| 要旨： |
宗地個別因素清冊及地價區段勘查表各細項基準設施之選取，並非僅單純
以距離遠近為斷，尚需考量各該設施對當地價之影響性，擇定對當地地價
影響最大者作為該地個別因素之基準設施，方具有分析該地地價形成因素
之鑑別度。而地價區段之勘查就區段因素各該設施之填載，亦應衡量其對
當地地價影響性，始符合體系上一致之解釋。此外，買賣實例調查表之填
載，毋寧屬查估單位說明其估價形成之證據資料，查估單位就買賣實例個
案逐一填寫，因證據資料豐富，有利於檢視、審查。惟如查估單位得以其
他之證據方法說明其擇取買賣實例之過程，並就選擇準則及就不選取之買
賣實例揭露其不所採之理由，而足為審查之依據，則查估單位未就選取之
案例填寫買賣實例調查表，應不影響其市價查估之合法性。
（裁判要旨內容由法源資訊撰寫）
|