公寓大廈管理條例第 16 條第 2 項本文規定，住戶不得於私設通路、防
火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難
設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，或違規設置廣告物或
私設路障及停車位侵占巷道妨礙出入。公寓大廈之。同條例第 9 條第 3
項規定，所約定事項，不得違反本條例、區域計畫法、都市計畫法及建築
法令之規定。騎樓為開放空間，於大樓騎樓設置鐵捲門，對於行經該騎樓
之人自屬妨礙出入之行為甚明，如所提買賣契約是否可視為大廈規約而可
生「約定專用」之效力已有疑義，縱認其屬專用之約定，因於該騎樓之開
放空間設置鐵捲門妨礙出入，已違反上述規定，亦不得有「得於該騎樓設
置鐵捲門」之約定。
（裁判要旨內容由法源資訊撰寫）
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