五、依本辦法第七條規定，申請更新單元之整體規劃設計對於都市環境品
質、無障礙環境、都市景觀、都市防災、都市生態具有正面貢獻，或
採智慧型建築設計，其標準高於都市計畫、消防、建築及相關法令規
定之容積獎勵者，依下列規定核給，其獎勵額度以法定容積百分之二
十為上限：
（一）設計建蔽率：建蔽率符合下列規定，得予獎勵法定容積：
┌─────────────────┬─────────┐
│A5-1＝法定建蔽率－設計建蔽率 │獎勵法定容積額度 │
│本款設計建蔽率計算： │ │
│建築面積／（基地面積－更新後現有巷│ │
│道面積） │ │
├─────────────────┼─────────┤
│A5-1≧ 10 ％ │3 ％ │
├─────────────────┼─────────┤
│A5-1 ≧ 15 ％ │5 ％ │
├─────────────────┼─────────┤
│A5-1 ≧ 20 ％ │7 ％ │
├─────────────────┼─────────┤
│A5-1 ≧ 25 ％ │9 ％ │
└─────────────────┴─────────┘
（二）增設機車或自行車停車位：基地位於大眾運輸系統之車站本體及車
站出入口（含捷運場站、火車站及公共運輸轉運站等）、圖書館、
博物館、文化藝術中心、市民活動中心、國民運動中心等具公共停
車需求之特定公共設施周邊三百公尺範圍內，經提出交通量需求分
析，且機車停車位於滿足一戶一機車位後，另行增設平面式機車位
數達一百輛以上，具有獨立樓（電）梯間出入口，應供社區外不特
定公眾停車，並於事業計畫提出管理營運計畫者，得依下列公式計
算獎勵容積，其獎勵額度以法定容積百分之五為上限。
A5-2＝增設機車位之車位數 × 4 平方公尺
A5-2：增設機車位之獎勵容積（≦法定容積百分之五）
本款機車停車位，依實際需要可替換為自行車停車位，每一輛機車
停車位替換為二輛自行車停車位。設置機械汽車停車位者，不適用
本獎勵。
（三）供不特定公眾通行之基地內通道：經本市都市更新審議委員會審議
同意，提供基地內四公尺以上寬度之通道供不特定之公眾便利通行
者，依實際留設面積核計獎勵容積，其獎勵額度以百分之三為上限
。
若留設通道為更新前既成巷道，則應扣除現有既成巷道之範圍始得
計入獎勵。
（四）無障礙空間規劃：更新後建築物規劃為住宅使用，並符合新建住宅
性能評估之無障礙環境性能評估基準達三級分且取得相關證明者，
得予獎勵法定容積百分之一，達該指標四級分且取得相關證明者，
得予獎勵法定容積百分之三。申請本項獎勵者，實施者應與本府簽
訂協議書並納入都市更新事業計畫，保證於使用執照核發後二年內
，取得申請性能評估基準以上認證，且應於核准使用執照前繳納完
成，始得核發使用執照。應提供因本款獎勵增加容積樓地板面積乘
以銷售淨利之保證金，如下列公式計算：
B5-4＝A5-4×銷售淨利×1.2
B5-4：申請新建住宅無障礙環境性能評估基準應提供之保證金
A5-4：因申請新建住宅無障礙環境性能評估基準增加之容積樓地板
面積
銷售淨利：二樓以上更新後平均單價－單位興建成本－單位銷售費
用－單位管理費用 （單位銷售費用：平均銷售單價×
6%；單位管理費用：平均銷售單價× 5%）
1、未依限取得申請性能評估基準以上認證者，保證金不予退還。
2、申請性能評估基準以上認證者，實施者應提列管理維護必要費用
，其後續之管理維護計畫須載明至事業計畫書及公寓大廈規約草
約內。
（五）智慧建築設計：申請智慧建築設計取得智慧建築標章之候選證書者
，其符合等級為銀級者，得予獎勵法定容積百分之一，符合等級為
黃金級以上者，得予獎勵法定容積百分之三。實施者應與本府簽訂
協議書並納入都市更新事業計畫，保證於使用執照核發後二年內，
取得申請性能評估基準以上認證，且應於核准使用執照前繳納完成
，始得核發使用執照。應提供因本款獎勵增加容積樓地板面積乘以
銷售淨利之保證金，如下列公式計算：
B5-5 ＝A5-5 ×銷售淨利× 1.2
B5-5：申請智慧建築標章獎勵應提供之保證金
A5-5：因申請智慧建築標章獎勵增加之容積樓地板面積
銷售淨利：與本點第（四）款相同
1、未依限取得智慧建築標章者，保證金不予退還。
2、申請智慧建築標章者，實施者應提列管理維護必要費用，其後續
之管理維護計畫須載明至事業計畫書及公寓大廈規約草約內。
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