司法院

依建築法第 73 條第 2  項及第 77 條第 1  項規定，使用執照核發後，
作與原核定使用不合的變更使用者，應由擅自變更的行為人負擔「行為責
任」。所謂「行為責任」是指因自身行為肇致危險者，負有排除危險之義
務。至於使用執照核發後，未維護建築物的合法使用與其構造設備安全的
所有權人、使用人，則應負擔「狀態責任」，即對物的狀態具有事實管領
力者，得以負責之觀點，課予排除危險、回復安全的義務。

（裁判要旨內容由法源資訊撰寫）