| 要旨： |
土地登記規則第 128 條第 1 項規定，信託財產依第 125 條辦理信託
登記後，於信託關係消滅時，應由信託法第 65 條規定之權利人會同受託
人申請塗銷信託或信託歸屬登記。又信託契約之塗銷登記，係信託契約之
委託人，依法終止信託契約，向地政機關執申請辦理塗銷信託登記，並非
預告登記名義人就土地處分，而辦理塗銷信託登記。故信託契約之委託人
辦理塗銷登記非屬土地法第 79 條之 1 第 2 項所稱登記名義人就其土
地為處分情形；預告登記在於公示預告登記請求權人與登記名義人間債之
關係，使大眾知悉決定要否再與登記名義人為交易，又預告登記請求權係
在保全對登記名義人土地移轉之私法上請求權，並非真正取得土地之所有
權，故預告登記保全之請求權係為債權非屬物權性質，是預告登記僅能拘
束預告登記請求權人與原登記名義人，尚無拘束第三人之效力。
（裁判要旨內容由法源資訊撰寫）
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