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都市更新條例第 32 條第 1 項規定，權利變換計畫書核定發布實施後二
個月內，土地所有權人對其權利價值有異議時，應以書面敘明理由，向各
級主管機關提出，各級主管機關應於受理異議後三個月內審議核復。但因
情形特殊，經各級主管機關認有委託專業團體或機構協助作技術性諮商之
必要者，得延長審議核復期限三個月。當事人對審議核復結果不服者，得
依法提請行政救濟。該項既賦予土地所有權人有提起行政救濟之權利，而
調解、調處程序又為行政程序，故都市更新條例就各該程序未設特別規定
者，基於權利有效保護之意旨，自應依都市更新條例第 1 條第 2 項規
定，適用行政程序法相關規定。又行政程序法第 110 條第 1 項規定目
的，在對行政機關、相對人及利害關係人發生拘束力，因此，相對人及利
害關係人提起行政救濟之時點，自應以送達後開始起算。從而，都市更新
條例第 32 條第 1 項所謂土地所有權人於「權利變換計畫書核定發布實
施後 2 個月內」有異議時，於計算申請調解期間，應解釋為權利變換計
畫書核定之行政處分送達土地所有權人起算。如權利變換計畫書核定之處
分未合法送達土地所有權人時，則以土地所有權人知悉時起算。
（裁判要旨內容由法源資訊撰寫）
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