都市更新事業計畫申請變更如經主管機關核定實施後，原事業計畫即被新處分取代而失其效力。然權變計畫部分如未經新處分予以取代，在法理上即無所謂失所依附一併失效之可言，仍屬有效存在。

都更條例規定應以公開方式舉辦聽證，其旨在於為使利害關係人得到場以言詞為意見之陳述及論辯後，使主管機關得斟酌全部聽證紀錄，說明採納及不採納之理由作成核定，以符憲法保障人民財產權及居住自由之意旨。

行政程序法第 17 條規定，行政機關對事件管轄權之有無，應依職權調查，無管轄權者，應即移送有管轄權之機關，並通知當事人。故行政機關對於人民所為之申請，應先依職權查明其有無管轄權，如無管轄權，應即移送有管轄權之機關，不得自為處置函復。 （裁判要旨內容由法源資訊撰寫）

（一）103 年 4 月 25 日修正、26 日施行之都市更新條例施行細則第 11 條之 1 規定，主管機關審議核定實施者所擬訂送核的都市更 新事業計畫及權利變換計畫前，除須經過公聽會及公開展覽的行政 程序外，一律須經過聽證程序。又人民不服經聽證程序審議所為都 市更新事業計畫及權利變換計畫的核定，其行政救濟程序，免除訴 願及其先行程序。而後 108 年 1 月 30 日新增之都市更新條例 第 33 條亦規定各級主管機關核定發布實施都市更新事業計畫前， 除有該條項所列情形之一外，應舉行聽證。（二）都市更新權利變換實施辦法第 3 條第 1 項規定權利變換計畫應 表明之事項，土地所有權人是否另與實施者簽訂合建契約及其契約 內容如何，屬私法自治原則下契約自由的範圍，並非主管機關審查 實施者報送權利變換計畫時所應審究。故實施者與土地所有權人間 簽訂協議合建契約的內容與契約的履行，不影響以權利變換方式實 施部分的土地所有權人參與分配的結果，實施者擬具的權利變換計 畫與其與土地所有權人間簽訂的協議合建契約，二者並無關連，主 管機關對權利變換計畫為審查時，自不及於協議合建契約的內容。（三）都市更新事業依核准的計畫內容及進度實施，因影響更新地區權利 人的權益至鉅，為保障其權益，賦予主管機關有權於都市更新事業 計畫核定後，檢查實施者對都市更新事業計畫或權利變換計畫的執 行情形，以監督實施者切實執行；於必要時，主管機關得採取相關 措施，甚至是強制接管，俾使都市更新順利推展。惟主管機關是否 檢查實施者的執行情形或採取相關措施，與主管機關核定實施者報 核之都市更新事業計畫及權利變換計畫的處分合法性無關。（裁判要旨內容由法源資訊撰寫）

都更事業計畫之聽證程序中，住戶已親自到場出席聽證會，且其所提出之意見亦經充分討論並作成聽證紀錄，該聽證程序即已確保住戶知悉相關資訊及適時陳述意見之機會，符合行政程序法第 64 條之要求。