| 要旨： |
（一）公平交易法第 21 條之表示或表徵是否虛偽不實或引人錯誤，以該
表示或表徵之內容合併觀察之整體印象及效果，足以影響具有普通
知識經驗之一般大眾為合理判斷並作成交易決定為已足，故應考量
表示或表徵與實際狀況之差異程度、表示或表徵之內容是否足以影
響具有普通知識經驗之一般大眾為合理判斷並作成交易決定，以及
對處於競爭之事業及交易相對人經濟利益之影響等。
（二）原告未經向主管機關申准，竟於系爭廣告中，以多項供住宅使用之
非法設施之設置作為本件建案廣告之宣傳方式，致使一般消費者誤
認該等設施之設計及建造為合法，於交屋時或交屋後將有甚多設施
得以利用，進而在此考量下與原告進行買賣交易，本件合併觀察整
體印象及效果，對具有普通知識經驗之一般大眾，已足以影響其合
理判斷及交易之決定，而對其他競爭事業及與其交易之相對人之經
濟利益，亦不能謂影響不大，核其情節確屬在其商品之廣告上為虛
偽不實或引人錯誤之表示，堪以認定。是原告既於系爭廣告上確有
對商品之內容為虛偽不實及引人錯誤之表示，則被告予以處罰，自
非無憑。
（裁判要旨內容由法源資訊撰寫）
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