1 一、新北市政府（以下簡稱本府）為使市有公用不動產管理機關（以下簡
稱管理機關）於不違反其原定用途及事業目的時，辦理市有公用不動
產之提供使用事項有所依循，以提升不動產運用效益，特訂定本要點
。
2 二、市有公用不動產提供使用，除法規另有規定者外，依本要點規定辦理
。
3 三、管理機關得依市有公用不動產之特性及使用方式定其收益方式。
前項收益方式如下：
（一）出租：以公開標租為原則，其作業方式由管理機關依本要點或參照
政府採購法招標及決標程序規定辦理。但為配合業務、公用事業或
公共工程之需要，得逕予出租予特定對象。
（二）提供利用：非以出租方式，按次或按期收取費用，提供使用。
4 四、前點第二項之出租及提供利用方式如下：
（一）公開標租：
1、標租底價，基地年租金率不得低於百分之五，房屋年租金率不得
低於百分之十。基地或房屋單獨標租時，依租金率競標；基地及
房屋一併標租時，以基地年租金率競標。標租底價之決定，管理
機關得視需要以土地、房屋租金率計算之金額辦理。
2、得標後之年租金，按當期申報地價總額或當期房屋課稅現值，乘
以得標之租金率計收。但基地及房屋一併標租時，基地按當期申
報地價總額乘以得標之租金率計收；房屋按當期課稅現值乘以百
分之十計收。其以租金額為底價辦理者，依得標之租金額計收。
（二）逕予出租：
1、基地年租金不得低於當期土地申報地價總額乘以百分之五，符合
國有出租基地租金率調整方案第二點各款規定者，得按租金額之
百分之六十計收。
2、房屋年租金不得低於當期房屋課稅現值乘以百分之十。
3、出租予依合作社法成立之員工（生）消費合作社者，應依內政部
相關規定辦理。
（三）提供利用：管理機關得依逕予出租租金標準計收費用，或依提供設
施之特性、管理成本，並考量市場因素計收費用。
5 五、管理機關依前點規定訂定標租底價時，得查訪鄰近不動產租金行情、
參考最近一次得標租金率（額）或委託不動產估價業者查估後，酌予
調高標租底價。但經公告招標，無人投標或廢標者，管理機關得酌減
底價，再行公告辦理標租，每次酌減數額不得逾百分之二十，且不低
於管理機關應負擔之稅費總額。
市有公用不動產之出租或提供利用，為點狀或附掛於牆面使用等情形
，無法計算樓地板面積或土地面積時，由管理機關參考市場行情訂定
租金或收費標準。
6 六、市有公用不動產之標租程序如下：
（一）選定標的。
（二）決定招標內容及租期。
（三）公告。
（四）開標。
（五）訂約。
前項租期除法規或專案簽報本府核准外，不得超過四年。
第一項第三款公告期間，不得少於十四日。
7 七、標租市有公用不動產之得標人，應繳交之履約保證金，不得低於按得
標租金率（額）計算三個月租金總額。
前項得標人應繳交之履約保證金，由管理機關參照政府採購法之規定
辦理。
8 八、前點履約保證金，於租期屆滿時，抵付欠繳租金、回復原狀及損害賠
償等費用後，如有賸餘，無息退還；如有不足，由承租人另行支付。
承租人於租期屆滿前終止租約時，其已繳交之履約保證金不予退還，
欠繳租金及前項相關費用由承租人另行支付。但租賃期間因不可歸責
於承租人之事由而終止租約者，承租人繳交之履約保證金，依前項規
定辦理。
9 九、標租市有公用不動產租期屆滿，管理機關重新辦理標租時，原承租人
參與投標且為有效標者，得以得標之同一租金率（額）及條件優先承
租。
前項重新辦理標租時，如係因可歸責於原承租人之事由，致使租期屆
滿前終止租約者，不得優先承租。
10 十、市有公用不動產提供利用時，經管理機關認定應以書面規範雙方權利
義務者，應由申請人填具申請書向管理機關提出申請，經管理機關同
意後提供利用。
11 十一、市有公用不動產經管理機關及提供使用之目的事業主管機關同意，
於不出具使用權同意書及使用人不得收益之前提下，得無償提供從
事下列使用：
（一）提供其他政府機關因應其業務急需或配合本府各機關執行業務所
需使用。
（二）提供公立學校或其他政府機關跨越或穿越通行、設置路燈、交通
號（標）誌、行人步道、自行車道、公車候車亭、監測（測試）
等設施。
（三）提供公立學校或其他政府機關為交通安全、水土保持或防洪排水
需要設置護欄、護坡、箱涵、管線等相關設施。
（四）提供其他政府機關舉辦公益、節慶活動或政令宣導及軍事、防災
等演習活動。
（五）提供法人或非法人團體舉辦臨時性之公益活動。
本府各機關因業務需要，經管理機關同意後，得無償使用市有公用
不動產，不受前項之限制。
12 十二、市有公用不動產提供使用，除經管理機關同意並書面約定外，使用
人不得轉租、委託經營、與他人合作經營或以其他方式再提供第三
人使用。
13 十三、承租人或使用人返還市有公用不動產時，應回復原狀，除法規另有
規定外，不得要求任何補償。