二、市有非公用不動產價格，依下列方式查估，並不按開發年期予以折現 為原則：（一）市有土地如屬應與鄰接土地合併使用者，應以合併範圍之土地整體 使用效益，查估正常價格。（二）共有土地應以該筆土地全部權利範圍查估正常價格後再分算市有應 有部分之價格，不考慮持分對價格之影響。（三）以協議合建方式辦理之都市更新範圍內市有房地，應加計都市更新 範圍整體使用效益。其效益應就已核定之都市更新事業計畫所載容 積移轉及容積獎勵面積額度扣除共同負擔比例部分估算之。（四）以合建建築物方式辦理之市有土地，應依新北市市有非公用土地與 民間合作開發之相關規定查估權益分配比率或獲分配權利價值。（五）都市計畫載明變更為使用分區使用強度較高之市有土地，應以變更 後之效用予以查估，再就變更所需回饋金額或價值予以修正。（六）市有土地之現況使用方式不符都市計畫使用分區或非都市土地之土 地使用編定之容許使用者，應依市有土地最佳使用型態或性質辦理 查估，再視其土地使用分區、使用管制等因素進行調整。（七）都市計畫載明指定以區段徵收、市地重劃方式辦理者，應以區段徵 收、市地重劃完成後之條件查估價格，再依應領回土地面積比例估 算之。其比例未核定者，以法定應領回比例為計算基準。 如有其他非適用前項各款查估方式者，依不動產估價師法、不動產估 價技術規則及相關法令規定辦理。