相關實務見解

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法規名稱：	民事訴訟法 (民國 112 年 11 月 29 日修正)
第 10 條（因不動產涉訟之特別審判籍（一））因不動產之物權或其分割或經界涉訟者，專屬不動產所在地之法院管轄。其他因不動產涉訟者，得由不動產所在地之法院管轄。
法規名稱：	強制執行法 (民國 108 年 05 月 29 日修正)
第 116 條（對於物之交付或移轉請求權之執行）就債務人基於債權或物權，得請求第三人交付或移轉動產或不動產之權利為執行時，執行法院除以命令禁止債務人處分，並禁止第三人交付或移轉外，如認為適當時，得命第三人將該動產或不動產交與執行法院，依關於動產或不動產執行之規定執行之。基於確定判決，或依民事訴訟法成立之和解、調解，第三人應移轉或設定不動產物權於債務人者，執行法院得因債權人之聲請，以債務人之費用，通知登記機關登記為債務人所有後執行之。
法規名稱：	民法物權編施行法 (民國 99 年 02 月 03 日修正)
第 2 條民法物權編所定之物權，在施行前發生者，其效力自施行之日起，依民法物權編之規定。
法規名稱：	土地登記規則 (民國 110 年 07 月 13 日修正)
第 3 條土地登記，由土地所在地之直轄市、縣（市）地政機關辦理之。但該直轄市、縣（市）地政機關在轄區內另設或分設登記機關者，由該土地所在地之登記機關辦理之。建物跨越二個以上登記機關轄區者，由該建物門牌所屬之登記機關辦理之。直轄市、縣（市）地政機關已在轄區內另設或分設登記機關，且登記項目已實施跨登記機關登記者，得由同直轄市、縣（市）內其他登記機關辦理之。經中央地政機關公告實施跨直轄市、縣（市）申請土地登記之登記項目，得由全國任一登記機關辦理之。
法規名稱：	中華民國刑法 (民國 112 年 12 月 27 日修正)
第 355 條意圖損害他人，以詐術使本人或第三人為財產上之處分，致生財產上之損害者，處三年以下有期徒刑、拘役或一萬五千元以下罰金。
法規名稱：	民法 (民國 110 年 01 月 20 日修正)
第 377 條（以權利為買賣標的之利益與危險之承受負擔）以權利為買賣之標的，如出賣人因其權利而得占有一定之物者，準用前四條之規定。
法規名稱：	公證法 (民國 108 年 04 月 03 日修正)
第 4 條公證或認證之請求，得由代理人為之。但依法律規定或事件性質不得由代理人為之者，不在此限。
法規名稱：	民法 (民國 110 年 01 月 20 日修正)
第 421 條（租賃之定義）稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。前項租金，得以金錢或租賃物之孳息充之。
法規名稱：	公證法 (民國 108 年 04 月 03 日修正)
第 52 條依前條規定行使監督權之機關，得定期檢查民間之公證人保管之文書、物件。
法規名稱：	民法 (民國 110 年 01 月 20 日修正)
第 534 條（概括委任）受任人受概括委任者，得為委任人為一切行為。但為左列行為，須有特別之授權：一、不動產之出賣或設定負擔。二、不動產之租賃其期限逾二年者。三、贈與。四、和解。五、起訴。六、提付仲裁。
第 66 條（物之意義（一）－不動產）稱不動產者，謂土地及其定著物。不動產之出產物，尚未分離者，為該不動產之部分。
第 69 條（天然孳息與法定孳息）稱天然孳息者，謂果實、動物之產物及其他依物之用法所收穫之出產物。稱法定孳息者，謂利息、租金及其他因法律關係所得之收益。
第 757 條（物權法定原則）物權除依法律或習慣外，不得創設。
第 758 條（設權登記－登記生效要件）不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。前項行為，應以書面為之。
第 759 條（宣示登記－登記處分要件）因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。
第 760 條（刪除）
第 763 條（物權之消滅－所有權以外物權之混同）所有權以外之物權，及以該物權為標的物之權利，歸屬於一人者，其權利因混同而消滅。前條但書之規定，於前項情形準用之。
第 764 條（物權之消滅－拋棄）物權除法律另有規定外，因拋棄而消滅。前項拋棄，第三人有以該物權為標的物之其他物權或於該物權有其他法律上之利益者，非經該第三人同意，不得為之。拋棄動產物權者，並應拋棄動產之占有。
第 766 條（所有人之收益權）物之成分及其天然孳息，於分離後，除法律另有規定外，仍屬於其物之所有人。
第 819 條（應有部分及共有物之處分）各共有人，得自由處分其應有部分。共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。
第 832 條（普通地上權之定義）稱普通地上權者，謂以在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目的而使用其土地之權。
第 842 條（刪除）
第 851 條（不動產役權之定義）稱不動產役權者，謂以他人不動產供自己不動產通行、汲水、採光、眺望、電信或其他以特定便宜之用為目的之權。
第 866 條（地上權或其他物權之設定）不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上，得設定地上權或其他以使用收益為目的之物權，或成立租賃關係。但其抵押權不因此而受影響。前項情形，抵押權人實行抵押權受有影響者，法院得除去該權利或終止該租賃關係後拍賣之。不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上，成立第一項以外之權利者，準用前項之規定。
第 882 條（權利抵押權）地上權、農育權及典權，均得為抵押權之標的物。
第 900 條（權利質權之定義）稱權利質權者，謂以可讓與之債權或其他權利為標的物之質權。
第 920 條（危險分擔－非常事變責任）典權存續中，典物因不可抗力致全部或一部滅失者，就其滅失之部分，典權與回贖權，均歸消滅。前項情形，出典人就典物之餘存部分，為回贖時，得由原典價扣除滅失部分之典價。其滅失部分之典價，依滅失時滅失部分之價值與滅失時典物之價值比例計算之。
第 940 條（占有人之意義）對於物有事實上管領之力者，為占有人。
第 941 條（間接占有人）地上權人、農育權人、典權人、質權人、承租人、受寄人，或基於其他類似之法律關係，對於他人之物為占有者，該他人為間接占有人。
第 942 條（占有輔助人）受僱人、學徒、家屬或基於其他類似之關係，受他人之指示，而對於物有管領之力者，僅該他人為占有人。
第 946 條（占有之移轉）占有之移轉，因占有物之交付而生效力。前項移轉，準用第七百六十一條之規定。

法規名稱：	民事訴訟法 (民國 112 年 11 月 29 日修正)
第 10 條（因不動產涉訟之特別審判籍（一））因不動產之物權或其分割或經界涉訟者，專屬不動產所在地之法院管轄。其他因不動產涉訟者，得由不動產所在地之法院管轄。
法規名稱：	強制執行法 (民國 108 年 05 月 29 日修正)
第 116 條（對於物之交付或移轉請求權之執行）就債務人基於債權或物權，得請求第三人交付或移轉動產或不動產之權利為執行時，執行法院除以命令禁止債務人處分，並禁止第三人交付或移轉外，如認為適當時，得命第三人將該動產或不動產交與執行法院，依關於動產或不動產執行之規定執行之。基於確定判決，或依民事訴訟法成立之和解、調解，第三人應移轉或設定不動產物權於債務人者，執行法院得因債權人之聲請，以債務人之費用，通知登記機關登記為債務人所有後執行之。
法規名稱：	民法物權編施行法 (民國 99 年 02 月 03 日修正)
第 2 條民法物權編所定之物權，在施行前發生者，其效力自施行之日起，依民法物權編之規定。
法規名稱：	土地登記規則 (民國 110 年 07 月 13 日修正)
第 3 條土地登記，由土地所在地之直轄市、縣（市）地政機關辦理之。但該直轄市、縣（市）地政機關在轄區內另設或分設登記機關者，由該土地所在地之登記機關辦理之。建物跨越二個以上登記機關轄區者，由該建物門牌所屬之登記機關辦理之。直轄市、縣（市）地政機關已在轄區內另設或分設登記機關，且登記項目已實施跨登記機關登記者，得由同直轄市、縣（市）內其他登記機關辦理之。經中央地政機關公告實施跨直轄市、縣（市）申請土地登記之登記項目，得由全國任一登記機關辦理之。
法規名稱：	中華民國刑法 (民國 112 年 12 月 27 日修正)
第 355 條意圖損害他人，以詐術使本人或第三人為財產上之處分，致生財產上之損害者，處三年以下有期徒刑、拘役或一萬五千元以下罰金。
法規名稱：	民法 (民國 110 年 01 月 20 日修正)
第 377 條（以權利為買賣標的之利益與危險之承受負擔）以權利為買賣之標的，如出賣人因其權利而得占有一定之物者，準用前四條之規定。
法規名稱：	公證法 (民國 108 年 04 月 03 日修正)
第 4 條公證或認證之請求，得由代理人為之。但依法律規定或事件性質不得由代理人為之者，不在此限。
法規名稱：	民法 (民國 110 年 01 月 20 日修正)
第 421 條（租賃之定義）稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。前項租金，得以金錢或租賃物之孳息充之。
法規名稱：	公證法 (民國 108 年 04 月 03 日修正)
第 52 條依前條規定行使監督權之機關，得定期檢查民間之公證人保管之文書、物件。
法規名稱：	民法 (民國 110 年 01 月 20 日修正)
第 534 條（概括委任）受任人受概括委任者，得為委任人為一切行為。但為左列行為，須有特別之授權：一、不動產之出賣或設定負擔。二、不動產之租賃其期限逾二年者。三、贈與。四、和解。五、起訴。六、提付仲裁。
第 66 條（物之意義（一）－不動產）稱不動產者，謂土地及其定著物。不動產之出產物，尚未分離者，為該不動產之部分。
第 69 條（天然孳息與法定孳息）稱天然孳息者，謂果實、動物之產物及其他依物之用法所收穫之出產物。稱法定孳息者，謂利息、租金及其他因法律關係所得之收益。
第 757 條（物權法定原則）物權除依法律或習慣外，不得創設。
第 758 條（設權登記－登記生效要件）不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。前項行為，應以書面為之。
第 759 條（宣示登記－登記處分要件）因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。
第 760 條（刪除）
第 763 條（物權之消滅－所有權以外物權之混同）所有權以外之物權，及以該物權為標的物之權利，歸屬於一人者，其權利因混同而消滅。前條但書之規定，於前項情形準用之。
第 764 條（物權之消滅－拋棄）物權除法律另有規定外，因拋棄而消滅。前項拋棄，第三人有以該物權為標的物之其他物權或於該物權有其他法律上之利益者，非經該第三人同意，不得為之。拋棄動產物權者，並應拋棄動產之占有。
第 766 條（所有人之收益權）物之成分及其天然孳息，於分離後，除法律另有規定外，仍屬於其物之所有人。
第 819 條（應有部分及共有物之處分）各共有人，得自由處分其應有部分。共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。
第 832 條（普通地上權之定義）稱普通地上權者，謂以在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目的而使用其土地之權。
第 842 條（刪除）
第 851 條（不動產役權之定義）稱不動產役權者，謂以他人不動產供自己不動產通行、汲水、採光、眺望、電信或其他以特定便宜之用為目的之權。
第 866 條（地上權或其他物權之設定）不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上，得設定地上權或其他以使用收益為目的之物權，或成立租賃關係。但其抵押權不因此而受影響。前項情形，抵押權人實行抵押權受有影響者，法院得除去該權利或終止該租賃關係後拍賣之。不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上，成立第一項以外之權利者，準用前項之規定。
第 882 條（權利抵押權）地上權、農育權及典權，均得為抵押權之標的物。
第 900 條（權利質權之定義）稱權利質權者，謂以可讓與之債權或其他權利為標的物之質權。
第 920 條（危險分擔－非常事變責任）典權存續中，典物因不可抗力致全部或一部滅失者，就其滅失之部分，典權與回贖權，均歸消滅。前項情形，出典人就典物之餘存部分，為回贖時，得由原典價扣除滅失部分之典價。其滅失部分之典價，依滅失時滅失部分之價值與滅失時典物之價值比例計算之。
第 940 條（占有人之意義）對於物有事實上管領之力者，為占有人。
第 941 條（間接占有人）地上權人、農育權人、典權人、質權人、承租人、受寄人，或基於其他類似之法律關係，對於他人之物為占有者，該他人為間接占有人。
第 942 條（占有輔助人）受僱人、學徒、家屬或基於其他類似之關係，受他人之指示，而對於物有管領之力者，僅該他人為占有人。
第 946 條（占有之移轉）占有之移轉，因占有物之交付而生效力。前項移轉，準用第七百六十一條之規定。