無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上 之原因，而其後已不存在者，亦同。
承租人死亡者，租賃契約雖定有期限，其繼承人仍得終止契約。但應依第 四百五十條第三項之規定，先期通知。
定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約者 ，其終止契約，應依第四百五十條第三項之規定，先期通知。