| 要旨： |
農業發展條例第 18 條第 1 項規定，本條例中華民國 89 年 1 月 4
日修正施行後取得農業用地之農民，無自用農舍而需興建者，經直轄市
或縣（市）主管機關核定，於不影響農業生產環境及農村發展，得申請
以集村方式或在自有農業用地興建農舍。農業用地興建農舍辦法第 3
條第 1 項第 5 款，申請興建農舍之申請人應為農民，並應符合申請
人為該農業用地之所有權人，且該農業用地應確供農業使用，並屬未經
申請興建農舍之農業用地，並經直轄市、縣(市)主管機關核定。是以，
申請人買受位於特定農業區之農業用地，並申請於該土地上集村興建農
舍，惟依民法第 758 條規定，申請人於辦理所有權登記後始取得土地
之所有權，如於辦理所有權登記前，申請興建農舍，即與農業發展條例
第 18 條第 1 項及農業用地興建農舍辦法第 3 條第 1 項第 5 款
規定之要件不符。
（裁判要旨內容由法源資訊撰寫）
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