| 要旨： |
建築法並非同時施行於全國各地，於建築法適用地區內有擅自建造建築物
之行為者，固應依建築法第 86 條第 1 款規定予以處罰，並於必要時強
制拆除該建築物，惟於非建築法適用地區，就相同之行為，則非可依同法
予以處罰並強制拆除該建築物；其後，如該地區已因實施都市計畫等原因
開始適用建築法，亦不得溯及既往，對已存在之建築物處罰其建造行為人
並強制拆除該建築物。從而，主管建築機關於建築法適用後發現未經申請
領得建造執照而建造之建築物，得否對其建造行為人處罰或強制拆除該建
築物，自應就其建造行為係何時所為，其時建築法是否已適用於該地區，
及建造建築物應否申請建造執照等事實予以查明，方足以為正確之法律適
用。
（裁判要旨內容由法源資訊撰寫）
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