司法院

公寓大廈等集合住宅之買賣，建商與各承購戶約定，共用部分或基地之空
地由特定共有人使用者，除別有規定外，應認共有人間已合意成立分管契
約。倘共有人已按分管契約占有共有物之特定部分，他共有人嗣後將其應
有部分讓與第三人，其受讓人對於分管契約之存在，通常即有可得而知之
情形，應受分管契約拘束。

（裁判要旨內容由法源資訊撰寫）