1 一、新北市政府（以下簡稱本府）為辦理都市更新條例（以下簡稱本條例
）第四十四條及都市更新建築容積獎勵辦法（以下簡稱本辦法）有關
都市更新建築容積獎勵之核算，特訂定本基準。
2 二、依本辦法第四條規定，申請公益設施之容積獎勵者，應符合下列規定
：
（一）更新後提供社區使用之公益設施，其樓地板面積不予計算容積：
1.係指公寓大廈共用部分留設供社區作集會、休閒、文教或交誼等
服務性公共空間，並應於都市更新事業計畫中訂定管理維護計畫
，納入規約草約據以執行。
2.產權應登記為全體區分所有權人共有。
3.屬建築技術規則建築設計施工篇第一百六十二條所定不計樓地板
面積部份，不得列計本款。
（二）經政府指定額外提供之公益設施：
1.係指供機關（構）、社區住戶或社區住戶以外之不特定公共使用
。
2.室內主建物面積至少須達三百平方公尺，並應具備獨立之出入動
線，且符合無障礙環境需求。產權並應另編建號，單獨登記。
3.實施者應一併就所提供之公益設施設計施工完成，依使用種類與
目的，設置使用所需之基本設施、設備或裝修，並得經受贈單位
之同意，將其折算為費用。且為協助受贈單位對公益設施之管理
維護，實施者應視實際需要提供必要之管理維護費用，並納入事
業計畫書載明。
4.實施者應於更新事業完成後將公益設施產權無償登記為公有，並
於領得使用執照並完成水、電及相關設施、設備或裝修後，由實
施者會同受贈單位辦理移交接管。
5.受贈單位或管理機關必要時得另行依法處分利用。
6.樓地板面積除不計入容積外，得依下列公式計算獎勵容積，並以
法定容積之百分之十五為上限：
（Ｂ1 ＋Ｂ2 ＋Ｂ3 ）×1.2
Ａ＝─────────────
（Ｃ1 －Ｃ2 －Ｃ3 ）
A ：捐贈公益設施之獎勵容積（≦法定容積之百分之十五）
B1：捐贈公益設施土地成本
B2：興建成本及設備設施裝修費用
B3：提供管理維護基金
C1：二樓以上更新後平均單價
C2：單位興建成本
C3：單位管銷費用
3 三、依本辦法第五條規定，申請協助開闢或管理維護更新單元週邊公共設
施，或捐贈經費予本府都市更新基金之容積獎勵者，應符合下列規定
，其獎勵額度以法定容積百分之十五為上限：
（一）協助開闢更新單元周邊公共設施者，應同時符合下列規定：
1.土地產權私有者應登記為公有。
2.開闢程度應經該公共設施管理機關認可。
3.依下列公式計算獎勵容積：
（Ｂ1 ＋Ｂ2 ＋Ｂ3 ）×1.2
Ａ1 ＝─────────────
（Ｃ1 －Ｃ2 －Ｃ3 ）
A1：協助開闢更新單元周邊公共設施之獎勵容積
B1：協助開闢毗鄰基地都市計畫公共設施所需工程費
B2：土地取得費用（以事業計畫報核日當期之公告現值計算）
B3：拆遷安置經費
C1：二樓以上更新後平均單價
C2：單位興建成本
C3：單位管銷費用
（二）提供更新單元周邊公共設施管理維護費用或捐贈經費予本府都市更
新基金者，應同時符合下列規定：
1.提供管理維護費用者，應經公共設施管理機關認定有必要性，其
費用納入都市更新基金。
2.本款金額應於取得建造執照前全數一次繳納。
3.依下列公式計算獎勵容積：
Ｂ1 ×1.2
Ａ2 ＝──────────
（Ｃ1 －Ｃ2 －Ｃ3 ）
A2：提供更新單元周邊公共設施管理維護費用或捐贈經費予本府
都市更新基金之獎勵容積
B1：維護管理費用或捐贈都市更新基金之金額
C1：二樓以上更新後平均單價
C2：單位興建成本
C3：單位管銷費用
（三）獎勵容積上限： A＝A1＋A2≦法定容積百分之十五。
4 四、依本辦法第六條規定，申請保存維護更新單元範圍內具歷史性、紀念
性、藝術價值之建築物之容積獎勵者，依下列公式計算獎勵容積，其
獎勵額度以法定容積百分之十五為上限：
Ｂ1 ×1.2
Ａ＝──────────
（Ｃ1 －Ｃ2 －Ｃ3 ）
A ：保存維護具歷史性、紀念性、藝術價值之建築物之獎勵容積（≦
法定容積百分之十五）
B1：保存維護所需經費
C1：二樓以上更新後平均單價
C2：單位興建成本
C3：單位管銷費用
5 五、依本辦法第七條規定，申請更新單元之整體規劃設計對於都市環境品
質、無障礙環境、都市景觀、都市防災、都市生態具有正面貢獻，或
採智慧型建築設計，其標準高於都市計畫、消防、建築及相關法令規
定之容積獎勵者，應符合下列規定：
（一）A1：設計建蔽率：建蔽率符合下列規定，且綠覆率達百分之六十以
上。
綠覆率：綠覆面積／（實設空地面積－騎樓－迴廊－私設通路－基
地內通路－無遮簷人行道）×100 ％≧ 60 ％
┌─────────────────┬─────────┐
│B ＝法定建蔽率－設計建蔽率 │ 獎 勵 額 度 │
│〔本款設計建蔽率之計算：建築面積／│ │
│（基地面積－現有巷道面積）〕 │ │
├─────────────────┼─────────┤
│B ≧ 10 ％ │獎勵法定容積 3 ％│
├─────────────────┼─────────┤
│B ≧ 15 ％ │獎勵法定容積 5 ％│
├─────────────────┼─────────┤
│B ≧ 20 ％ │獎勵法定容積 7 ％│
├─────────────────┼─────────┤
│B ≧ 25 ％ │獎勵法定容積 9 ％│
└─────────────────┴─────────┘
（二）A2：立體綠化：建築物之牆面、露台或屋頂層綠覆率達百分之五十
以上者，依下列公式計算獎勵容積，並以法定容積百分之五為上限
。
牆面綠覆率：綠覆（綠牆／綠籬）面積／（建築物立面總表面積－
開口面積）×100 ％
露台或屋頂層綠化率：綠覆面積／（露台或屋頂層總表面積－屋突
面積－機電設備設施面積）×100 ％
Ｂ1 ×1.2
Ａ2 ＝──────────
（Ｃ1 －Ｃ2 －Ｃ3 ）
A2：立體綠化之獎勵容積（≦法定容積百分之五）
B1：立體綠化所需經費
C1：二樓以上更新後平均單價
C2：單位興建成本
C3：單位管銷費用
（三）A3：為改善公共停車、因應轉運需求，機車停車位於滿足一戶一機
車位後，另行增設平面式機車位數達一百輛以上，具有獨立樓（電
）梯間出入口，可供社區外不特定公眾停車，並於事業計畫提出管
理營運計畫者，依下列公式計算獎勵容積，其獎勵額度以法定容積
百分之五為上限。
機車停車空間應符合新北市建築物機車停車空間設置要點之規定。
A3＝B ×4 平方公尺
A3：獎勵容積（≦ 法定容積百分之五）
B ：增設機車位之數量
前述機車停車位，依實際需要可替換為自行車停車位，每一輛機車
停車位替換為二輛自行車停車位。
（四）A4：對於周邊公共使用空間夜間照明有貢獻且採省電節能設備之公
共集會類、商業類、辦公服務類或其他具有地標性經委員會同意之
建築物，依下列公式計算獎勵容積，其獎勵額度以法定容積百分之
三為上限。
Ｂ1 ×1.2
Ａ4 ＝──────────
（Ｃ1 －Ｃ2 －Ｃ3 ）
A4：夜間照明之獎勵容積（≦ 法定容積百分之三）
B1：夜間照明所需經費
C1：二樓以上更新後平均單價
C2：單位興建成本
C3：單位管銷費用
（五）A5：同時符合下列規定者，獎勵法定容積百分之五：
1.與鄰地境界線距離淨寬最小不得低於四公尺，且平均達六公尺。
2.與建築線距離淨寬最小不得低於六公尺。
3.基地如設置兩幢以上之建築物，其二幢建築物間之距離及同一幢
內不相連之二棟建築物間之距離應達八公尺。
4.依內政部劃設消防車輛救災活動空間指導原則，各戶配置均在消
防救災半徑範圍內，以達消防救災可及化。
（六）A6：開挖率：
┌─────────────┬──────────┐
│B ＝法定開挖率－實際開挖率│獎 勵 額 度│
├─────────────┼──────────┤
│B ≧ 10 ％ │獎勵法定容積 6 ％ │
├─────────────┼──────────┤
│B ≧ 15 ％ │獎勵法定容積 8 ％ │
├─────────────┼──────────┤
│B ≧ 20 ％ │獎勵法定容積 10 ％ │
├─────────────┼──────────┤
│B ≧ 25 ％ │獎勵法定容積 12 ％ │
├─────────────┼──────────┤
│B ≧ 30 ％ │獎勵法定容積 15 ％ │
└─────────────┴──────────┘
註：都市計畫或相關法規未規定開挖率者，法定開挖率以 70 ％核
計。
（七）A7：經本市都市更新審議委員會審議同意，配合周邊道路系統提供
基地內四公尺以上寬度之通道供不特定之公眾便利通行者，依實際
留設面積核計獎勵容積，其獎勵額度以百分之三為上限。
（八）獎勵容積上限：A1＋A2＋A3＋A4＋A5＋A6＋A7≦法定容積百分之二
十。
6 六、依本辦法第七條但書規定，配合都市發展特殊需要而留設大面積開放
空間、人行步道及騎樓之容積獎勵者，應符合下列規定，其獎勵額度
以法定容積百分之三十為上限：
（一）基地配置自建築線（含計畫道路、現有巷道及永久性空地）起退縮
淨寬（不含造型板、雨遮）四公尺以上建築，並於退縮空間內配合
周邊道路系統，設置人行步道、自行車道、街角廣場、街道家具、
無障礙空間、綠化植栽或增加必要之路寬者，依下列規定核算獎勵
容積：
1.屬計畫道路所圍之完整街廓、或由現有巷道等所圍之街廓且其基
地面積達三千平方公尺以上，四周均退縮者，以實際退縮面積×
a 倍核計獎勵容積（商業區 a＝2.6 ，住宅區或其他分區 a＝2.
0） 。
2.面臨三條以上道路之基地，臨道路側均退縮者，以實際退縮面積
×a 倍核計獎勵容積（商業區 a＝2.3 ，住宅區或其他分區 a＝
1.8） 。
3.面臨二條以上道路之基地，臨道路側均退縮者，以實際退縮面積
×a 倍核計獎勵容積（商業區 a＝2.0 ，住宅區或其他分區 a＝
1.5） 。
4.其他臨道路側部分退縮者，以實際退縮面積×a 倍核計獎勵容積
（商業區 a＝1.2 ，住宅區或其他分區 a＝1.0）
5.依新北市都市更新單元劃定基準第五點第三項退縮部分不得計入
本款實際退縮面積。
6.街角廣場應設置於道路轉角處，其最小設置面積不得小於三十六
平方公尺，最短邊長度不得小於六公尺。街角廣場得設頂蓋，且
淨高不得低於六公尺，並以其頂蓋投影面積×0.8 倍核計獎勵容
積。
（二）空地集中留設於沿街面形塑公共開放空間面積達五百平方公尺以上
，以實際留設面積核計獎勵容積。（本款面積與前款退縮面積及實
施都市計畫地區建築基地綜合設計不得重複計列）
7 七、依本辦法第八條規定，申請綠建築設計取得綠建築候選證書及通過綠
建築分級評估銀級以上者，給予法定容積百分之六之獎勵，取得黃金
級以上者，給予法定容積百分之八之獎勵，取得鑽石級以上者，給予
法定容積百分之十之獎勵。實施者並應與本府簽訂協議書納入都市更
新事業計畫，保證於使用執照核發後二年內，取得綠建築標章，且申
請使用執照時，應提供因綠建築所獎勵增加樓地板面積法定工程造價
之五倍保證金。
前項保證金退還依下列規定：
（一）依限取得該等級綠建築標章者，保證金無息退還。
（二）未依限取得銀級以上綠建築標章者，保證金不予退還。
（三）依限取得銀級以上但未達原申請等級者，保證金於扣除原申請等級
與實際取得等級之獎勵容積差額之樓地板面積法定工程造價五倍之
金額後無息退還。
8 八、依本辦法第九條規定，申請更新地區時程之容積獎勵者，依下列規定
核給：
┌────────┬───────────────────┐
│於都市更新地區公│獎勵額度（擇一適用） │
│ ├─────────┬─────────┤
│告日起 │申請核准事業概要者│申請事業計畫報核者│
├────────┼─────────┼─────────┤
│一年內 │獎勵法定容積百分之│獎勵法定容積百分之│
│ │八 │十 │
├────────┼─────────┼─────────┤
│二年內 │獎勵法定容積百分之│獎勵法定容積百分之│
│ │七 │九 │
├────────┼─────────┼─────────┤
│三年內 │獎勵法定容積百分之│獎勵法定容積百分之│
│ │六 │八 │
├────────┼─────────┼─────────┤
│四年內 │獎勵法定容積百分之│獎勵法定容積百分之│
│ │三 │五 │
├────────┼─────────┼─────────┤
│五年內 │獎勵法定容積百分之│獎勵法定容積百分之│
│ │三 │五 │
├────────┼─────────┼─────────┤
│六年內 │獎勵法定容積百分之│獎勵法定容積百分之│
│ │三 │五 │
├────────┼─────────┼─────────┤
│經本府同意延長者│－ │獎勵法定容積百分之│
│，於延長期間內 │ │三 │
└────────┴─────────┴─────────┘
前項時程獎勵起算日，都市計畫或都市更新計畫另有規定者，從其規
定。
9 九、依本辦法第十條規定，申請更新單元規模之容積獎勵者，依下列規定
核給，其獎勵額度以法定容積百分之十五為上限：
（一）A1：更新單元規模屬完整計畫街廓，獎勵法定容積百分之五。
（二）A2：於劃定應實施更新之地區，更新單元規模達三千平方公尺以上
；或於未經劃定應實施更新之地區，更新單元內建築物總投影面積
達更新單元土地面積三分之一且更新單元規模達三千平方公尺以上
者，依下列公式計算獎勵容積，其含完整計畫街廓者，得再增加法
定容積百分之五：
┌ ┐
│ （Ｂ1 –3000㎡）│
Ａ2 ＝5 ％＋│2 ％×────────│
│ 500 ㎡ │
└ ┘
A2：更新單元規模達三千平方公尺以上之獎勵容積
B1：更新單元土地面積
（三）A3：於未經劃定應實施更新之地區，更新單元內建築物總投影面積
未達更新單元土地面積三分之一且更新單元規模達五千平方公尺以
上者，依下列公式計算獎勵容積，其含完整計畫街廓者，得再增加
法定容積百分之五：
┌ ┐
│ （Ｂ1 –5000㎡）│
Ａ3 ＝5 ％＋│2 ％×────────│
│ 500 ㎡ │
└ ┘
A3：於未經劃定應實施更新之地區，更新單元內建築物總投影面積
未達更新單土地面積三分之一且更新單元規模達五千平方公尺
以上之獎勵容積
B1：更新單元土地面積
（四）經政府機關取得所有權並開闢完成之計畫道路或其他公共設施用地
之面積，不得計入更新單元規模。
10 十、依本辦法第十一條規定，申請處理占有他人土地之舊違章建築戶之容
積獎勵者，應符合下列規定，其獎勵額度以法定容積百分之二十為上
限：
（一）應於申請本基準第四點至第九點獎勵後仍未達第十三點獎勵上限者
，始予申請核計。
（二）獎勵容積以實測違建戶所占樓地板面積計算，且每戶並不得超過本
市樓地板面積平均水準（平均水準係以最近一次行政院主計處公布
之臺閩地區戶口及住宅普查報告中本市平均每戶居住樓地板面積）
。
（三）實施者應於事業計畫核定前，檢具與違建戶之協議書，依簽定協議
之戶數確認前款獎勵容積。
（四）舊違章建築戶之認定，以中華民國八十一年一月十日前建造完成者
為限，且應檢附下列任一證明文件：
1.建物謄本。
2.戶口遷入證明。
3.稅籍證明。
4.自來水接水或電力接電證明。
5.區公所或原鄉（鎮、市）公所證明文件。
6.航照圖。
7.門牌編訂證明。
11 十一、依本辦法第十二條規定申請容積獎勵者，應符合下列規定：
（一）應同時符合下列情形後，始得申請：
1.都市更新事業共同負擔由土地及建築物所有權人自行繳納。
2.更新後超過二分之一原土地及建築物所有權人之分配未達最近
一次行政院主計處公布之臺閩地區戶口及住宅普查報告本市平
均每戶居住樓地板面積。
3.更新後不增加更新前住宅單元百分之十。
（二）依下列公式計算獎勵容積：
A ＝（B1×B2）－B3－B4
A ：獎勵容積
B1：本市平均每戶居住樓地板面積
B2：更新後住宅單元數
B3：本基準第二點至第十點獎勵容積
B4：法定容積
12 十二、依本條例第四十四條第一項第四款規定申請容積獎勵者，應符合下
列規定：
（一）非因基地條件限制，建築物主體造型創新，具地標性、前瞻性、
未來性，或採新技術、新工法，對於都市美學及建築技術提昇深
具貢獻，經本市都市設計審議委員會推薦為創意建築者，獎勵容
積以法定容積百分之十為上限。
（二）屬地震、火災、水災、風災、高氯離子混凝土建築物、輻射污染
建築物或其他重大事變遭受損壞，經本府判定為危險建築物有立
即拆除重建必要者，依下列公式核計獎勵容積。但高氯離子混凝
土建築物已依都市計畫法臺灣省施行細則第四十條提高容積或輻
射污染建築物已依放射性污染建築物事件防範及處理辦法第十四
條提高容積者，不適用本點。
A ＝B ×10 ％
A ：獎勵容積
B ：該棟（幢）危險建築物所座落基地之法定容積
（三）屬合法四層樓以上之建築物，依下列公式計算獎勵容積：
A ＝B ×10 ％
A ：獎勵容積
B ：合法四層樓以上建築物所座落建築基地之法定容積
（四）配合大眾捷運系統或水岸，提供或設置適當之天橋（空橋）、人
工平臺、跨堤設施、景觀平臺供公眾使用者，依下列公式計算，
並以法定容積百分之五為上限。
Ｂ1 ×1.2
Ａ＝──────────
（Ｃ1 －Ｃ2 －Ｃ3 ）
A ：獎勵容積
B ：各項設施所需費用
C1：二樓以上更新後平均單價
C2：單位興建成本
C3：單位管銷費用
13 十三、依本基準第四點至第十二點規定給予獎勵後之建築容積，不得超過
各該建築基地一點五倍之法定容積或各該建築基地零點三倍之法定
容積再加其原建築容積。但經各級主管機關依本條例第八條所定程
序指定為策略性再開發地區，實施者依本基準第五（或六）點、第
七點、第九點申請獲准獎勵且更新後集中留設公共開放空間達基地
面積百分之五十以上者，其獎勵後之建築容積，不得超過各該建築
基地二倍之法定容積或各該建築基地零點五倍之法定容積再加其原
建築容積。
更新單元未鄰接八公尺以上計畫道路者，前項獎勵後之建築容積，
不得超過各該建築基地一點三倍之法定容積或各該建築基地零點二
倍之法定容積再加其原建築容積，且不適用策略性再開發地區之相
關規定。但更新單元與八公尺以上計畫道路連接之路段，可整段退
縮並與所鄰道路寬度合計達八公尺者，不在此限。
14 十四、依本辦法第十四條第二項規定申請指定為策略性再開發地區者，實
施者應於申請時併同提出事業計畫構想，其內容應能提供豐富多元
之公益及公共服務設施，補充當地不足之公共設施，改善都市環境
品質；或引進產業活動，吸引國際投資及增加就業人口，為都市競
爭注入創意，提升都市機能及經濟活力。
前項策略性再開發地區應於指定後二年內擬具都市更新事業計畫核
，逾期未報核者，策略性再開發地區失效。
15 十五、依本辦法第十五條規定捐贈本府都市更新基金時，應於取得建造執
照前全數一次捐贈繳納。其計算公式如下：
捐贈本府都市更新基金金額＝（實施者依本基準第十三條第一項但
書規定增加之建築容積價值－更新成本）×a
基準容積率≦ 240 ％：a ＝0
240 ％＜基準容積率≦ 300 ％：a ＝20 ％
300 ％＜基準容積率： a＝40 ％
前項更新成本係指新北市都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目
及金額基準表所定之內容。
16 十六、更新單元之土地使用分區已依都市計畫檢討變更審議規範程序，由
非都市發展用地變更為都市發展用地，或由低強度變更為高強度者
，其申請獎勵項目屬都市計畫義務性規定者，不適用本基準相關之
獎勵。