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相關實務見解
建築法第 17 條相關裁判
1 裁判字號： 103年判字第 324 號
  要　　旨： 
按建築法第 58 條第 2  款規定，建築物在施工中，地方主管建築機關發
現有妨礙區域計畫之情事時，應以書面通知承造人或起造人或監造人，勒
令停工或修改，必要時亦得強制拆除。所稱「修改」，即修正更改，並應
包括已核發建造執照或雜項執照者之變更設計，故不限於未按圖施工或無
照施工等情形。又原核發建造執照之行政處分，如係違法，主管建築機關
本得撤銷之，惟該條特別規定應命停工、修改，其係基於比例原則之考量
，即經停工、修改倘得回復合法狀態，自無須採取撤銷原核發建造執照之
手段。另容積率係限制一定基地面積得興建之基地內建築物總樓地板面積
，並依建築技術規則建築設計施工編第 162  條第 1  項第 3  款計算總
樓地板面積減項之停車空間面積，同規則第 60 條規定實施容積管制地區
，每輛停車空間換算容積之樓地板面積，最大不得超過 40 平方公尺。故
得減除之停車空間面積如未達 40 平方公尺，則應以實際設置之停車空間
面積為基準。

（裁判要旨內容由法源資訊撰寫）
2 裁判字號： 110年上字第 493 號
  要　　旨： 
建築法並非同時施行於全國各地，於建築法適用地區內有擅自建造建築物
之行為者，固應依建築法第 86 條第 1  款規定予以處罰，並於必要時強
制拆除該建築物，惟於非建築法適用地區，就相同之行為，則非可依同法
予以處罰並強制拆除該建築物；其後，如該地區已因實施都市計畫等原因
開始適用建築法，亦不得溯及既往，對已存在之建築物處罰其建造行為人
並強制拆除該建築物。從而，主管建築機關於建築法適用後發現未經申請
領得建造執照而建造之建築物，得否對其建造行為人處罰或強制拆除該建
築物，自應就其建造行為係何時所為，其時建築法是否已適用於該地區，
及建造建築物應否申請建造執照等事實予以查明，方足以為正確之法律適
用。

（裁判要旨內容由法源資訊撰寫）
3 裁判字號： 111年訴字第 1132 號
  要　　旨： 
於建築法適用地區內有擅自建造建築物之行為者，固應依建築法予以處罰
，惟於非建築法適用地區，就相同之行為，則非可依同法予以處罰；其後
，若該地區已開始適用建築法，亦不得溯及既往，對已存在之建築物處罰
其建造行為人。從而，主管建築機關於建築法適用後發現未經申請領得建
造執照而建造之建築物，得否對其建造行為人處罰，自應就其建造行為係
何時所為，其時建築法是否已適用於該地區，及建造建築物應否申請建造
執照等事實予以查明，方足以為正確之法律適用。

（裁判要旨內容由法源資訊撰寫）