司法院

按建築法第 77 條第 1  項規定，建築物所有權人、使用人應維護建築物
之合法使用，以及構造及設備之安全，該責任係以物為中心之狀態責任，
與一般行為責任並不相同，故非以造成危險狀態之行為人為其維護義務人
，而係考量公益或公共安全，對物之實際管理人，如所有權人或使用人，
課予排除危險、回復安全狀態之義務，縱造成未能合法使用之狀態，非所
有人或使用人所為，仍不得免其責任。

（裁判要旨內容由法源資訊撰寫）