加值型及非加值型營業稅法施行細則第 21 條雖規定土地與房屋合併銷售
時，作為評定土地與房屋分別佔總價額比例之準則，惟因房屋及土地分佔
總價額比例之多寡直接影響房地時價之評定，亦不妨作為評定房地時價時
參酌標準之一，使房地時價之評定更趨合理客觀，而非限縮其適用範圍僅
及於房地分別佔總價額之比例，於評定土地與房屋個別之時價時，逕行排
斥而不用。此外，貸款與房屋火災保險係同時辦理，兩者有緊密之關連，
故貸款資料應不侷限於貸款本身，尚包括為辦理火災保險所評定之房屋價
格；當銀行貸款僅評定房地之總價而未分別評定房屋與土地之價格時，更
有參酌火災保險所評定之房屋款價格之必要。
（裁判要旨內容由法源資訊撰寫）
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