| 要旨： |
原告確實依據合建契約書於系爭房屋建成時，以 34 戶房屋與台○公司之
31 戶土地互易，並各自辦畢 34 戶及 31 戶房屋連同基地之單獨所有權
移轉後，方依約向台糖公司買回 34 戶房屋連同基地之所有權，並依規定
開立統一發票，其履約內容包含互易取得 31 戶房屋之基地所有權及嗣後
購入 34 戶房屋及其基地之所有權，即先互易再買賣，此與單純取得 65
戶房屋之基地所有權，顯然不同，自應依雙方契約約定，以互易及買賣兩
契約行為，分別計算房屋及土地取得成本，始為適法。而財政部既因合建
分屋型態於土地與房屋互易時，因無時價可供認定，遂以 78 年 12 月
14 日台財稅字第 781147710 號函釋規定，於房地交換時，其帳列土地
成本金額，應以換出房屋所分攤之建造成本為準，暫免計算交換損益。則
原告與台○公司簽訂之附買回條件合建分屋契約，既屬先互易後買賣，前
階段以 34 戶房屋換取 31 戶土地之互易行為，自有上開財政部 78 年函
釋之適用。
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