| 要旨： |
按合建分屋契約之性質，應探求當事人的意思來決定，若契約重在雙方約
定「一方出土地，一方出建築資金」以營共同事業，自屬「合夥」；倘契
約著重在建商為地主完成一定的建屋工作後，接受報酬，則為「承攬」；
如果契約的目的在於財產權的交換「即以地易屋」，則為「互易」。如果
契約言明建商向地主承攬完成一定工作，而將地主應給與的報酬充作建商
買受分歸建商房屋部分基地之價款，則屬「買賣與承攬的混合契約」。至
若契約約定各就分得房屋以自己名義領取建造執照，就地主分得部分而言
，認該房屋的原始所有人為地主，地主與建商就此部分的關係則為「承攬
契約」。次按「非自住房地」自地自建或與營業人合建分屋銷售者，應依
法辦理營業登記，並因其具備營業人身分，依據特種貨物及勞務稅條例第
5 條第 7 款及同條例施行細則第 12 條第 2 款規定，必須符合營業人
銷售合建分屋所分得之房屋及其坐落基地，屬於營業人興建房屋完成後第
一次移轉，方不課徵特種貨物及勞務稅，改課徵營業稅及營利事業所得稅
。
（裁判要旨內容由法源資訊撰寫）
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