主 旨：檢送「九十三年輔助勞工建購住宅貸款處理要點」乙份，請轉知所屬會員
或員工踴躍申請，請 查照。
說 明：依據行政院勞工委員會九十三年十月二十一日勞福一字第０９３００５２
４４９號書函辦理。
附 件：九十三年輔助勞工建購住宅貸款處理要點
一、行政院勞工委員會為落實勞工福利政策，協助勞工解決居住問題，特
訂定本要點 (以下簡稱本要點) 。
二、輔助勞工建購住宅貸款之主管機關：中央為行政院勞工委員會；直轄
市為直轄市政府；縣 (市) 為縣 (市) 政府及中央主管機關指定之機
關。有關貸款事宜由中央主管機關委託金融機構辦理。
三、參與申請之資格條件：
凡投有勞工保險之在職勞工，並具備下列各款規定者，得依本要點規
定提出申請：
(一) 勞工保險年資應符合下列條件之一：
１．一般產職業勞工：參加勞工保險年資累計滿一年以上者。
２．身心障礙及原住民勞工：參加勞工保險者，年資不予限制。
３．適用勞動基準法第八十四條規定之「公務員兼具勞工身分並加
入公保者」︰參加公保累計年資應比照三之 (一) 之１及２規
定。
(二) 住宅狀況應符合下列條件之一：
１．無自有住宅者：勞工本人及家庭眷屬經財稅資料查詢，均未曾
有任何房屋座落紀錄。
２．二年內首次建購一戶住宅者：勞工本人及家庭眷屬經財稅資料
查詢須未曾有任何房屋座落紀錄，僅在九十一年十一月十五日
以後，由本人或其配偶首次建購一戶住宅，並於取得所有權之
日起三個月內辦妥金融機構超過七年之長期住宅貸款，尚未全
部清償者。
四、勞工住宅貸款評點實施內容：
勞工視其家庭類別，依「九十三年輔助勞工建購住宅貸款評點標準表
」所訂「勞保累計年資」、「勞工家庭年所得」、「住宅狀況」、「
家庭眷口數」及「身心障礙、原住民或單親勞工」等五項評點規定提
出申請：
(一) 勞工家庭類別：
勞工家庭類別分為五類，其中「家庭年所得」、「住宅狀況」及「
家庭眷口數」均應依申請類別予以查核計點：
１．第一類 (三代同堂) ：有配偶者，以本人、配偶、未婚子女及
本人 (或配偶) 之父母共同居住提出申請；或無配偶者，本人
年滿二十歲，以本人、未婚子女及本人之父母共同居住提出申
請。
２．第二類 (已婚與父母共同居住) ：有配偶者，尚未生育子女，
以本人、配偶與本人 (或配偶) 之父母共同居住提出申請。
３．第三類 (核心家庭) ：有配偶者，以本人、配偶及未婚子女共
同居住提出申請；或有配偶者尚未生育子女，以本人及配偶共
同居住提出申請。
４．第四類 (單身或單親勞工) ：無配偶者，本人年滿二十歲，以
本人及父母 (父母雙亡得與祖父母) ；或本人及未婚子女共同
居住提出申請。
５．第五類 (四十歲以上單身勞工) ：單身勞工，本人年滿四十歲
，以本人提出申請。 (即民國五十三年十二月四日以前出生者
) 年齡係指計算至申請截止日 (即九十三年十二月四日) 止。
(二) 評點項目及配分權重：
１．勞工保險年資佔百分之二十：
(１) 參加勞工保險年資累計滿一年者一點；未滿一年部份，滿一
個月○．一點，滿二個月○．二點，以此類推，滿十個月以
一點計。
(２) 本年資由勞工保險局派駐人員於受理現場負責查調電腦檔，
並核填申請表之「勞保年資欄」後，逕予計算該項點數。
(３) 本年資之計算依勞工保險條例及相關規定辦理，並計算至申
請截止日 (即九十三年十二月四日) 止。
２．勞工家庭年所得佔百分之三十五：
(１) 申請勞工須切結同意由本會將所有家庭成員之身分證號，送
往財稅資料中心查詢各類所得，經累加所有成員之各類所得
後，為該申請勞工之「家庭年所得總額」，並由本會計點，
不得異議。
(２) 家庭成員中具有「志願役軍人」、「軍雇人員」或「托兒所
、幼稚園、公私立國中小學教職員」身分者，應另檢附其任
職機關開具之年所得證明，俾加計其「家庭年所得總額」。
未依規定詳實填報，應取消貸款資格，並應負切結不實之法
律責任。
(３) 勞工家庭年所得級距依台灣省、台北市及高雄市等行政區域
，研訂十一個所得級距值，年所得額落在不同級距範圍內，
獲不同點數。
３．住宅狀況佔百分之二十五：
(１) 申請勞工須切結同意由本會將家庭內所有成員之身分證號送
往財稅資料中心進行房屋檔查詢事宜。
(２) 申請勞工須視其家庭類別，並查核其為「無自有住宅者」或
「二年內首次建購一戶住宅者」後予以計點。
４．家庭眷口數佔百分之十二：
(１) 申請勞工須檢附全戶戶籍謄本，配偶及子女如與本人不同戶
籍者，均應併同檢附戶籍謄本；惟本人或配偶之父母，申請
當時須與本人設籍於同一戶籍，始得認定為共同居住。
(２) 家庭眷口每一人 (本人不計) 得二點，最高十二點。
(３) 家庭眷口數應依申請勞工之家庭類別，核定人數後予以計點
。
５．「身心障礙、原住民或單親勞工」佔百分之八：
(１) 勞工本人為「身心障礙勞工」、「原住民勞工」或「單親勞
工」，加計五點。
(２) 申請戶內有眷屬領有身心障礙手冊者，每一人加計一點，最
高加計三點。
(三) 評點方式：直轄市、縣 (市) 政府應將初審合格戶資料鍵檔後送本
會，本會經彙整全國電腦檔並送請財稅資料中心查詢所得檔及房屋
檔資料後，分別予以評比排序，核定各該轄內之正取戶及備取戶。
五、申請手續：
(一) 公開說明書：九十三年十月二十五日起至十二月四日止 (例假日除
外) 在直轄市、縣 (市) 政府、本會委託承貸銀行、福客多便利商
店、信義房屋及住商不動產等單位免費提供勞工索取；或於本會及
直轄市、縣市政府網站下載 (網址 www.cla.gov.tw)。
(二) 申請期間：九十三年十一月十五日至十二月四日止，每日上午八時
三十分至十二時，下午一時三十分至五時止，星期六照常受理，星
期日停止受理。
(三) 申請地點：直轄市、縣 (市) 政府於指定地點當面受理勞工申請。
(四) 申請方式：勞工得於申請期間填妥申請表格並檢齊證件，依規定向
工作所在地之直轄市、縣 (市) 政府提出申請，或委請任職單位或
職業工會代為團體辦理。
(五) 應檢附證件：
１．申請表。
２．任職單位或職業工會證明書一份。
３．切結書一份。
４．申請人身分證正反面影本一份。
５．全戶戶籍謄本 (限申請截止日前三個月內；申請勞工須檢附全
戶戶籍謄本，配偶及子女如與本人不同戶籍，應併同檢附戶籍
謄本；惟本人或配偶之父母，申請當時須與本人設籍於同一戶
籍)
６．符合「二年內首次建購一戶住宅者」應提出土地、建物登記簿
謄本 (限申請截止日前三個月內) 、房屋稅籍證明書及貸款餘
額證明書。
前開二年內所購住宅之「公共設施」或同時購有「停車位」者
，應比照五之 (六) 之２規定於申請時檢附公共設施或停車位
之土地、建物登記簿謄本及房屋稅籍證明書提出申報。未依規
定申報者，經查出後一律不得申覆，並取消資格。
７．勞工本人或家庭眷屬為身心障礙人士，應檢附其身心障礙手冊
影本。
(六) 另有房屋座落紀錄申報作業︰
１．申報之資格條件：
勞工本人或家庭眷屬名下另有房屋座落紀錄，該座落符合下列
標準，得視為無自有住宅者准予申請本貸款：
(１) 房屋持分面積：勞工本人以四十平方公尺計算，並依申請戶
內之眷口數，每一眷口加計十七平方公尺，全部持分面積不
超過一百平方公尺。
(２) 房屋評定現值：依持分面積比例計算在新台幣十萬元以下者
。
２．應檢附之證件：
符合前開五之 (六) 之１規定之申請戶，應於申請時檢附下列
文件辦理申報作業：
(１) 土地登記簿謄本。
(２) 建物登記簿謄本。 (該房屋座落如屬未辦理保存登記之建物
，則可免附)
(３) 房屋稅籍證明書。
３．未依規定申報者，經查出後一律不得申覆，並取消資格。
六、勞工住宅貸款內容：
(一) 辦理戶數：三萬戶。
(二) 貸款額度：
１．每戶最高貸款金額新台幣二百二十萬元。
２．符合「二年內首次建購一戶住宅」之貸款戶，其輔貸額度應不
超過轉貸當時之餘額及年限。
實際貸款金額由承貸銀行依當時有關規定調查、估價核定之。
(三) 貸款利率：
１．勞工負擔部分，按中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動
利率加計年息○．五七五厘計算 (目前為年息二．一二五厘)
。
２．政府固定補貼利差為年息一厘。
(四) 還款年限：最長不超過三十年。
(五) 還款方式：
貸款戶自領取本貸款之日起得按下列方式擇一攤還：
１．依還款年限按月平均攤還本息。
２．前五年按月付息不還本，自第六年起按月平均攤還本息。
３．依還款年限按月平均攤還本金，並照貸款餘額計息。
４．前五年按月付息不還本，自第六年起按月平均攤還本金，並照
貸款餘額計息。
(六) 勞工依本要點辦理貸款，所需金額高於本貸款額度時，超過部分可
逕洽承貸銀行辦理，其調查、估價、貸款金額、年限及還款方式悉
依本要點及銀行有關規定辦理。
(七) 銀行承作超過本貸款二二○萬元以上之超額貸款部分，如非屬中央
銀行優惠購屋專案貸款，其貸款利率比照該行首次購屋優惠利率放
貸，且最高不得超過中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利
率加計年息一．五七五厘計算。
七、承貸銀行：
(一) 符合本要點三之 (二) 之１規定之「無自有住宅者」，可在本會委
託銀行辦理貸款。
(二) 符合本要點三之 (二) 之２規定之「二年內首次建購一戶住宅者」
，原已在本會委託銀行辦有貸款者，可向原銀行辦理轉貸；如非在
本會委託銀行辦理者，應先清償原金融機構貸款後，再向本會委託
銀行辦理貸款。核定戶逕向可辦代償之銀行洽貸，銀行得代為清償
原金融機構貸款。
八、限制規定：
(一) 本人或配偶為事業單位、機構負責人不得申請。
(二) 申請戶內成員以一人申請為限，有二人以上同時申請或一人重複申
請，即全部取消資格。
(三) 申貸資格經主管機關予以審定後，申請戶不得因事後資格條件等變
動要求重新更審。
(四) 本人、配偶及直系親屬從未獲政府機關辦理之優惠住宅貸款者 (包
括承購公有眷舍房地、辦理公教住宅貸款、勞工建購住宅貸款、勞
工修繕住宅貸款、國民住宅貸款、輔助人民自購住宅貸款、青年優
惠房屋貸款暨信用保證專案及青年購屋低利貸款等) 。重複辦有以
上二種優惠住宅貸款者，應一律取消全部貸款資格，並繳還自貸款
之日起政府已撥補之利息金額。
(五) 建購住宅以一戶為限，房地所有權取得登記原因應為「買賣」或「
第一次登記」。自備土地興建住宅者，起造人應為勞工本人或配偶
，房屋所有權登記原因應為「第一次登記」。
(六) 住宅基地應登記為建築用地，房屋主要用途登記為「住宅」或「含
住或住宅」字樣，並以自住且戶籍遷入住所為限。如登記為商業用
、店舖、工廠、辦公室、倉庫、農舍、工業住宅或其他用途者不予
貸款。
(七) 住宅必須為鋼筋混凝土加強磚造以上，登記為加強磚造者得參照「
鋼筋混凝土加強磚造」辦理。
(八) 住宅及其基地須未設定其他負擔，且能共同設定第一順位抵押權者
。
(九) 住宅位於禁建地區、洩洪地區、公共設施預定地、保留徵收地、行
政命令限制建築地區不予貸款。
(十) 依都市計畫法規定，劃定地區範圍禁止建築或尚未公布細部計畫地
區，曾出具切結述明將來抵觸都市計畫必須拆除時不得要求任何補
償者，不予貸款。
(十一) 基地為產業或祭祀公業財團法人管有之土地，無法辦理分割過戶
移轉及設定抵押權，或其他不宜作為擔保品者不予貸款。
九、有關主管機關行政作業、銀行受理貸放作業及核定戶辦理貸款、展延
作業等相關規定由行政院勞工委員會另訂作業注意事項。
十、本貸款最後撥款期限至民國九十六年二月底截止。
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