| 要旨： |
（一）按共有物分管之約定，不以訂立書面為要件，倘共有人間實際上劃
定使用範圍，對各自占有管領之部分，互相容忍，對於他共有人使
用、收益，各自占有之土地，未予干涉，已歷有年所，即非不得認
有默示分管契約之存在。又公寓大廈之買賣，建商與各承購戶分別
約定，該公寓大廈之共用部分或其基地之空地由特定共有人使用者
，除別有規定外，應認共有人間已合意成立分管契約。又倘共有人
已按分管契約占有共有物之特定部分，他共有人嗣後將其應有部分
讓與第三人，除有特別情事外，其受讓人對於分管契約之存在，通
常即有可得而知之情形，而應受分管契約之拘束。另受讓應有部分
之共有人只要可得而知前共有人間有此分管契約存在，即應受管契
約之拘束。
（二）公用地役關係乃私有土地而具有公共用物性質之法律關係，與民法
上地役權之概念有間。既成道路成立公用地役關係之要件為：須為
不特定之公眾通行所必要，而非僅為通行之便利或省時；於公眾通
行之初，土地所有權人並無阻止之情事；須經歷之年代久遠而未曾
中斷，所謂年代久遠雖不必限定其期間，但仍應以時日長久，一般
人無復記憶其確實之起始，僅能知其梗概。既成道路符合上開要件
因而成立公用地役關係，並不以登記為成立要件。私有土地存在公
用地役關係時，其所有權人對土地已無法自由使用收益，形成因公
益而特別犧牲其財產上利益之現象
（裁判要旨內容由法源資訊撰寫）
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