五、建築基地細分規模限制事項：
（一）山坡地案件考量開發量體對環境容受承載力之影響，對於平均坡度
      比超過百分之三十且未逾百分之五十五者（四、五級坡範圍），依
      法不得配置建築物之基地面積，除計算基準容積外，不得加計任何
      容積獎勵值及容積移轉量。
（二）申請容積移轉案件：
     1、依新北市政府辦理都市計畫容積移轉申請移入容積量體評定原則
        辦理。
     2、申請容積移轉案件，停車位應以坡道平面式設置，但屬都市危險
        及老舊建築物加速重建條例申請案，基地面積小於一千五百平方
        公尺且申請容積未達基準容積一點五倍，經都設會考量基地臨路
        及重建前後環境容受力等條件，符合下列規定者，並提送交通影
        響評估審查同意，得採機械式停車位規劃：
     （1）應滿足基地停車開發需求，依法定停車位數量設置，不得以繳
          納代金方式辦理，倘因基地條件限制，經都設會審議同意，不
          在此限。
     （2）應依第一目檢討計算接受基地積分（倘建築基地屬連接道路寬
          度六公尺以上，未達八公尺者，得以接受基地面臨寬度計入基
          分，惟不得超過該接受基地基準容積百分之十五），並依下列
          地面層汽機車動線規劃方式計算容積移轉申請額度上限：
        甲、採坡道設置，並依第四點第二款第三目留設平地緩衝空間者
            ，以接受基地積分百分之五十為上限。
        乙、採機械升降設置，應留設寬度及深度各六公尺以上之等候空
            間者，以接受基地積分百分之二十五為上限。
（三）商業區：
     1、除土地使用分區管制要點另有規定外，商業使用之樓層應自地面
        層起連續設置；倘為住商分棟設置，作為商業棟應設置於主要道
        路側或延續鄰地商業空間設置。
     2、供作商業使用之樓層不得做管委會空間使用，商業使用與住宅使
        用之立面形式應有所區隔，並應提具相關計畫（如空間使用、設
        備系統等），其出入動線、垂直動線及住商門廳應獨立區分且空
        間大小合理。
     3、商業區供一般事務所使用，應載明空間用途，並依建築主管單位
        實質審查內容為准。標準層之機房、衛生設備、茶水間、管道間
        等服務空間應集中於公共服務核內設置。惟單元室內面積大於一
        百五十平方公尺者，得於單元內增設一處衛生設備。倘因消防公
        共安全有設置垂直消防管道間之需求者，考量社區後續管理維護
        ，得經消防技師簽證後於臨接梯廳之共有部分設置，並依本府消
        防局相關規定辦理。
（四）公益性設施：
     1、依都市計畫法新北市施行細則等相關規定捐贈公益性設施以實際
        設置容積樓地板面積計算獎勵，應以建築物專有面積計算，且不
        包含露臺、雨遮、陽台、公共設施等。並依民法第七百九十九條
        第四項、第五項規定計算區分所有建築物共有及基地應有部分，
        併同專有部分之產權無償登記予本市。
     2、捐贈公益性設施除社會住宅外，應設置獨立出入口，其用途、樓
        層高度及規模需先經本府目的事業主管機關核准及接管機關同意
        。
     3、捐贈公益性設施應一併捐贈附屬汽、機車停車空間，並設立獨立
        連通樓、電梯可供通行，該停車空間不另計獎勵，其數量除依建
        築技術規則及都市計畫相關規定檢討外，不得扣除建築技術規則
        建築設計施工編第五十九條免設停車空間面積。
     4、申請案開發時涉及興闢之公共設施（公園、廣場、道路、空橋等
        ）：
     （1）公共設施與申請案件空間宜以設計手法（鋪面、景觀配置等）
          區分公、私界面。
     （2）興闢公共設施應一併辦理認養或提撥管理維護費用，並依新北
          市政府辦理公益性及供公眾使用設施或空間管理維護經費要點
          規定計算，如涉及設置垂直連通之電梯等設備應併同提撥一次
          汰換費用。
（五）機房設置：
     1、機房規劃需考量通風及維修，每層以集中留設一處並由公共服務
        核進出。
     2、住宅使用建築應以每棟建築集中留設於一處（如設備層），且不
        得於住宅單元內設置。
     3、機房空間大小應檢附其設備配置平面，依實際需求合理規劃。
（六）其餘分區悉依本府相關規定辦理。