五、依都市更新建築容積獎勵辦法（以下簡稱容獎辦法）第六條第一項第
    二款規定申請容積獎勵者，應為合法建築物，其基地面積認定方式如
    下：
（一）領有使用執照者，應依使用執照所載位於更新單元範圍內之建築基
      地土地面積計算。但使用執照所載建築基地之土地經重測後，可依
      位於更新單元範圍內土地登記謄本面積計算，且計算面積不得超過
      更新單元範圍面積。
（二）未領有使用執照者，應依建物登記謄本所載之座落地號土地面積計
      算，且各棟建築物均應辦理結構安全性能評估。但有特殊情形者，
      得就個案認定之。