四、更新單元不得涉及下列情形：
（一）位於非都市發展用地。
（二）都市計畫主要計畫之擬定或變更。但符合本條例施行細則第二十一
條所定情形，不在此限。
|
五、劃定更新單元不得造成毗鄰土地無法單獨建築或無法合併其他土地建
築。但該毗鄰土地或合法建築物全體所有權人出具確實不願參與更新
之文件，且經新北市都市更新及爭議處理審議會（以下簡稱都更爭審
會）同意者，不在此限。
|
六、更新單元應臨接計畫道路或已指定建築線之現有巷道，其所臨接之計
畫道路或現有巷道之寬度應達八公尺以上，或與基地退縮留設深度合
計達八公尺以上，且臨路總長度應達二十公尺以上，並符合下列規定
之一者：
（一）為完整之計畫街廓。
（二）臨接計畫道路或本府已指定建築線之現有巷道，且面積達一千五百
平方公尺以上。
（三）臨接二條以上計畫道路，且面積達一千平方公尺以上。
（四）毗鄰土地已開發完成且無法合併更新，且有下列情形之一者：
1、面積一千平方公尺以上，且一次完成更新者。
2、面積五百平方公尺以上未達一千平方公尺，且有下列情形之一者
：
（1）經政府代管。
（2）依土地法第七十三條之一規定由地政機關列冊管理。
（3）祭祀公業土地。
（4）以日據時期會社或組合名義登記。
（5）以神明會名義登記。
（6）土地總登記時，登記名義人姓名或住址記載不全。
（7）夾雜公有土地，且其面積不超過更新單元總面積之二分之一。
（五）面積五百平方公尺以上，且有下列情形之一，並經都更爭審會同意
者：
1、更新單元內四樓以上合法建築物坐落之基地面積達更新單元面積
二分之一。
2、更新單元內合法建築物原建築容積合計高於更新單元基準容積者
。
前項更新單元面積僅得計入可建築基地面積。
|
六、更新單元應臨接計畫道路或已指定建築線之現有巷道，其所臨接之計
畫道路或現有巷道之寬度應達八公尺以上，或與基地退縮留設深度合
計達八公尺以上，且臨路總長度應達二十公尺以上，並符合下列規定
之一者：
（一）為完整之計畫街廓。
（二）臨接計畫道路或本府已指定建築線之現有巷道，且面積達一千五百
平方公尺以上。
（三）臨接二條以上計畫道路，且面積達一千平方公尺以上。
（四）毗鄰土地已開發完成且無法合併更新，且有下列情形之一者：
1、面積一千平方公尺以上，且一次完成更新者。
2、面積五百平方公尺以上未達一千平方公尺，且有下列情形之一者
：
（1）經政府代管。
（2）依土地法第七十三條之一規定由地政機關列冊管理。
（3）祭祀公業土地。
（4）以日據時期會社或組合名義登記。
（5）以神明會名義登記。
（6）土地總登記時，登記名義人姓名或住址記載不全。
（7）夾雜公有土地，且其面積不超過更新單元總面積之二分之一。
（五）面積五百平方公尺以上，且有下列情形之一，並經都更爭審會同意
者：
1、更新單元內四樓以上合法建築物坐落之基地面積達更新單元面積
二分之一。
2、更新單元內合法建築物原建築容積合計高於更新單元基準容積者
。
前項更新單元面積僅得計入可建築基地面積。
|
七、更新單元與建築線臨接處有不連續之情形者，該側每處連接部分應連
續達十公尺以上。但符合下列情形之一，不在此限：
（一）設置汽機車坡道。
（二）位於建築線不相連處之毗鄰土地已開發完成、已申報開工、已核准
危老重建計畫、簡易都更或本府其他專案計畫者。
更新單元納入現有巷道或現有通路，以不影響鄰地合併開發為原則。
|
八、更新單元內重建區段建築物投影比率應不低於三分之一。但符合下列
各項情形者，從其規定：
（一）更新單元部分位於法定山坡地，其建築物投影比率不低於二分之一
。
（二）更新單元為完整街廓，其建築物投影比率不低於四分之一。
（三）更新單元所在之街廓，除毗鄰已開發完成之土地或毗鄰公有土地管
理機關表示不參與更新外，剩餘土地一次性開發者，其建築物投影
比率不低於四分之一。
更新單元位於經劃定應實施更新之地區內，且於中華民國一百十年九
月九日前申請事業概要、都市更新事業計畫或籌組都市更新會者，免
檢討前項規定。
|
八、更新單元內重建區段建築物投影比率應不低於三分之一。但符合下列
各項情形者，從其規定：
（一）更新單元部分位於法定山坡地，其建築物投影比率不低於二分之一
。
（二）更新單元為完整街廓，其建築物投影比率不低於四分之一。
（三）更新單元所在之街廓，除毗鄰已開發完成之土地或毗鄰公有土地管
理機關表示不參與更新外，剩餘土地一次性開發者，其建築物投影
比率不低於四分之一。
更新單元位於經劃定應實施更新之地區內，且於中華民國一百十年九
月九日前申請事業概要、都市更新事業計畫或籌組都市更新會者，免
檢討前項規定。
|