十三、依本基準規定給予獎勵後之建築容積，不得超過各該建築基地一點
五倍之法定容積或各該建築基地零點三倍之法定容積再加其原建築
容積。
本辦法中華民國一百零四年七月一日修正施行前，業經指定為策略
性再開發地區，實施者依本基準第五點至第七點、第九點申請獲准
獎勵且更新後集中留設公共開放空間達基地面積百分之五十以上者
，其獎勵後之建築容積，不得超過各該建築基地二倍之法定容積或
各該建築基地零點五倍之法定容積再加其原建築容積。
更新單元具下列情形之一者，前項獎勵後之建築容積，不得超過各
該建築基地一點三倍之法定容積或各該建築基地零點二倍之法定容
積再加其原建築容積，且不適用策略性再開發地區之相關規定。
（一）未鄰接八公尺以上計畫道路。但更新單元與八公尺以上計畫道路
連接之路段，可整段退縮並與所鄰道路寬度合計達八公尺者，不
在此限。
（二）位於法定山坡地。
（三）更新後每戶總價達六千萬以上或其室內主建物面積總計一百八十
五平方公尺以上之住宅單元戶數，達總住宅戶數百分之五十以上
者。
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四、依本辦法第六條規定，申請保存維護更新單元範圍內具歷史性、紀念
性、藝術價值之建築物之容積獎勵者，依下列公式計算獎勵容積，其
獎勵額度以法定容積百分之十五為上限：
A4＝（B4×1.2） ／（C1－C2－C3）
A4：保存維護具歷史性、紀念性、藝術價值之建築物之獎勵容積（≦
法定容積百分之十五）
B4：保存維護所需經費
C1：二樓以上更新後平均單價
C2：單位興建成本
C3：單位管銷費用（以 C1×11% 核計）
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五、依本辦法第七條規定，申請更新單元之整體規劃設計對於都市環境品
質、無障礙環境、都市景觀、都市防災、都市生態具有正面貢獻，或
採智慧型建築設計，其標準高於都市計畫、消防、建築及相關法令規
定之容積獎勵者，依下列規定核給，其獎勵額度以法定容積百分之二
十為上限：
（一）設計建蔽率：建蔽率符合下列規定，得予獎勵法定容積：
┌─────────────────┬─────────┐
│A5-1＝法定建蔽率－設計建蔽率 │獎勵法定容積額度 │
│本款設計建蔽率計算： │ │
│建築面積／（基地面積－更新後現有巷│ │
│道面積） │ │
├─────────────────┼─────────┤
│A5-1≧ 10 ％ │3 ％ │
├─────────────────┼─────────┤
│A5-1 ≧ 15 ％ │5 ％ │
├─────────────────┼─────────┤
│A5-1 ≧ 20 ％ │7 ％ │
├─────────────────┼─────────┤
│A5-1 ≧ 25 ％ │9 ％ │
└─────────────────┴─────────┘
（二）增設機車或自行車停車位：基地位於大眾運輸系統之車站本體及車
站出入口（含捷運場站、火車站及公共運輸轉運站等）、圖書館、
博物館、文化藝術中心、市民活動中心、國民運動中心等具公共停
車需求之特定公共設施周邊三百公尺範圍內，經提出交通量需求分
析，且機車停車位於滿足一戶一機車位後，另行增設平面式機車位
數達一百輛以上，具有獨立樓（電）梯間出入口，應供社區外不特
定公眾停車，並於事業計畫提出管理營運計畫者，得依下列公式計
算獎勵容積，其獎勵額度以法定容積百分之五為上限。
A5-2＝增設機車位之車位數 × 4 平方公尺
A5-2：增設機車位之獎勵容積（≦法定容積百分之五）
本款機車停車位，依實際需要可替換為自行車停車位，每一輛機車
停車位替換為二輛自行車停車位。設置機械汽車停車位者，不適用
本獎勵。
（三）供不特定公眾通行之基地內通道：經本市都市更新審議委員會審議
同意，提供基地內四公尺以上寬度之通道供不特定之公眾便利通行
者，依實際留設面積核計獎勵容積，其獎勵額度以百分之三為上限
。
若留設通道為更新前既成巷道，則應扣除現有既成巷道之範圍始得
計入獎勵。
（四）無障礙空間規劃：更新後建築物規劃為住宅使用，並符合新建住宅
性能評估之無障礙環境性能評估基準達三級分且取得相關證明者，
得予獎勵法定容積百分之一，達該指標四級分且取得相關證明者，
得予獎勵法定容積百分之三。申請本項獎勵者，實施者應與本府簽
訂協議書並納入都市更新事業計畫，保證於使用執照核發後二年內
，取得申請性能評估基準以上認證，且應於核准使用執照前繳納完
成，始得核發使用執照。應提供因本款獎勵增加容積樓地板面積乘
以銷售淨利之保證金，如下列公式計算：
B5-4＝A5-4×銷售淨利×1.2
B5-4：申請新建住宅無障礙環境性能評估基準應提供之保證金
A5-4：因申請新建住宅無障礙環境性能評估基準增加之容積樓地板
面積
銷售淨利：二樓以上更新後平均單價－單位興建成本－單位銷售費
用－單位管理費用 （單位銷售費用：平均銷售單價×
6%；單位管理費用：平均銷售單價× 5%）
1、未依限取得申請性能評估基準以上認證者，保證金不予退還。
2、申請性能評估基準以上認證者，實施者應提列管理維護必要費用
，其後續之管理維護計畫須載明至事業計畫書及公寓大廈規約草
約內。
（五）智慧建築設計：申請智慧建築設計取得智慧建築標章之候選證書者
，其符合等級為銀級者，得予獎勵法定容積百分之一，符合等級為
黃金級以上者，得予獎勵法定容積百分之三。實施者應與本府簽訂
協議書並納入都市更新事業計畫，保證於使用執照核發後二年內，
取得申請性能評估基準以上認證，且應於核准使用執照前繳納完成
，始得核發使用執照。應提供因本款獎勵增加容積樓地板面積乘以
銷售淨利之保證金，如下列公式計算：
B5-5 ＝A5-5 ×銷售淨利× 1.2
B5-5：申請智慧建築標章獎勵應提供之保證金
A5-5：因申請智慧建築標章獎勵增加之容積樓地板面積
銷售淨利：與本點第（四）款相同
1、未依限取得智慧建築標章者，保證金不予退還。
2、申請智慧建築標章者，實施者應提列管理維護必要費用，其後續
之管理維護計畫須載明至事業計畫書及公寓大廈規約草約內。
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六、依本辦法第七條但書規定，配合都市發展特殊需要而留設大面積開放
空間、人行步道及騎樓之容積獎勵者，應符合下列規定，其獎勵額度
以法定容積百分之二十為上限：
（一）基地配置自建築線（含計畫道路、現有巷道及永久性空地）起退縮
（不含造型板、雨遮）淨寬四公尺建築，並於退縮空間內配合周邊
道路系統，設置人行步道、自行車道、街角廣場、街道家具、無障
礙空間、綠化植栽或增加必要之路寬者，依下列規定核算獎勵容積
：
1、屬計畫道路所圍之完整街廓、或由現有巷道等所圍之街廓且其基
地面積達三千平方公尺以上，四周均退縮者，以實際退縮面積乘
以一點八倍核計獎勵容積。
2、面臨三條以上道路之基地，臨道路側均退縮者，以實際退縮面積
乘以一點五倍核計獎勵容積。
3、面臨二條以上道路之基地，臨道路側均退縮者，以實際退縮面積
乘以一點二倍核計獎勵容積。
4、面臨一條或臨二條以上但未全部退縮者，以實際退縮面積核計獎
勵容積。
5、退縮淨寬超過四公尺部分，得於六公尺深度內，以實際退縮面積
核計獎勵容積。
6、依新北市都市更新單元劃定基準第五點第一項基地退縮部分不得
計入本款實際退縮面積。
（二）街角廣場規劃應設置於道路轉角處，並配合周邊無遮簷人行道或騎
樓整體規劃，其最小設置面積不得小於三十六平方公尺，最短邊長
度不得小於六公尺。
廣場兩側與騎樓連接，得於上方加設頂蓋，且淨高不得低於六公尺，
並以其頂蓋投影面積乘以零點八倍核計獎勵容積。本款面積與前款退
縮面積及實施都市計畫地區建築基地綜合設計不得重複計列（街角廣
場面積計算詳附圖所示）。
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七、依本辦法第八條規定，申請綠建築設計取得相關標章之候選證書及通
過綠建築分級評估黃金級以上者，給予法定容積百分之三之獎勵，取
得鑽石級以上者，給予法定容積百分之六之獎勵應符合下列規範。實
施者並應與本府簽訂協議書納入都市更新事業計畫，保證於使用執照
核發後二年內，取得申請性能評估基準以上認證，且應於核准使用執
照前繳納完成，始得核發使用執照。應提供因本款獎勵增加容積樓地
板面積乘以銷售淨利之保證金，如下列公式計算：
B7＝ A7 ×銷售淨利× 1.2
B7：申請綠建築標章獎勵應提供之保證金
A7：因綠建築標章獎勵增加之容積樓地板面積
銷售淨利：與第五點第（四）款相同
前項保證金退還方式依下列規定：
（一）依限取得該等級綠建築標章者，保證金無息退還。
（二）未依限取得黃金級以上綠建築標章者，保證金不予退還。
（三）依限取得申請標章等級但未達原申請等級者，保證金於扣除原申請
等級與實際取得標章等級之獎勵容積差額換算保證金額度後無息退
還。
（四）申請綠建築標章者，實施者應提列管理維護必要費用，其後續之管
理維護計畫須載明至事業計畫書及公寓大廈規約草約內。
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八、依本辦法第九條規定，申請更新地區時程之容積獎勵者，依下列規定
核給：
┌────────┬───────────────────┐
│於都市更新地區公│申請事業計畫報核者之獎勵法定容積額度 │
│告日起 │ │
├────────┼───────────────────┤
│一年內 │10％ │
├────────┼───────────────────┤
│二年內 │9％ │
├────────┼───────────────────┤
│三年內 │8％ │
├────────┼───────────────────┤
│四年內 │5％ │
├────────┼───────────────────┤
│五年內 │5％ │
├────────┼───────────────────┤
│六年內 │5％ │
├────────┼───────────────────┤
│經本府同意延長者│5％ │
│，於延長期間內 │ │
└────────┴───────────────────┘
前項時程獎勵起算日，都市計畫或都市更新計畫另有規定者，從其規
定。
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九、依本辦法第十條規定，申請更新單元規模獎勵者，依下列規定核給，
其獎勵額度以法定容積百分之十五為上限：
（一）更新單元規模屬完整計畫街廓，獎勵法定容積百分之五。
（二）於劃定應實施更新之地區，更新單元規模達三千平方公尺以上；或
於未經劃定應實施更新之地區，更新單元內建築物總投影面積達更
新單元土地面積三分之一且更新單元規模達三千平方公尺以上者，
依下列公式計算獎勵容積，其含完整計畫街廓者，得再增加法定容
積百分之五：
A9-2＝5％＋[ 2％×（更新單元土地面積-3000㎡）／500㎡ ]
A9-2：更新單元規模達三千平方公尺以上之獎勵容積
（三）於未經劃定應實施更新之地區，更新單元內建築物總投影面積未達
更新單元土地面積三分之一且更新單元規模達五千平方公尺以上者
，依下列公式計算獎勵容積，其含完整計畫街廓者，得再增加法定
容積百分之五：
A9-3＝5%＋[2％×（更新單元土地面積-5000㎡）／500㎡]
A9-3：於未經劃定應實施更新之地區，更新單元內建築物總投影面
積未達更新單元土地面積三分之一且更新單元規模達五千平
方公尺以上之獎勵容積
經政府機關取得所有權並開闢完成之計畫道路、其他公共設施用地或
屬法定山坡地者，不得計入更新單元規模。
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