| 要旨： |
建物法第 77 條第 1 項「建築物所有權人、使用人應維護建築物合法使
用與其構造及設備安全。」之規定，所課予所有權人之責任，係所謂「狀
態責任」之一種，其係一種對物責任，狀態責任所致之義務，為一種以物
為中心的義務，通常是排除危險，回復物之安全狀態的義務，此等義務本
身並無「人的行為」要素存在。易言之，狀態責任係因而形成，當物之支
權人改變時─所有權人改變或具有事實管領能力者改變─，基於危險狀態
所形成方狀態責任義務人自然隨之改變，嚴格而言，並不涉及一般所謂權
利義務的繼受問題。典型之例，如買受負有違建之建築物者，自應因承受
該違建物所有權而成為狀態責任義務人，其因此所負之受罰或違建拆除義
務並不因該違章建築非其所建而得以免除其責，理由正在於其所負之責任
為狀態責任，而非行為責任。本件原告既為系爭建物之所有權人兼使用人
，則其主張防空避難室之隔間與室內樓梯，並非其所新增，然要無因此而
解免其狀態違規之責任。
（裁判要旨內容由法源資訊撰寫）
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