法人於法令限制內，有享受權利負擔義務之能力。但專屬於自然人之權利
義務，不在此限。

不動產物權經登記者，推定登記權利人適法有此權利。
因信賴不動產登記之善意第三人，已依法律行為為物權變動之登記者，其
變動之效力，不因原登記物權之不實而受影響。