| 要旨： |
參照公平交易法第 21 條第 1 項規定，事業不得在商品或其廣告上，或
以其他使公眾得知之方法，對於商品之價格、數量、品質、內容等，為虛
偽不實或引人錯誤之表示或表徵。本件建設公司雖主張建案購買人就陽台
位置及各項公共設施詳情，均已知悉，且亦明瞭系爭建案銷售之價金及產
權均不含增建之公共設施，惟查公平交易法第 21 條規定係為避免消費者
因不實廣告之誤導致損害其權益，乃課予廣告主真實表示之義務，廣告主
應依規定於廣告中真實表示並完整揭露資訊。系爭建案廣告，以多項非合
於使用方法及用途之公共設施，作為宣傳方式，使一般消費者誤認該建物
整體公共設施完善且合法，在認有提昇房屋利用及增益價值之整體印象下
為交易考量，已足以引起相關消費者錯誤之認知或決定。而建設公司所提
住戶聲明書，內容僅註明瞭解銷售坪數及售價，尚難認已將不合建築法規
定之使用方法及用途等情完整揭露。又建物之共同使用部分，無從與區分
所有建物分離使用，出賣人依買賣契約應提供之合法標的範圍既包含二者
，其給付義務自不因定價方式而有差異。從而，建設公司主張住戶未因此
受有損害，應非可採。
（裁判要旨內容由法源資訊撰寫）
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