按房屋稅屬地方稅之一種，雖房屋稅條例係由立法院統一立法制定之法律
，基於地方自治立法權及地方自治財政之精神，有關房屋稅之徵收事宜，
仍應保留部分項目予地方自治團體補充立法，故房屋稅條例第 24 條規定
，授權地方政府訂定房屋稅徵收細則。是以，地方政府對房屋稅所訂定之
徵收自治條例，相較於房屋稅條例第 11 條第 1 項，其係規定依房屋種
類等級、耐用年數、折舊標準及地段增減率「等事項」調查擬定，以作為
地方房屋標準價格審查評定之依據，故較諸房屋稅條例，地方政府依該自
治條例之規定，應有較寬的行政裁量，得按該市之實際情形，補充制定房
屋稅之相關規範。故地方不動產評價委員會，在房屋稅條例第 11 條第 1
項評定房屋標準價格之房屋種類等級、耐用年數、折舊標準及地段增減率
等法定價格因素的範圍之內，考量地方實際情形，制定房屋類型級別之判
別標準，按房屋質量是否明顯高於一般情形，區分高級住宅及一般住宅，
並於法定事項及合理之範圍內，依相關價格因素分別評定其房屋標準價格
，以符「量能課稅」及「稽徵經濟」之規範意旨，於法即無不合。
（裁判要旨內容由法源資訊撰寫）
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