相關實務見解

:::

瀏覽人數：47192088人

法規名稱：	新北市都市更新建築容積獎勵核算基準 (民國 107 年 01 月 08 日修正)
10 十、依本辦法第十一條規定，申請處理占有他人土地之舊違章建築戶之容積獎勵者，應符合下列規定，其獎勵額度以法定容積百分之二十為上限：（一）應於申請本基準第四點至第九點獎勵後仍未達第十三點獎勵上限者，始予申請核計。（二）獎勵容積以實測違建戶所占樓地板面積計算，且每戶並不得超過本市樓地板面積平均水準（平均水準係以最近一次行政院主計處公布之臺閩地區戶口及住宅普查報告中本市平均每戶居住樓地板面積）。（三）實施者應於事業計畫核定前，檢具與違建戶之協議書，依簽定協議之戶數確認前款獎勵容積。（四）舊違章建築戶之認定，以中華民國八十一年一月十日前建造完成者為限，且應檢附下列任一證明文件： 1、建物謄本。 2、戶口遷入證明。 3、稅籍證明。 4、自來水接水或電力接電證明。 5、區公所或原鄉（鎮、市）公所證明文件。 6、航照圖。 7、門牌編訂證明。
第 2 條二、依本辦法第四條規定，申請經政府指定額外提供公益設施之容積獎勵者，應符合下列規定：（一）係指供機關（構）、社區住戶或社區住戶以外之不特定公共使用，以圖書館、博物館、藝術中心、活動中心、老人活動設施、老人安養設施、公共托育設施、綠色運具接駁空間、產業育成設施、大型會議室、展演廳、社會住宅及機關辦公相關設施，並經主管機關與管理機關認定。（二）第一款之社會住宅每案規模不得低於都市計畫法新北市施行細則（以下簡稱施行細則）之規定；除社會住宅外，其他公益設施之室內主建物面積至少須達三百平方公尺，並應具備獨立之出入動線，符合無障礙環境需求，產權並應另編建號，單獨登記。（三）實施者應一併就所提供之公益設施設計施工完成，依使用種類與目的，設置使用所需之基本設施、設備或裝修，並得經受贈單位同意，將其折算為費用。且為協助受贈單位對公益設施之管理維護，實施者應視實際需要提供必要之管理維護費用，並納入事業計畫書載明。（四）實施者應於更新事業完成後將公益設施產權無償登記為公有，並於領得使用執照並完成水、電及相關設施、設備或裝修後，由實施者會同受贈單位辦理移交接管。（五）受贈單位或管理機關必要時得另行依法處分利用。（六）樓地板面積除不計入容積外，得依下列公式計算獎勵容積，並以法定容積之百分之十五為上限： A2=（B2-1＋B2-2＋B2-3）×1.2 ／（C1－C2－C3） A2：捐贈公益設施之獎勵容積（≦法定容積之百分之十五） B2-1：捐贈公益設施土地成本 B2-2：興建成本及設備設施裝修費用 B2-3：提供管理維護基金 C1：二樓以上更新後平均單價 C2：單位興建成本 C3：單位管銷費用（以 C1×11% 核計）三、依本辦法第五條規定，申請協助開闢或管理維護更新單元內或其周邊公共設施，或捐贈經費予本府都市更新基金之容積獎勵者，應符合下列規定，其獎勵額度以法定容積百分之十五為上限：（一）協助開闢更新單元周邊公共設施者，應同時符合下列規定： 1、土地產權私有者應登記為公有。 2、開闢程度應經該公共設施管理機關認可。 3、依下列公式計算獎勵容積： A3-1=（B3-1＋B3-2＋B3-3）×1.2 ／（C1－C2－C3） A3-1：協助開闢更新單元周邊公共設施之獎勵容積 B3-1：協助開闢毗鄰基地都市計畫公共設施所需工程費 B3-2：土地取得費用（以事業計畫報核日當期之公告現值計算） B3-3：拆遷安置經費 C1：二樓以上更新後平均單價 C2：單位興建成本 C3：單位管銷費用（以 C1×11% 核計）（二）提供更新單元周邊公共設施管理維護費用或捐贈經費予本府都市更新基金者，應同時符合下列規定： 1、提供管理維護費用者，應經公共設施管理機關認定有必要性，其費用納入都市更新基金。 2、本款金額應於取得建造執照前全數一次繳納。 3、依下列公式計算獎勵容積： B3-4×1.2 A3-2 ＝ ﹝─────────﹞÷1.5 （C1－C2－C3） A3-2：提供更新單元周邊公共設施管理維護費用或捐贈經費予本府都市更新基金之獎勵容積 B3-4：維護管理費用或捐贈都市更新基金之金額 C1：二樓以上更新後平均單價 C2：單位興建成本 C3：單位管銷費用（以 C1×11% 核計）
第 3 條三、依本辦法第五條規定，申請協助開闢或管理維護更新單元內或其周邊公共設施，或捐贈經費予本府都市更新基金之容積獎勵者，應符合下列規定，其獎勵額度以法定容積百分之十五為上限：（一）協助開闢更新單元周邊公共設施者，應同時符合下列規定： 1、土地產權私有者應登記為公有。 2、開闢程度應經該公共設施管理機關認可。 3、依下列公式計算獎勵容積： A3-1=（B3-1＋B3-2＋B3-3）×1.2 ／（C1－C2－C3） A3-1：協助開闢更新單元周邊公共設施之獎勵容積 B3-1：協助開闢毗鄰基地都市計畫公共設施所需工程費 B3-2：土地取得費用（以事業計畫報核日當期之公告現值計算） B3-3：拆遷安置經費 C1：二樓以上更新後平均單價 C2：單位興建成本 C3：單位管銷費用（以 C1×11% 核計）（二）提供更新單元周邊公共設施管理維護費用或捐贈經費予本府都市更新基金者，應同時符合下列規定： 1、提供管理維護費用者，應經公共設施管理機關認定有必要性，其費用納入都市更新基金。 2、本款金額應於取得建造執照前全數一次繳納。 3、依下列公式計算獎勵容積： B3-4×1.2 A3-2 ＝ ﹝─────────﹞÷1.5 （C1－C2－C3） A3-2：提供更新單元周邊公共設施管理維護費用或捐贈經費予本府都市更新基金之獎勵容積 B3-4：維護管理費用或捐贈都市更新基金之金額 C1：二樓以上更新後平均單價 C2：單位興建成本 C3：單位管銷費用（以 C1×11% 核計）
第 4 條四、依本辦法第六條規定，申請保存維護更新單元範圍內具歷史性、紀念性、藝術價值之建築物之容積獎勵者，依下列公式計算獎勵容積，其獎勵額度以法定容積百分之十五為上限： A4＝（B4×1.2）／（C1－C2－C3） A4：保存維護具歷史性、紀念性、藝術價值之建築物之獎勵容積（≦ 法定容積百分之十五） B4：保存維護所需經費 C1：二樓以上更新後平均單價 C2：單位興建成本 C3：單位管銷費用（以 C1×11% 核計）
第 5 條五、依本辦法第七條規定，申請更新單元之整體規劃設計對於都市環境品質、無障礙環境、都市景觀、都市防災、都市生態具有正面貢獻，或採智慧型建築設計，其標準高於都市計畫、消防、建築及相關法令規定之容積獎勵者，依下列規定核給，其獎勵額度以法定容積百分之二十為上限：（一）設計建蔽率：建蔽率符合下列規定，得予獎勵法定容積： ┌─────────────────┬─────────┐ │A5-1＝法定建蔽率－設計建蔽率 │獎勵法定容積額度 │ │本款設計建蔽率計算： │ │ │建築面積／（基地面積－更新後現有巷│ │ │道面積） │ │ ├─────────────────┼─────────┤ │A5-1≧ 10 ％ │3 ％ │ ├─────────────────┼─────────┤ │A5-1 ≧ 15 ％ │5 ％ │ ├─────────────────┼─────────┤ │A5-1 ≧ 20 ％ │7 ％ │ ├─────────────────┼─────────┤ │A5-1 ≧ 25 ％ │9 ％ │ └─────────────────┴─────────┘ （二）增設機車或自行車停車位：基地位於大眾運輸系統之車站本體及車站出入口（含捷運場站、火車站及公共運輸轉運站等）、圖書館、博物館、文化藝術中心、市民活動中心、國民運動中心等具公共停車需求之特定公共設施周邊三百公尺範圍內，經提出交通量需求分析，且機車停車位於滿足一戶一機車位後，另行增設平面式機車位數達一百輛以上，具有獨立樓（電）梯間出入口，應供社區外不特定公眾停車，並於事業計畫提出管理營運計畫者，得依下列公式計算獎勵容積，其獎勵額度以法定容積百分之五為上限。 A5-2＝增設機車位之車位數 × 4 平方公尺 A5-2：增設機車位之獎勵容積（≦法定容積百分之五）本款機車停車位，依實際需要可替換為自行車停車位，每一輛機車停車位替換為二輛自行車停車位。設置機械汽車停車位者，不適用本獎勵。（三）供不特定公眾通行之基地內通道：經本市都市更新審議委員會審議同意，提供基地內四公尺以上寬度之通道供不特定之公眾便利通行者，依實際留設面積核計獎勵容積，其獎勵額度以百分之三為上限。若留設通道為更新前既成巷道，則應扣除現有既成巷道之範圍始得計入獎勵。（四）無障礙空間規劃：更新後建築物規劃為住宅使用，並符合新建住宅性能評估之無障礙環境性能評估基準達三級分且取得相關證明者，得予獎勵法定容積百分之一，達該指標四級分且取得相關證明者，得予獎勵法定容積百分之三。申請本項獎勵者，實施者應與本府簽訂協議書並納入都市更新事業計畫，保證於使用執照核發後二年內，取得申請性能評估基準以上認證，且應於核准使用執照前繳納完成，始得核發使用執照。應提供因本款獎勵增加容積樓地板面積乘以銷售淨利之保證金，如下列公式計算： B5-4＝A5-4×銷售淨利×1.2 B5-4：申請新建住宅無障礙環境性能評估基準應提供之保證金 A5-4：因申請新建住宅無障礙環境性能評估基準增加之容積樓地板面積銷售淨利：二樓以上更新後平均單價－單位興建成本－單位銷售費用－單位管理費用（單位銷售費用：平均銷售單價× 6%；單位管理費用：平均銷售單價× 5%） 1、未依限取得申請性能評估基準以上認證者，保證金不予退還。 2、申請性能評估基準以上認證者，實施者應提列管理維護必要費用，其後續之管理維護計畫須載明至事業計畫書及公寓大廈規約草約內。（五）智慧建築設計：申請智慧建築設計取得智慧建築標章之候選證書者，其符合等級為銀級者，得予獎勵法定容積百分之一，符合等級為黃金級以上者，得予獎勵法定容積百分之三。實施者應與本府簽訂協議書並納入都市更新事業計畫，保證於使用執照核發後二年內，取得申請性能評估基準以上認證，且應於核准使用執照前繳納完成，始得核發使用執照。應提供因本款獎勵增加容積樓地板面積乘以銷售淨利之保證金，如下列公式計算： B5-5 ＝A5-5 ×銷售淨利× 1.2 B5-5：申請智慧建築標章獎勵應提供之保證金 A5-5：因申請智慧建築標章獎勵增加之容積樓地板面積銷售淨利：與本點第（四）款相同 1、未依限取得智慧建築標章者，保證金不予退還。 2、申請智慧建築標章者，實施者應提列管理維護必要費用，其後續之管理維護計畫須載明至事業計畫書及公寓大廈規約草約內。
第 6 條六、依本辦法第七條但書規定，配合都市發展特殊需要而留設大面積開放空間、人行步道及騎樓之容積獎勵者，應符合下列規定，其獎勵額度以法定容積百分之二十為上限：（一）基地配置自建築線（含計畫道路、現有巷道及永久性空地）起退縮（不含造型板、雨遮）淨寬四公尺建築，並於退縮空間內配合周邊道路系統，設置人行步道、自行車道、街角廣場、街道家具、無障礙空間、綠化植栽或增加必要之路寬者，依下列規定核算獎勵容積： 1、屬計畫道路所圍之完整街廓、或由現有巷道等所圍之街廓且其基地面積達三千平方公尺以上，四周均退縮者，以實際退縮面積乘以一點八倍核計獎勵容積。 2、面臨三條以上道路之基地，臨道路側均退縮者，以實際退縮面積乘以一點五倍核計獎勵容積。 3、面臨二條以上道路之基地，臨道路側均退縮者，以實際退縮面積乘以一點二倍核計獎勵容積。 4、面臨一條或臨二條以上但未全部退縮者，以實際退縮面積核計獎勵容積。 5、退縮淨寬超過四公尺部分，得於六公尺深度內，以實際退縮面積核計獎勵容積。 6、依新北市都市更新單元劃定基準第五點第一項基地退縮部分不得計入本款實際退縮面積。（二）街角廣場規劃應設置於道路轉角處，並配合周邊無遮簷人行道或騎樓整體規劃，其最小設置面積不得小於三十六平方公尺，最短邊長度不得小於六公尺。廣場兩側與騎樓連接，得於上方加設頂蓋，且淨高不得低於六公尺，並以其頂蓋投影面積乘以零點八倍核計獎勵容積。本款面積與前款退縮面積及實施都市計畫地區建築基地綜合設計不得重複計列（街角廣場面積計算詳附圖所示）。
第 7 條七、依本辦法第八條規定，申請綠建築設計取得相關標章之候選證書及通過綠建築分級評估黃金級以上者，給予法定容積百分之三之獎勵，取得鑽石級以上者，給予法定容積百分之六之獎勵應符合下列規範。實施者並應與本府簽訂協議書納入都市更新事業計畫，保證於使用執照核發後二年內，取得申請性能評估基準以上認證，且應於核准使用執照前繳納完成，始得核發使用執照。應提供因本款獎勵增加容積樓地板面積乘以銷售淨利之保證金，如下列公式計算： B7＝ A7 ×銷售淨利× 1.2 B7：申請綠建築標章獎勵應提供之保證金 A7：因綠建築標章獎勵增加之容積樓地板面積銷售淨利：與第五點第（四）款相同前項保證金退還方式依下列規定：（一）依限取得該等級綠建築標章者，保證金無息退還。（二）未依限取得黃金級以上綠建築標章者，保證金不予退還。（三）依限取得申請標章等級但未達原申請等級者，保證金於扣除原申請等級與實際取得標章等級之獎勵容積差額換算保證金額度後無息退還。（四）申請綠建築標章者，實施者應提列管理維護必要費用，其後續之管理維護計畫須載明至事業計畫書及公寓大廈規約草約內。
第 8 條八、依本辦法第九條規定，申請更新地區時程之容積獎勵者，依下列規定核給： ┌────────┬───────────────────┐ │於都市更新地區公│申請事業計畫報核者之獎勵法定容積額度 │ │告日起 │ │ ├────────┼───────────────────┤ │一年內 │10％ │ ├────────┼───────────────────┤ │二年內 │9％ │ ├────────┼───────────────────┤ │三年內 │8％ │ ├────────┼───────────────────┤ │四年內 │5％ │ ├────────┼───────────────────┤ │五年內 │5％ │ ├────────┼───────────────────┤ │六年內 │5％ │ ├────────┼───────────────────┤ │經本府同意延長者│5％ │ │，於延長期間內 │ │ └────────┴───────────────────┘ 前項時程獎勵起算日，都市計畫或都市更新計畫另有規定者，從其規定。
第 9 條九、依本辦法第十條規定，申請更新單元規模獎勵者，依下列規定核給，其獎勵額度以法定容積百分之十五為上限：（一）更新單元規模屬完整計畫街廓，獎勵法定容積百分之五。（二）於劃定應實施更新之地區，更新單元規模達三千平方公尺以上；或於未經劃定應實施更新之地區，更新單元內建築物總投影面積達更新單元土地面積三分之一且更新單元規模達三千平方公尺以上者，依下列公式計算獎勵容積，其含完整計畫街廓者，得再增加法定容積百分之五： A9-2＝5％＋[ 2％×（更新單元土地面積-3000㎡）／500㎡ ] A9-2：更新單元規模達三千平方公尺以上之獎勵容積（三）於未經劃定應實施更新之地區，更新單元內建築物總投影面積未達更新單元土地面積三分之一且更新單元規模達五千平方公尺以上者，依下列公式計算獎勵容積，其含完整計畫街廓者，得再增加法定容積百分之五： A9-3＝5%＋[2％×（更新單元土地面積-5000㎡）／500㎡] A9-3：於未經劃定應實施更新之地區，更新單元內建築物總投影面積未達更新單元土地面積三分之一且更新單元規模達五千平方公尺以上之獎勵容積經政府機關取得所有權並開闢完成之計畫道路、其他公共設施用地或屬法定山坡地者，不得計入更新單元規模。

法規名稱：	新北市都市更新建築容積獎勵核算基準 (民國 107 年 01 月 08 日修正)
10 十、依本辦法第十一條規定，申請處理占有他人土地之舊違章建築戶之容積獎勵者，應符合下列規定，其獎勵額度以法定容積百分之二十為上限：（一）應於申請本基準第四點至第九點獎勵後仍未達第十三點獎勵上限者，始予申請核計。（二）獎勵容積以實測違建戶所占樓地板面積計算，且每戶並不得超過本市樓地板面積平均水準（平均水準係以最近一次行政院主計處公布之臺閩地區戶口及住宅普查報告中本市平均每戶居住樓地板面積）。（三）實施者應於事業計畫核定前，檢具與違建戶之協議書，依簽定協議之戶數確認前款獎勵容積。（四）舊違章建築戶之認定，以中華民國八十一年一月十日前建造完成者為限，且應檢附下列任一證明文件： 1、建物謄本。 2、戶口遷入證明。 3、稅籍證明。 4、自來水接水或電力接電證明。 5、區公所或原鄉（鎮、市）公所證明文件。 6、航照圖。 7、門牌編訂證明。
第 2 條二、依本辦法第四條規定，申請經政府指定額外提供公益設施之容積獎勵者，應符合下列規定：（一）係指供機關（構）、社區住戶或社區住戶以外之不特定公共使用，以圖書館、博物館、藝術中心、活動中心、老人活動設施、老人安養設施、公共托育設施、綠色運具接駁空間、產業育成設施、大型會議室、展演廳、社會住宅及機關辦公相關設施，並經主管機關與管理機關認定。（二）第一款之社會住宅每案規模不得低於都市計畫法新北市施行細則（以下簡稱施行細則）之規定；除社會住宅外，其他公益設施之室內主建物面積至少須達三百平方公尺，並應具備獨立之出入動線，符合無障礙環境需求，產權並應另編建號，單獨登記。（三）實施者應一併就所提供之公益設施設計施工完成，依使用種類與目的，設置使用所需之基本設施、設備或裝修，並得經受贈單位同意，將其折算為費用。且為協助受贈單位對公益設施之管理維護，實施者應視實際需要提供必要之管理維護費用，並納入事業計畫書載明。（四）實施者應於更新事業完成後將公益設施產權無償登記為公有，並於領得使用執照並完成水、電及相關設施、設備或裝修後，由實施者會同受贈單位辦理移交接管。（五）受贈單位或管理機關必要時得另行依法處分利用。（六）樓地板面積除不計入容積外，得依下列公式計算獎勵容積，並以法定容積之百分之十五為上限： A2=（B2-1＋B2-2＋B2-3）×1.2 ／（C1－C2－C3） A2：捐贈公益設施之獎勵容積（≦法定容積之百分之十五） B2-1：捐贈公益設施土地成本 B2-2：興建成本及設備設施裝修費用 B2-3：提供管理維護基金 C1：二樓以上更新後平均單價 C2：單位興建成本 C3：單位管銷費用（以 C1×11% 核計）三、依本辦法第五條規定，申請協助開闢或管理維護更新單元內或其周邊公共設施，或捐贈經費予本府都市更新基金之容積獎勵者，應符合下列規定，其獎勵額度以法定容積百分之十五為上限：（一）協助開闢更新單元周邊公共設施者，應同時符合下列規定： 1、土地產權私有者應登記為公有。 2、開闢程度應經該公共設施管理機關認可。 3、依下列公式計算獎勵容積： A3-1=（B3-1＋B3-2＋B3-3）×1.2 ／（C1－C2－C3） A3-1：協助開闢更新單元周邊公共設施之獎勵容積 B3-1：協助開闢毗鄰基地都市計畫公共設施所需工程費 B3-2：土地取得費用（以事業計畫報核日當期之公告現值計算） B3-3：拆遷安置經費 C1：二樓以上更新後平均單價 C2：單位興建成本 C3：單位管銷費用（以 C1×11% 核計）（二）提供更新單元周邊公共設施管理維護費用或捐贈經費予本府都市更新基金者，應同時符合下列規定： 1、提供管理維護費用者，應經公共設施管理機關認定有必要性，其費用納入都市更新基金。 2、本款金額應於取得建造執照前全數一次繳納。 3、依下列公式計算獎勵容積： B3-4×1.2 A3-2 ＝ ﹝─────────﹞÷1.5 （C1－C2－C3） A3-2：提供更新單元周邊公共設施管理維護費用或捐贈經費予本府都市更新基金之獎勵容積 B3-4：維護管理費用或捐贈都市更新基金之金額 C1：二樓以上更新後平均單價 C2：單位興建成本 C3：單位管銷費用（以 C1×11% 核計）
第 3 條三、依本辦法第五條規定，申請協助開闢或管理維護更新單元內或其周邊公共設施，或捐贈經費予本府都市更新基金之容積獎勵者，應符合下列規定，其獎勵額度以法定容積百分之十五為上限：（一）協助開闢更新單元周邊公共設施者，應同時符合下列規定： 1、土地產權私有者應登記為公有。 2、開闢程度應經該公共設施管理機關認可。 3、依下列公式計算獎勵容積： A3-1=（B3-1＋B3-2＋B3-3）×1.2 ／（C1－C2－C3） A3-1：協助開闢更新單元周邊公共設施之獎勵容積 B3-1：協助開闢毗鄰基地都市計畫公共設施所需工程費 B3-2：土地取得費用（以事業計畫報核日當期之公告現值計算） B3-3：拆遷安置經費 C1：二樓以上更新後平均單價 C2：單位興建成本 C3：單位管銷費用（以 C1×11% 核計）（二）提供更新單元周邊公共設施管理維護費用或捐贈經費予本府都市更新基金者，應同時符合下列規定： 1、提供管理維護費用者，應經公共設施管理機關認定有必要性，其費用納入都市更新基金。 2、本款金額應於取得建造執照前全數一次繳納。 3、依下列公式計算獎勵容積： B3-4×1.2 A3-2 ＝ ﹝─────────﹞÷1.5 （C1－C2－C3） A3-2：提供更新單元周邊公共設施管理維護費用或捐贈經費予本府都市更新基金之獎勵容積 B3-4：維護管理費用或捐贈都市更新基金之金額 C1：二樓以上更新後平均單價 C2：單位興建成本 C3：單位管銷費用（以 C1×11% 核計）
第 4 條四、依本辦法第六條規定，申請保存維護更新單元範圍內具歷史性、紀念性、藝術價值之建築物之容積獎勵者，依下列公式計算獎勵容積，其獎勵額度以法定容積百分之十五為上限： A4＝（B4×1.2）／（C1－C2－C3） A4：保存維護具歷史性、紀念性、藝術價值之建築物之獎勵容積（≦ 法定容積百分之十五） B4：保存維護所需經費 C1：二樓以上更新後平均單價 C2：單位興建成本 C3：單位管銷費用（以 C1×11% 核計）
第 5 條五、依本辦法第七條規定，申請更新單元之整體規劃設計對於都市環境品質、無障礙環境、都市景觀、都市防災、都市生態具有正面貢獻，或採智慧型建築設計，其標準高於都市計畫、消防、建築及相關法令規定之容積獎勵者，依下列規定核給，其獎勵額度以法定容積百分之二十為上限：（一）設計建蔽率：建蔽率符合下列規定，得予獎勵法定容積： ┌─────────────────┬─────────┐ │A5-1＝法定建蔽率－設計建蔽率 │獎勵法定容積額度 │ │本款設計建蔽率計算： │ │ │建築面積／（基地面積－更新後現有巷│ │ │道面積） │ │ ├─────────────────┼─────────┤ │A5-1≧ 10 ％ │3 ％ │ ├─────────────────┼─────────┤ │A5-1 ≧ 15 ％ │5 ％ │ ├─────────────────┼─────────┤ │A5-1 ≧ 20 ％ │7 ％ │ ├─────────────────┼─────────┤ │A5-1 ≧ 25 ％ │9 ％ │ └─────────────────┴─────────┘ （二）增設機車或自行車停車位：基地位於大眾運輸系統之車站本體及車站出入口（含捷運場站、火車站及公共運輸轉運站等）、圖書館、博物館、文化藝術中心、市民活動中心、國民運動中心等具公共停車需求之特定公共設施周邊三百公尺範圍內，經提出交通量需求分析，且機車停車位於滿足一戶一機車位後，另行增設平面式機車位數達一百輛以上，具有獨立樓（電）梯間出入口，應供社區外不特定公眾停車，並於事業計畫提出管理營運計畫者，得依下列公式計算獎勵容積，其獎勵額度以法定容積百分之五為上限。 A5-2＝增設機車位之車位數 × 4 平方公尺 A5-2：增設機車位之獎勵容積（≦法定容積百分之五）本款機車停車位，依實際需要可替換為自行車停車位，每一輛機車停車位替換為二輛自行車停車位。設置機械汽車停車位者，不適用本獎勵。（三）供不特定公眾通行之基地內通道：經本市都市更新審議委員會審議同意，提供基地內四公尺以上寬度之通道供不特定之公眾便利通行者，依實際留設面積核計獎勵容積，其獎勵額度以百分之三為上限。若留設通道為更新前既成巷道，則應扣除現有既成巷道之範圍始得計入獎勵。（四）無障礙空間規劃：更新後建築物規劃為住宅使用，並符合新建住宅性能評估之無障礙環境性能評估基準達三級分且取得相關證明者，得予獎勵法定容積百分之一，達該指標四級分且取得相關證明者，得予獎勵法定容積百分之三。申請本項獎勵者，實施者應與本府簽訂協議書並納入都市更新事業計畫，保證於使用執照核發後二年內，取得申請性能評估基準以上認證，且應於核准使用執照前繳納完成，始得核發使用執照。應提供因本款獎勵增加容積樓地板面積乘以銷售淨利之保證金，如下列公式計算： B5-4＝A5-4×銷售淨利×1.2 B5-4：申請新建住宅無障礙環境性能評估基準應提供之保證金 A5-4：因申請新建住宅無障礙環境性能評估基準增加之容積樓地板面積銷售淨利：二樓以上更新後平均單價－單位興建成本－單位銷售費用－單位管理費用（單位銷售費用：平均銷售單價× 6%；單位管理費用：平均銷售單價× 5%） 1、未依限取得申請性能評估基準以上認證者，保證金不予退還。 2、申請性能評估基準以上認證者，實施者應提列管理維護必要費用，其後續之管理維護計畫須載明至事業計畫書及公寓大廈規約草約內。（五）智慧建築設計：申請智慧建築設計取得智慧建築標章之候選證書者，其符合等級為銀級者，得予獎勵法定容積百分之一，符合等級為黃金級以上者，得予獎勵法定容積百分之三。實施者應與本府簽訂協議書並納入都市更新事業計畫，保證於使用執照核發後二年內，取得申請性能評估基準以上認證，且應於核准使用執照前繳納完成，始得核發使用執照。應提供因本款獎勵增加容積樓地板面積乘以銷售淨利之保證金，如下列公式計算： B5-5 ＝A5-5 ×銷售淨利× 1.2 B5-5：申請智慧建築標章獎勵應提供之保證金 A5-5：因申請智慧建築標章獎勵增加之容積樓地板面積銷售淨利：與本點第（四）款相同 1、未依限取得智慧建築標章者，保證金不予退還。 2、申請智慧建築標章者，實施者應提列管理維護必要費用，其後續之管理維護計畫須載明至事業計畫書及公寓大廈規約草約內。
第 6 條六、依本辦法第七條但書規定，配合都市發展特殊需要而留設大面積開放空間、人行步道及騎樓之容積獎勵者，應符合下列規定，其獎勵額度以法定容積百分之二十為上限：（一）基地配置自建築線（含計畫道路、現有巷道及永久性空地）起退縮（不含造型板、雨遮）淨寬四公尺建築，並於退縮空間內配合周邊道路系統，設置人行步道、自行車道、街角廣場、街道家具、無障礙空間、綠化植栽或增加必要之路寬者，依下列規定核算獎勵容積： 1、屬計畫道路所圍之完整街廓、或由現有巷道等所圍之街廓且其基地面積達三千平方公尺以上，四周均退縮者，以實際退縮面積乘以一點八倍核計獎勵容積。 2、面臨三條以上道路之基地，臨道路側均退縮者，以實際退縮面積乘以一點五倍核計獎勵容積。 3、面臨二條以上道路之基地，臨道路側均退縮者，以實際退縮面積乘以一點二倍核計獎勵容積。 4、面臨一條或臨二條以上但未全部退縮者，以實際退縮面積核計獎勵容積。 5、退縮淨寬超過四公尺部分，得於六公尺深度內，以實際退縮面積核計獎勵容積。 6、依新北市都市更新單元劃定基準第五點第一項基地退縮部分不得計入本款實際退縮面積。（二）街角廣場規劃應設置於道路轉角處，並配合周邊無遮簷人行道或騎樓整體規劃，其最小設置面積不得小於三十六平方公尺，最短邊長度不得小於六公尺。廣場兩側與騎樓連接，得於上方加設頂蓋，且淨高不得低於六公尺，並以其頂蓋投影面積乘以零點八倍核計獎勵容積。本款面積與前款退縮面積及實施都市計畫地區建築基地綜合設計不得重複計列（街角廣場面積計算詳附圖所示）。
第 7 條七、依本辦法第八條規定，申請綠建築設計取得相關標章之候選證書及通過綠建築分級評估黃金級以上者，給予法定容積百分之三之獎勵，取得鑽石級以上者，給予法定容積百分之六之獎勵應符合下列規範。實施者並應與本府簽訂協議書納入都市更新事業計畫，保證於使用執照核發後二年內，取得申請性能評估基準以上認證，且應於核准使用執照前繳納完成，始得核發使用執照。應提供因本款獎勵增加容積樓地板面積乘以銷售淨利之保證金，如下列公式計算： B7＝ A7 ×銷售淨利× 1.2 B7：申請綠建築標章獎勵應提供之保證金 A7：因綠建築標章獎勵增加之容積樓地板面積銷售淨利：與第五點第（四）款相同前項保證金退還方式依下列規定：（一）依限取得該等級綠建築標章者，保證金無息退還。（二）未依限取得黃金級以上綠建築標章者，保證金不予退還。（三）依限取得申請標章等級但未達原申請等級者，保證金於扣除原申請等級與實際取得標章等級之獎勵容積差額換算保證金額度後無息退還。（四）申請綠建築標章者，實施者應提列管理維護必要費用，其後續之管理維護計畫須載明至事業計畫書及公寓大廈規約草約內。
第 8 條八、依本辦法第九條規定，申請更新地區時程之容積獎勵者，依下列規定核給： ┌────────┬───────────────────┐ │於都市更新地區公│申請事業計畫報核者之獎勵法定容積額度 │ │告日起 │ │ ├────────┼───────────────────┤ │一年內 │10％ │ ├────────┼───────────────────┤ │二年內 │9％ │ ├────────┼───────────────────┤ │三年內 │8％ │ ├────────┼───────────────────┤ │四年內 │5％ │ ├────────┼───────────────────┤ │五年內 │5％ │ ├────────┼───────────────────┤ │六年內 │5％ │ ├────────┼───────────────────┤ │經本府同意延長者│5％ │ │，於延長期間內 │ │ └────────┴───────────────────┘ 前項時程獎勵起算日，都市計畫或都市更新計畫另有規定者，從其規定。
第 9 條九、依本辦法第十條規定，申請更新單元規模獎勵者，依下列規定核給，其獎勵額度以法定容積百分之十五為上限：（一）更新單元規模屬完整計畫街廓，獎勵法定容積百分之五。（二）於劃定應實施更新之地區，更新單元規模達三千平方公尺以上；或於未經劃定應實施更新之地區，更新單元內建築物總投影面積達更新單元土地面積三分之一且更新單元規模達三千平方公尺以上者，依下列公式計算獎勵容積，其含完整計畫街廓者，得再增加法定容積百分之五： A9-2＝5％＋[ 2％×（更新單元土地面積-3000㎡）／500㎡ ] A9-2：更新單元規模達三千平方公尺以上之獎勵容積（三）於未經劃定應實施更新之地區，更新單元內建築物總投影面積未達更新單元土地面積三分之一且更新單元規模達五千平方公尺以上者，依下列公式計算獎勵容積，其含完整計畫街廓者，得再增加法定容積百分之五： A9-3＝5%＋[2％×（更新單元土地面積-5000㎡）／500㎡] A9-3：於未經劃定應實施更新之地區，更新單元內建築物總投影面積未達更新單元土地面積三分之一且更新單元規模達五千平方公尺以上之獎勵容積經政府機關取得所有權並開闢完成之計畫道路、其他公共設施用地或屬法定山坡地者，不得計入更新單元規模。