關以外之機關提起訴願者，以該
機關收受之日，視為提起訴願之日。
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人民因中央或地方機關之違法行政處分，認為損害其權利或法律上之利益
，經依訴願法提起訴願而不服其決定，或提起訴願逾三個月不為決定，或
延長訴願決定期間逾二個月不為決定者，得向行政法院提起撤銷訴訟。
逾越權限或濫用權力之行政處分，以違法論。
訴願人以外之利害關係人，認為第一項訴願決定，損害其權利或法律上之
利益者，得向行政法院提起撤銷訴訟。
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訴訟費用指裁判費及其他進行訴訟之必要費用，由敗訴之當事人負擔。但
為第一百九十八條之判決時，由被告負擔。
起訴，按件徵收裁判費新臺幣四千元。適用簡易訴訟程序之事件，徵收裁
判費新臺幣二千元。
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有第六條或第七條之情形時，土地及合法建築物所有權人得向直轄市、縣
（市）主管機關提議劃定更新地區。
直轄市、縣（市）主管機關受理前項提議，應依下列情形分別處理，必要
時得通知提議人陳述意見：
一、無劃定必要者，附述理由通知原提議者。
二、有劃定必要者，依第九條規定程序辦理。
第一項提議應符合要件及應檢附之文件，由當地直轄市、縣（市）主管機
關定之。
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各級主管機關得成立都市更新推動小組，督導、推動都市更新政策及協調
政府主導都市更新業務。
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都市更新公開評選申請及審核程序之爭議申訴，依主辦機關屬中央或地方
機關（構），分別由中央或直轄市、縣（市）主管機關設都市更新公開評
選申訴審議會（以下簡稱都更評選申訴會）處理。
都更評選申訴會由各級主管機關聘請具有法律或都市更新專門知識之人員
擔任，並得由各級主管機關高級人員派兼之；其組成、人數、任期、酬勞
、運作及其他相關事項之辦法，由中央主管機關定之。
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申請人提出異議或申訴，主辦機關認其異議或申訴有理由者，應自行撤銷
、變更原處理結果或暫停公開評選程序之進行。但為應緊急情況或公共利
益之必要者，不在此限。
依申請人之申訴，而為前項之處理者，主辦機關應將其結果即時通知該管
都更評選申訴會。
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都市更新事業依第十二條規定由主管機關或經同意之其他機關（構）自行
實施者，得公開徵求提供資金並協助實施都市更新事業，其公開徵求之公
告申請、審核、異議、申訴程序及審議判斷，準用第十三條至前條規定。
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經劃定或變更應實施更新之地區，其土地及合法建築物所有權人得就主管
機關劃定之更新單元，或依所定更新單元劃定基準自行劃定更新單元，舉
辦公聽會，擬具事業概要，連同公聽會紀錄，申請當地直轄市、縣（市）
主管機關依第二十九條規定審議核准，自行組織都市更新會實施該地區之
都市更新事業，或委託都市更新事業機構為實施者實施之；變更時，亦同
。
前項之申請，應經該更新單元範圍內私有土地及私有合法建築物所有權人
均超過二分之一，並其所有土地總面積及合法建築物總樓地板面積均超過
二分之一之同意；其同意比率已達第三十七條規定者，得免擬具事業概要
，並依第二十七條及第三十二條規定，逕行擬訂都市更新事業計畫辦理。
任何人民或團體得於第一項審議前，以書面載明姓名或名稱及地址，向直
轄巿、縣（巿）主管機關提出意見，由直轄巿、縣（巿）主管機關參考審
議。
依第一項規定核准之事業概要，直轄市、縣（市）主管機關應即公告三十
日，並通知更新單元內土地、合法建築物所有權人、他項權利人、囑託限
制登記機關及預告登記請求權人。
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都市更新事業得以信託方式實施之。其依第二十二條第二項或第三十七條
第一項規定計算所有權人人數比率，以委託人人數計算。
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都市更新事業機構以依公司法設立之股份有限公司為限。但都市更新事業
係以整建或維護方式處理者，不在此限。
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各級主管機關為審議事業概要、都市更新事業計畫、權利變換計畫及處理
實施者與相關權利人有關爭議，應分別遴聘（派）學者、專家、社會公正
人士及相關機關（構）代表，以合議制及公開方式辦理之，其中專家學者
及民間團體代表不得少於二分之一，任一性別比例不得少於三分之一。
各級主管機關依前項規定辦理審議或處理爭議，必要時，並得委託專業團
體或機構協助作技術性之諮商。
第一項審議會之職掌、組成、利益迴避等相關事項之辦法，由中央主管機
關定之。
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本條例用詞，定義如下：
一、都市更新：指依本條例所定程序，在都市計畫範圍內，實施重建、整
建或維護措施。
二、更新地區：指依本條例或都市計畫法規定程序，於都市計畫特定範圍
內劃定或變更應進行都市更新之地區。
三、都市更新計畫：指依本條例規定程序，載明更新地區應遵循事項，作
為擬訂都市更新事業計畫之指導。
四、都市更新事業：指依本條例規定，在更新單元內實施重建、整建或維
護事業。
五、更新單元：指可單獨實施都市更新事業之範圍。
六、實施者：指依本條例規定實施都市更新事業之政府機關（構）、專責
法人或機構、都市更新會、都市更新事業機構。
七、權利變換：指更新單元內重建區段之土地所有權人、合法建築物所有
權人、他項權利人、實施者或與實施者協議出資之人，提供土地、建
築物、他項權利或資金，參與或實施都市更新事業，於都市更新事業
計畫實施完成後，按其更新前權利價值比率及提供資金額度，分配更
新後土地、建築物或權利金。
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各級主管機關為推動都市更新相關業務或實施都市更新事業，得設置都市
更新基金。
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都市更新事業計畫由實施者擬訂，送由當地直轄巿、縣（巿）主管機關審
議通過後核定發布實施；其屬中央主管機關依第七條第二項或第八條規定
劃定或變更之更新地區辦理之都市更新事業，得逕送中央主管機關審議通
過後核定發布實施。並即公告三十日及通知更新單元範圍內土地、合法建
築物所有權人、他項權利人、囑託限制登記機關及預告登記請求權人；變
更時，亦同。
擬訂或變更都市更新事業計畫期間，應舉辦公聽會，聽取民眾意見。
都市更新事業計畫擬訂或變更後，送各級主管機關審議前，應於各該直轄
市、縣（市）政府或鄉（鎮、市）公所公開展覽三十日，並舉辦公聽會；
實施者已取得更新單元內全體私有土地及私有合法建築物所有權人同意者
，公開展覽期間得縮短為十五日。
前二項公開展覽、公聽會之日期及地點，應刊登新聞紙或新聞電子報，並
於直轄市、縣（市）主管機關電腦網站刊登公告文，並通知更新單元範圍
內土地、合法建築物所有權人、他項權利人、囑託限制登記機關及預告登
記請求權人；任何人民或團體得於公開展覽期間內，以書面載明姓名或名
稱及地址，向各級主管機關提出意見，由各級主管機關予以參考審議。經
各級主管機關審議修正者，免再公開展覽。
依第七條規定劃定或變更之都市更新地區或採整建、維護方式辦理之更新
單元，實施者已取得更新單元內全體私有土地及私有合法建築物所有權人
之同意者，於擬訂或變更都市更新事業計畫時，得免舉辦公開展覽及公聽
會，不受前三項規定之限制。
都市更新事業計畫擬訂或變更後，與事業概要內容不同者，免再辦理事業
概要之變更。
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都市更新事業計畫應視其實際情形，表明下列事項：
一、計畫地區範圍。
二、實施者。
三、現況分析。
四、計畫目標。
五、與都市計畫之關係。
六、處理方式及其區段劃分。
七、區內公共設施興修或改善計畫，含配置之設計圖說。
八、整建或維護區段內建築物改建、修建、維護或充實設備之標準及設計
圖說。
九、重建區段之土地使用計畫，含建築物配置及設計圖說。
十、都市設計或景觀計畫。
十一、文化資產、都市計畫表明應予保存或有保存價值建築之保存或維護
計畫。
十二、實施方式及有關費用分擔。
十三、拆遷安置計畫。
十四、財務計畫。
十五、實施進度。
十六、效益評估。
十七、申請獎勵項目及額度。
十八、權利變換之分配及選配原則。其原所有權人分配之比率可確定者，
其分配比率。
十九、公有財產之處理方式及更新後之分配使用原則。
二十、實施風險控管方案。
二十一、維護管理及保固事項。
二十二、相關單位配合辦理事項。
二十三、其他應加表明之事項。
實施者為都市更新事業機構，其都市更新事業計畫報核當時之資本總額或
實收資本額、負責人、營業項目及實績等，應於前項第二款敘明之。
都市更新事業計畫以重建方式處理者，第一項第二十款實施風險控管方案
依下列方式之一辦理：
一、不動產開發信託。
二、資金信託。
三、續建機制。
四、同業連帶擔保。
五、商業團體辦理連帶保證協定。
六、其他經主管機關同意或審議通過之方式。
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以協議合建方式實施都市更新事業，未能依前條第一項取得全體土地及合
法建築物所有權人同意者，得經更新單元範圍內私有土地總面積及私有合
法建築物總樓地板面積均超過五分之四之同意，就達成合建協議部分，以
協議合建方式實施之。對於不願參與協議合建之土地及合法建築物，以權
利變換方式實施之。
前項參與權利變換者，實施者應保障其權利變換後之權利價值不得低於都
市更新相關法規之規定。
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直轄市、縣（市）主管機關應就都市之發展狀況、居民意願、原有社會、
經濟關係、人文特色及整體景觀，進行全面調查及評估，並視實際情況劃
定更新地區、訂定或變更都市更新計畫。
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有下列各款情形之一時，直轄市、縣（市）主管機關應視實際情況，迅行
劃定或變更更新地區，並視實際需要訂定或變更都市更新計畫：
一、因戰爭、地震、火災、水災、風災或其他重大事變遭受損壞。
二、為避免重大災害之發生。
三、符合都市危險及老舊建築物加速重建條例第三條第一項第一款、第二
款規定之建築物。
前項更新地區之劃定、變更或都市更新計畫之訂定、變更，中央主管機關
得指定該管直轄市、縣（市）主管機關限期為之，必要時並得逕為辦理。
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更新地區之劃定或變更及都市更新計畫之訂定或變更，未涉及都市計畫之
擬定或變更者，準用都市計畫法有關細部計畫規定程序辦理；其涉及都市
計畫主要計畫或細部計畫之擬定或變更者，依都市計畫法規定程序辦理，
主要計畫或細部計畫得一併辦理擬定或變更。
全區採整建或維護方式處理，或依第七條規定劃定或變更之更新地區，其
更新地區之劃定或變更及都市更新計畫之訂定或變更，得逕由各級主管機
關公告實施之，免依前項規定辦理。
第一項都市更新計畫應表明下列事項，作為擬訂都市更新事業計畫之指導
：
一、更新地區範圍。
二、基本目標與策略。
三、實質再發展概要：
（一）土地利用計畫構想。
（二）公共設施改善計畫構想。
（三）交通運輸系統構想。
（四）防災、救災空間構想。
四、其他應表明事項。
依第八條劃定或變更策略性更新地區之都市更新計畫，除前項應表明事項
外，並應表明下列事項：
一、劃定之必要性與預期效益。
二、都市計畫檢討構想。
三、財務計畫概要。
四、開發實施構想。
五、計畫年期及實施進度構想。
六、相關單位配合辦理事項。
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