破產管理人就破產財團所屬土地申請權利變更登記時，除依第三十四條規
定辦理外，應提出破產管理人、監查人之資格證明文件與監查人之同意書
或法院之證明文件。

土地總登記後，法院或行政執行分署囑託登記機關辦理查封、假扣押、假
處分、暫時處分、破產登記或因法院裁定而為清算登記時，應於囑託書內
記明登記之標的物標示及其事由。登記機關接獲法院或行政執行分署之囑
託時，應即辦理，不受收件先後順序之限制。
登記標的物如已由登記名義人申請移轉或設定登記而尚未登記完畢者，應
即改辦查封、假扣押、假處分、暫時處分、破產或清算登記，並通知登記
申請人。
登記標的物如已由登記名義人申請移轉與第三人並已登記完畢者，登記機
關應即將無從辦理之事實函復法院或行政執行分署。但法院或行政執行分
署因債權人實行抵押權拍賣抵押物，而囑託辦理查封登記，縱其登記標的
物已移轉登記與第三人，仍應辦理查封登記，並通知該第三人及將移轉登
記之事實函復法院或行政執行分署。
前三項之規定，於其他機關依法律規定囑託登記機關為禁止處分之登記，
或管理人持法院裁定申請為清算之登記時，準用之。

同一土地經辦理查封、假扣押或假處分登記後，法院或行政執行分署再囑
託為查封、假扣押或假處分登記時，登記機關應不予受理，並復知法院或
行政執行分署已辦理登記之日期及案號。

依本規則登記之土地權利，有下列情形之一者，於第三人取得該土地權利
之新登記前，登記機關得於報經直轄市或縣 (市) 地政機關查明核准後塗
銷之：
一、登記證明文件經該主管機關認定係屬偽造。
二、純屬登記機關之疏失而錯誤之登記。
前項事實於塗銷登記前，應於土地登記簿其他登記事項欄註記。

查封、假扣押、假處分、破產登記或其他禁止處分之登記，應經原囑託登
記機關或執行拍賣機關之囑託，始得辦理塗銷登記。但因徵收、區段徵收
或照價收買完成後，得由徵收或收買機關囑託登記機關辦理塗銷登記。

政府機關遇有下列各款情形之一時，得囑託登記機關登記之：
一、因土地徵收或撥用之登記。
二、照價收買土地之登記。
三、因土地重測或重劃確定之登記。
四、依土地法第五十二條規定公有土地之登記。
五、依土地法第五十七條、第六十三條第二項、第七十三條之一第五項或
    地籍清理條例第十八條第二項規定國有土地之登記。
六、依強制執行法第十一條或行政執行法第二十六條準用強制執行法第十
    一條規定之登記。
七、依破產法第六十六條規定之登記。
八、依稅捐稽徵法第二十四條第一項規定之登記。
九、依原國民住宅條例施行細則第二十三條第三項規定法定抵押權之設定
    及塗銷登記。
十、依第一百四十七條但書規定之塗銷登記。
十一、依第一百五十一條規定之公有土地管理機關變更登記。
十二、其他依法規得囑託登記機關登記。

有下列各款情形之一者，登記機關應以書面敘明理由及法令依據，駁回登
記之申請：
一、不屬受理登記機關管轄。
二、依法不應登記。
三、登記之權利人、義務人或其與申請登記之法律關係有關之權利關係人
    間有爭執。
四、逾期未補正或未照補正事項完全補正。
申請人不服前項之駁回者，得依訴願法規定提起訴願。
依第一項第三款駁回者，申請人並得訴請司法機關裁判或以訴訟外紛爭解
決機制處理。

依本規則登記之土地權利，除本規則另有規定外，非經法院判決塗銷確定
，登記機關不得為塗銷登記。