| 要旨： |
土地登記程序應依土地法及土地登記規則等相關規定辦理，如涉及私權之
確定者，其權利歸屬認定應由司法機關以裁判為之，而非由登記機關以行
政處分定之，此乃權力分立之本質。如登記事項與登記原因證明文件所載
內容無不符，縱其真實權利與登記不符，亦非屬土地法第 69 條之登記錯
誤而得申請更正之範圍。司法院釋字第 598 號解釋理由書亦足見登記錯
誤之更正，如已妨害原登記之同一性，即不予准許。違反登記同一性，係
指登記之權利主體、種類、範圍或標的與原登記原因證明文件所載不符。
再土地登記規則第 143 條第 1 項規定所謂撤銷權之行使，係指私權關
係中撤銷權（利）之行使，非指行政機關撤銷行政處分之權（力）。至地
政機關原先辦理更正登記所據核准文件，倘經該管上級機關撤銷，前此所
為更正登記之處分既有瑕疵，地政機關自得撤銷之，而逕行塗銷該登記，
惟地政機關撤銷該處分，仍應受行政程序法第 117 條至第 121條規範。
（裁判要旨內容由法源資訊撰寫）
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