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當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。
當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，
推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依
其事件之性質定之。
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前條債權人之權利，非於債務人負遲延責任時，不得行使。但專為保存債
務人權利之行為，不在此限。
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民法物權編所規定之登記，另以法律定之。
物權於未能依前項法律登記前，不適用民法物權編關於登記之規定。
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物之出賣人，負交付其物於買受人，並使其取得該物所有權之義務。
權利之出賣人，負使買受人取得其權利之義務，如因其權利而得占有一定
之物者，並負交付其物之義務。
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承攬之工作為建築物或其他土地上之工作物，或為此等工作物之重大修繕
者，承攬人得就承攬關係報酬額，對於其工作所附之定作人之不動產，請
求定作人為抵押權之登記；或對於將來完成之定作人之不動產，請求預為
抵押權之登記。
前項請求，承攬人於開始工作前亦得為之。
前二項之抵押權登記，如承攬契約已經公證者，承攬人得單獨申請之。
第一項及第二項就修繕報酬所登記之抵押權，於工作物因修繕所增加之價
值限度內，優先於成立在先之抵押權。
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受任人受概括委任者，得為委任人為一切行為。但為左列行為，須有特別
之授權：
一、不動產之出賣或設定負擔。
二、不動產之租賃其期限逾二年者。
三、贈與。
四、和解。
五、起訴。
六、提付仲裁。
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稱不動產者，謂土地及其定著物。
不動產之出產物，尚未分離者，為該不動產之部分。
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民法物權編施行前占有動產而具備民法第七百六十八條之條件者，於施行
之日取得其所有權。
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法律行為，違反強制或禁止之規定者，無效。但其規定並不以之為無效者
，不在此限。
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法律行為，不依法定方式者，無效。但法律另有規定者，不在此限。
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法律行為，係乘他人之急迫、輕率或無經驗，使其為財產上之給付或為給
付之約定，依當時情形顯失公平者，法院得因利害關係人之聲請，撤銷其
法律行為或減輕其給付。
前項聲請，應於法律行為後一年內為之。
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因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已
取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。
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以所有之意思，二十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產者，
得請求登記為所有人。
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土地所有權，除法令有限制外，於其行使有利益之範圍內，及於土地之上
下。如他人之干涉，無礙其所有權之行使者，不得排除之。
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民法物權編施行前占有不動產而具備民法第七百六十九條或第七百七十條
之條件者，自施行之日起，得請求登記為所有人。
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稱普通地上權者，謂以在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目的而
使用其土地之權。
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稱不動產役權者，謂以他人不動產供自己不動產通行、汲水、採光、眺望
、電信或其他以特定便宜之用為目的之權。
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不動產役權因時效而取得者，以繼續並表見者為限。
前項情形，需役不動產為共有者，共有人中一人之行為，或對於共有人中
一人之行為，為他共有人之利益，亦生效力。
向行使不動產役權取得時效之各共有人為中斷時效之行為者，對全體共有
人發生效力。
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稱普通抵押權者，謂債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供其債權擔
保之不動產，得就該不動產賣得價金優先受償之權。
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不動產所有人，因擔保數債權，就同一不動產，設定數抵押權者，其次序
依登記之先後定之。
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不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而
受影響。
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抵押之不動產如經分割，或讓與其一部，或擔保一債權之數不動產而以其
一讓與他人者，其抵押權不因此而受影響。
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抵押權不得由債權分離而為讓與，或為其他債權之擔保。
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設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而僅以土地
或僅以建築物為抵押者，於抵押物拍賣時，視為已有地上權之設定，其地
租、期間及範圍由當事人協議定之。不能協議者，得聲請法院以判決定之
。
設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而以土地及
建築物為抵押者，如經拍賣，其土地與建築物之拍定人各異時，適用前項
之規定。
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土地所有人於設定抵押權後，在抵押之土地上營造建築物者，抵押權人於
必要時，得於強制執行程序中聲請法院將其建築物與土地併付拍賣。但對
於建築物之價金，無優先受清償之權。
前項規定，於第八百六十六條第二項及第三項之情形，如抵押之不動產上
，有該權利人或經其同意使用之人之建築物者，準用之。
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抵押權人於債權清償期屆滿後，為受清償，得訂立契約，取得抵押物之所
有權，或用拍賣以外之方法，處分抵押物。但有害於其他抵押權人之利益
者，不在此限。
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為債務人設定抵押權之第三人，代為清償債務，或因抵押權人實行抵押權
致失抵押物之所有權時，該第三人於其清償之限度內，承受債權人對於債
務人之債權。但不得有害於債權人之利益。
債務人如有保證人時，保證人應分擔之部分，依保證人應負之履行責任與
抵押物之價值或限定之金額比例定之。抵押物之擔保債權額少於抵押物之
價值者，應以該債權額為準。
前項情形，抵押人就超過其分擔額之範圍，得請求保證人償還其應分擔部
分。
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稱典權者，謂支付典價在他人之不動產為使用、收益，於他人不回贖時，
取得該不動產所有權之權。
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典權存續中，典權人得將典物轉典或出租於他人。但另有約定或另有習慣
者，依其約定或習慣。
典權定有期限者，其轉典或租賃之期限，不得逾原典權之期限，未定期限
者，其轉典或租賃，不得定有期限。
轉典之典價，不得超過原典價。
土地及其土地上之建築物同屬一人所有，而為同一人設定典權者，典權人
就該典物不得分離而為轉典或就其典權分離而為處分。
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典權人得將典權讓與他人或設定抵押權。
典物為土地，典權人在其上有建築物者，其典權與建築物，不得分離而為
讓與或其他處分。
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出典人設定典權後，得將典物讓與他人。但典權不因此而受影響。
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出典人將典物出賣於他人時，典權人有以相同條件留買之權。
前項情形，出典人應以書面通知典權人。典權人於收受出賣通知後十日內
不以書面表示依相同條件留買者，其留買權視為拋棄。
出典人違反前項通知之規定而將所有權移轉者，其移轉不得對抗典權人。
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出典人於典權存續中，表示讓與其典物之所有權於典權人者，典權人得按
時價找貼，取得典物所有權。
前項找貼，以一次為限。
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